מיחזור פנימי בקל"צ. האם יש צורך וכדאיות לשמאות חדשה.
נניח. נקנה דירה במחיר X. שמאי אז העריך את הנכס ב-10000 יותר ממחיר ששולם. מימון 60%, הון עצמי 40%. עברה תקופה של 4 שנים מאז רכישה. הולך לעשות מיחזור משכנתא פנימי היום במסלול קל"צ, מגיע עם בנק לתנאי ריבית יותר טובה. נכון להיום חלק המימון קל"צ +פריים 50% ממחיר X. מסלול משתנה סגרתי מזמן. האם מומלץ לעשות שמאות חדשה במיחזור פנימי של משכנתא? כי עשיתי שיפוץ, עברו 4 שנים מאז קנייה ויכול להיות שערך דירה עלה. דירה מושכרת. ואם שמאי יעריך למחיר יותר גבוה עד כדי כך שמימון יהווה פחות מ-45% וזה יתן לי ריביות טובות יותר בבנק. או שאני טועה פה. במיחזור פנימי בנק מתבסס על מחיר ששולם או ממחיר הערכה של שמאי? תודה.
נניח. נקנה דירה במחיר X. שמאי אז העריך את הנכס ב-10000 יותר ממחיר ששולם. מימון 60%, הון עצמי 40%. עברה תקופה של 4 שנים מאז רכישה. הולך לעשות מיחזור משכנתא פנימי היום במסלול קל"צ, מגיע עם בנק לתנאי ריבית יותר טובה. נכון להיום חלק המימון קל"צ +פריים 50% ממחיר X. מסלול משתנה סגרתי מזמן. האם מומלץ לעשות שמאות חדשה במיחזור פנימי של משכנתא? כי עשיתי שיפוץ, עברו 4 שנים מאז קנייה ויכול להיות שערך דירה עלה. דירה מושכרת. ואם שמאי יעריך למחיר יותר גבוה עד כדי כך שמימון יהווה פחות מ-45% וזה יתן לי ריביות טובות יותר בבנק. או שאני טועה פה. במיחזור פנימי בנק מתבסס על מחיר ששולם או ממחיר הערכה של שמאי? תודה.
