מימון לשיפוץ בית

[dvir84]

שווי נכס 3.2 מיליון ש"ח (בית פרטי, צמוד קרקע אוכלס לפני שש שנים, הערכת חסר בהתחשב בקיפאון לאחרונה במכירות באזורנו, בתים דומים נמכרו לפי 3.4 מיליון ש"ח בשנה האחרונה).
עלות שיפוץ - 200K (בניית בריכה + הגדלת שטחי פיתוח בגינה).
משכנתא קיימת (420K סה"כ, החזר חודשי 4300 ש"ח. המשכנתא מחולקת בין שני בנקים, חלקה נגרר מנכס קודם).
שכר נטו - 25K-30K לשני בני הזוג.
קיימת קרן השתלמות נזילה בגובה עלות השיפוץ.

מחשבות ראשוניות, בדיקת היתכנות לביצוע השיפוץ.
האם ניתן להגדיל את המשכנתא בגובה השיפוץ? מה גובה הריביות הצפוי? גוב החזר צפוי.
האם ישנו מקור מימון עדיף/מומלץ בתנאים האלו?

תודה רבה לכל המשיבים!

 

[כסף חכם]

דבר ראשון רצוי לבדוק את התשואה השנתית של הקרן השתלמות, ולראות אם בכלל שווה לקחת משכנתא או להשתמש בכסף הזה.
אם זו דירה יחידה ניתן להגדיל את המשכנתא עד ל75% מערך הנכס, אם קיימת דירה נוספת ניתן להגדיל עד50%.
הריביות היום הם באזור 5 אחוז למסלול לא צמוד ו3.5 למסלול צמוד.
מכיוון שזו נחשבת משכנתא לדיור אז מומלץ לקחת אותה בבנק.