מיחזור משכנתה

[uya1]

מיחזור משכנתה

שלום בדצמבר 1999 לקחתי משכנתה של 520000 שח בריבי של 6.1 ל25 שנה אחריי שנתיים צימקתי חלק מההלואה כ 80000 שח וביקשתי קיצור תקופה כיום אני חייב 407000 שח כאשר חלק מההלואה עבר את מחצית התקופה ומתחיל להיתכוץ בנק עצמאות מציע לי ריבית 4.95 בקבועה מה דעתך?? בתודה אורי

 

[אלוני.]

מה השאלה בעצם ?

ברור שבמעבר הריביות תרוויח כסף רב . עשה "שוק" בין הבנקים, ואם אתה נמצא על פרק זמן של כ 12 שנים (כתבת שעבר את החצי) הרי שכדאי לך לבדוק אפשרות של משכנתא ל 10 שנים ואזי הרווח יהיה בריבית ובכך שבעצם באותו תשלום של היום (ואולי מעט פחות ) תקצר את המשכנתא. בהצלחה

 

[gokoby]

מיחזור משתלם

בחישוב מהיר נשאר לך עוד 13 שנה לשלם, ותשלום ריבית של 310,000 ש"ח. נראה שם תמחזר (ניתן להשיג ריבית טובה יותר מ- 4.95% - יש גם 4.7% בשוק) הריבית שתשלם היא 137,600 ש"ח ותחסוך 172,177 ש"ח בריבית. אם גם תחליט לקצר את חיי ההלוואה (הריבית הנמוכה יכולה לתת לך אופציה כזו) תחסוך אפילו בשיעור גבוה יותר. בהחלט ממליץ למחזר. בהצלחה, קובי.

 

[אלוני.]

נסחפת מעט ../images/Emo13.gif

החסכון בתשלומי הריבית יהיה נמוך רק ב 90% מזה שציינת

טל"ח

 

[gokoby]

אני לא חושב

אשמח אם תעמיד אותי על טעותי.... שוב להלן הנתונים עליהם הסתמכתי: משכנתא קיימת - 520000 בריבית 6.1 ל25 שנה שכעבור שנתיים (התשלום ה-25) התקבל תשלום מוקדם של 80,000 ש"ח - משלמת יתרת ריבית של 309,871 ש"ח - בלי חישוב עליית מדד. משכנתא ממוחזרת - 407000 בריבית 4.7 ל 13 שנה תשלם ריבית של 137694.46 ש"ח. ומכאן החישוב לחסכון בריבית. קובי

 

[gokoby]

צודק - יש לחשב את הריבית שנותרה

ט.ל.ח. ואני חישבתי את כל הריבית לכל חיי ההלוואה. לכן החסכון יהיה "רק" 26000 ש"ח קובי