מיחזור משכנתא
שלום.
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא של מסלול קל"צ (קבוע לא צמודה). נשאר לי 18 שנה מתוך 20. קיבלתי בבנק שלי ריבית נמוכה ל-20 שנה פחות ב-0.25% ממה שישי לי. בסופו של דבר הפחתה של 200 ש"ח בחודש מכסה את הכול ההפסדים. מצב WIN-WIN בנק מקבל יותר ואני מרוויח כ-20000 ש"ח ב-20 שנה לעומת מצב של היום.
אז ככה: יש עמלת פרעון כ-12000ש"ח, יש עמלה תפעולית 60 ש"ח ויש פתיחת תיק כ-1600 ש"ח. זה יוצא לי אחרי מיחזור שיש לי בקרן יותר ממה שהיה כלומר יתרת קרן + עמלת פרעון מוקדם + עמלה תפעולית + ונראה לי גם דמי פתיחת תיק.
עמלת פירעון מגולמת בתוך - על זה רשום בחוזה משכנתא מקורית. מרגיז, ככה זה קנס ועוד אני ישלם עליו ריבית 20 שנה.
למה עמלת תפעולית ודמי פתיחת תיק מגולמים לתוך קרן משכנתא ויוצא שעל זה עוד אני ישלם ריבית 20 שנים? ככה אמר בנק. וזה נשמע לי שערורייתי. למה אני לא יכול לשלם על המקום על שני עמלות אלו, הם מכריחים לצרף את זה למשכנתא? האם כל זה בכלל בסדר? על זה לא ראיתי שכותבים באינטרנט.
האם דברים אלו בכלל בסדר וקיימים במציאות?
תודה מראש.
שלום.
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא של מסלול קל"צ (קבוע לא צמודה). נשאר לי 18 שנה מתוך 20. קיבלתי בבנק שלי ריבית נמוכה ל-20 שנה פחות ב-0.25% ממה שישי לי. בסופו של דבר הפחתה של 200 ש"ח בחודש מכסה את הכול ההפסדים. מצב WIN-WIN בנק מקבל יותר ואני מרוויח כ-20000 ש"ח ב-20 שנה לעומת מצב של היום.
אז ככה: יש עמלת פרעון כ-12000ש"ח, יש עמלה תפעולית 60 ש"ח ויש פתיחת תיק כ-1600 ש"ח. זה יוצא לי אחרי מיחזור שיש לי בקרן יותר ממה שהיה כלומר יתרת קרן + עמלת פרעון מוקדם + עמלה תפעולית + ונראה לי גם דמי פתיחת תיק.
עמלת פירעון מגולמת בתוך - על זה רשום בחוזה משכנתא מקורית. מרגיז, ככה זה קנס ועוד אני ישלם עליו ריבית 20 שנה.
למה עמלת תפעולית ודמי פתיחת תיק מגולמים לתוך קרן משכנתא ויוצא שעל זה עוד אני ישלם ריבית 20 שנים? ככה אמר בנק. וזה נשמע לי שערורייתי. למה אני לא יכול לשלם על המקום על שני עמלות אלו, הם מכריחים לצרף את זה למשכנתא? האם כל זה בכלל בסדר? על זה לא ראיתי שכותבים באינטרנט.
האם דברים אלו בכלל בסדר וקיימים במציאות?
תודה מראש.