מיסים- מכירת דירה

[אניואפסיעוד]

מיסים- מכירת דירה

שלום!

קניתי דירה מקבלן, ולמרות שזו דירתי היחידה, אין לי ברירה אלא לשלם מיסים על מכירת הדירה ( לפי החוק החדש)כי החלטנו לא לגור שם, ואנחנו לא יכולים לחכות כל כך הרבה זמן עד שנקבל פטור ממס במכירה.
מה אפשר לנכות מהרווח בעת המכירה? האם ניתן להחשיב את שכר הדירה ששלמנו בשנתיים שהדירה הייתה בבנייה כהוצאה מוכרת?
המס הוא 25% על הרווח, נכון?
תודה!

 

[elvinnox]

אי אפשר להחשיב שכר דירה כהוצאה, אתה לא עסק

למה אתה מתלונן? הרווחת מעליית ערך - שלם מס.
&nbsp
היה עדיף לך שהיית מפסיד ולא משלם?
&nbsp

 

[אניואפסיעוד]

מה זאת אומרת מה אני מתלוננת?

את הדירה קניתי למגורים, לא להשקעה. גם דירות אחרות עלו במקביל, את הכסף אני צריכה בשביל לקנות דירה חדשה, וכל מס שאני משלמת זה אומר יותר משכנתא לקחת לדירה החדשה.

 

[elvinnox]

עכשיו את מבינה שלא צריך לשמוח שמחירי הדירות עולים?

&nbsp
אני מתנצל מראש, זה לא מופנה אליך אישית, אבל משום מה יוצא לי לראות הרבה אנשים זחוחים ושמחים שמחיר הדירה שלהם עלה על הנייר, ואני מסביר להם שמצבם הורע.
&nbsp
הם עדיין לא מצליחים להבין את זה, למרות שיש להם 2 ילדים בגיל חתונה ובקרוב ימשכנו את הפנסיה שלהם וכל החסכונות שלהם בשביל קירות.
&nbsp
מחירי הנדל"ן גמרו פה עשרות שנות עבודה שהלכו לפח במקום שיהיה כסף להנות מהחיים, אבל הישראלים - שמחים כי מחיר הדירה שלהם עלה על הנייר! וואו איזה כיף, יותר חובות לבנק ועוד יותר השתעבדות בפנסיה.
&nbsp
הטמטום חוגג וביבי וכחלון צוחקים על כולם
&nbsp

 

[אניואפסיעוד]

האמן לי, לא היה אכפת לי אם המחירים היו יורדים

המדינה מחפשת כל פעם איפה למסות עוד ועוד את האזרחים. עוד מיסים ועוד מיסים. די !!!!!!

 

[elvinnox]

את בין הבודדים, לצערי העדר שמח מזה

רק שבעוד כמה שנים הוא יבין שהוא היחידי שמשלם יותר מיסים, יותר משכנתא, יותר ריבית ועוד יותר עזרה לילדים.
&nbsp
לצערי ככה זה מצביעי ביבי הטיפוסי, ככל שדופקים אותו יותר, הוא יותר שמח.
&nbsp

 

[משקף פתוח]

ניתן להכיר בהוצאות כשמשלמים מס שבח

תבדקו עם רו"ח או עו"ד שעוסקים בנדלן
למשל ניתן להכיר בהוצאות:
שכט עו"ד
דמי תיווך
מס רכישה
חשבוניות שיפוצים והשבחות שביצעתם
ריבית על המשכנתא במקרים מסויימים
&nbsp
דווקא שכר דירה ששילמתם בכלל לא קשור לעניין
&nbsp

 

[אניואפסיעוד]

ההגיון שלי היה שבגלל שהדירה בבניה הייתי צריכה להוציא כסף על

כלומר שכר הדירה הוא הוצאה שקשורה לדירה- בגלל שלא הייתה מוכנה (בבניה) נאלצתי בינתיים לשלם שכר דירה. אבל אני מבינה שאת מדינת ישראל זה לא מעניין.

 

[רימון חייט]

אין ניכוי הוצאות שכ"ד אבל יש לקח שלעתים שווה יותר מהמס

ממליץ לך בחום לרכוש את הדירה הבאה מיד שניה ולא מקבלן.
בניגוד לרכב או שאר המוצרים בהם ישן יותר = מתקלקל יותר
בדירות המצב הוא הפוך. בדירה בת 5 שנים יהיו בדרך כלל פחות תקלות
מבדירה חדשה.
וזו רק נקודה אחת מתוך כמה נקודות אשר אמורות לעודד רכישה של דירה
משומשת.

הצעות נוספות: כאמור כל הוצאות הרכישה ברות ניכוי.
הוצאות של הפסדי הון בבורסה אם היו ברות ניכוי.
את יכולה לבדוק עם הקבלן מסלול של ביטול עסקה במקום
מכירה לצד ג'. אם המחיר עלה הקבלן עשוי להסכים. כך לא תשלמי
מס אמנם אך עשי חשבון האם שכרך יוצא בהפסדך או לא.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611