מיחזור משכנתא

[לילה12]

מיחזור משכנתא

יש לי משכנתא משלימה לעוד 21 שנה בסך 300 אש"ח(קרן).החזר חודשי של 2000 ש"ח. הריבית על המשכנתא היא 6.1% ותשלום הקנס עבור פרעון מוקדם של המשכנתא הוא 20 אש"ח. 1.האם לאור הנתונים הנ"ל כדאי לי למחזר את המשכנתא ולקבל את הריבית המוצעת היום בשוק? 2.יש לי חסכון אחד בלבד בסך 40 אש"ח בריבית 1%,בבנק נאמר לנו שאם נפקיד 20 אש"ח נקצץ שנה בהחזר המשכנתא,האם כדאי לי לעשות זאת במקום מיחזור המשכנתא?.

 

[meirdan]

תשובה כמעט מלאה

שלום לך אז כך נבדוק מה יחסוך מיחזור המשכנתא לפי החישובים שלי אם ההחזר שלך הוא ל21 שנה וההחזר 3000 ש"ח החוב שלך היום ממודד הינו 425 א.ש"ח- תבדקי אם אני צודק. בריבית 6.1% החזר 2995 בריבית 5% ההחזר 2727 נניח שזה מה שתקבלי ההפרש 268*12*21= 67,536 ש"ח נומינלית אבל זה שווה פחות כי זה בתשלומים נבדוק כמה זה שווה לפי ריבית% 4נכון להיום 45641 לעומת 21000 הקנס כמובן שיש לקחת בחשבון עלויות לקיחת משכנתא חדשה פתיחת תיק ביול 2750 וכיוצ"ב זה נראה על פניו מאוד משתלם אם תרצי יעוץ נוסף את מוזמנת לפנות מאיר לגבי שימוש בתוכנית חיסכון שלך לפרעון חלקי זה מאוד מאוד תלוטי מה מצבך הפיננסי וכמה עודף יש לך וכמה את ובן זוגך משתכרים