מישהו מכיר את פרוייקט עיר ימים בחדרה?

[עוד פיה אחת פחות]

מישהו מכיר את פרוייקט עיר ימים בחדרה?

היי,
נתקלתי בפרסומים שתפסו את עיני ואני שוקלת את העניין.
אני בשלבים מאד מאד ראשוניים של לחשוב על זה.
לא הצלחתי בשום אופן להבין על מה מדובר בעצם. כתוב בכל מיני פרסומים "290,000 שקל ויש לך קרקע", אבל-
האם הקרקע מופשרת?
על כמה קרקע מדובר?
האם יהיה אפשר לבנות עליה בית פרטי או רק בניין?
האם אני חולקת את הקרקע עם עוד אנשים, או שכל הבניין יהיה שלי?
האם מלבד הסכום הזה שאני משלמת על הקרקע יש עוד כסף שאטרך לשלם למישהו? מס רכישה או משהו? כמובן שאם אתקדם עם זה אקח עו"ד, אני עוד לא שם.
יצרתי קשר עם שלוש מהחברות המשווקות כדי לברר פרטים ובכולן אמרו שיחזרו אליי, זה טרם קרה (אבל אולי עוד יחזרו, התקשרתי רק הבוקר). אולי בינתיים מישהו כאן מכיר את הפרוייקט ויוכל לעזור לי לשפוך אור על העניין?
תודה רבה

 

[Drill Bit]

נקודה למחשבה....

אם ההזדמנות היא כל כך טובה, אם אפשרות רווח למה היזם לא מחזיק את הקרקע לעצמו? למה לו למכור במחיר "מציאה"? לדעתי מצב זה מצריך בדיקה עמוקה של מצב הקרקעות באיזור ולא להסתמך על פרסומים כלשהם!
בכל מקרה הרבה הצלחה!

 

[עוד פיה אחת פחות]

תודה, מן הסתם אני בודקת, לכן שאלתי

 

[MrRoadRunner]

קרקע נמכרת יכולה להיות בכל מיני גדלים

למשל 1 מ"ר או 1000מ"ר ואפילו 10K מ"ר. אם מציעים לך 1 מ"ר במחיר הנ"ל הרי זאת עסקה גרועה ואם מציעים לך 10Kמ"ר הרי זאת עסקה טובה...
בכל אופן, כל העסקאות המוצעות ע"י חברות המוכרות קרקע חקלאית הינן עסקאות גרועות באופן גורף.

 

[פרל דוד]

מדובר על "זכות לדירה" והמשווקים מוכרים אשליות ל"עדר".

כל שאלותייך נכונות ובמקום.

נושא "עיר ימים בחדרה" בכלל ומכירת "זכות לדירה" בפרט נבחן ונבדק ע"י הח.מ. במהלך השנים האחרונות,המסקנות הם ש"זכות לדירה" ניתן לישם רק לאחר תום הליכי הערעור של תכנית המתאר המחוזית/מקומית על דו"ח שמאי הועדה לאיחוד וחלוקה ,ו...אישור תכנית מפורטת. [כלומר חלוקת הזכויות למבנני בינוי נקודתיים]

זה לא המצב בתכנית המתאר חד/2020 , תכנית "עיר ימים" מורכבת מעשרות תכניות שרובן הגדול "תקוע" ולא מקודם ע"י הועדה המקומית חדרה בגלל סדרי עדיפויות תכנוניים.
רק לפני 10 ימים התייחסתי כאן למשווקים שמכרו זכות לדירה בדרום מערב חדרה בטענה שהתכנית אושרה [וזה לא היה נכון] הם גם שכחו לציין שמעל 70 אחוז מהשטח שאותו הציעו למכירה הוגדר כ"שטח פתוח" בתכנית המתאר חד/2020.

אסור להאמין למשווקים למיניהם, תפקידם האחד הוא למקסם את הכנסות חברת השיווק, האמת אינה "נר לרגליהם".

וכמו שכתב אחד העונים...אם הכל כל כך טוב, אז למה למכור בנזיד עדשים ?

פוסטים כאן בפורום בענין "עיר ימים" - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/178410256/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

פוסט נוסף מדצמ' 12 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/177245224/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

פוסט מאוק' 2013 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/171850777/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

פוסט מספט' 2013 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/171430465/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

פוסט מינואר 2013 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/166821426/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן


מאז ועד היום לא חלו שינויים מהותיים בקידום תכנית עיר ימים ומימושה.
אל לך לשכוח שתכנית "עצומה" זו [מאולגה ועד רידינג] אינה ברת מימוש מיידי ויקח כ-15 שנים ויותר לממש אותה , כשהתכנית מכילה בתוכה מסחר,משרדים, תעסוקה, חניונים, מגורים צמודי קרקע, בניה רוויה,ועוד...אף גורם שיווקי אינו יכול להתחייב שתקבלי בעתיד דירת מגורים זו או אחרת.

ולא נשכח גם מיסוי גבוה והיטלים שיחולו בעתיד על הקונה ושעלולים לייצר הפסדים כבדים בהשוואה בעתיד של קונה שרוכש יח"ד מיזם

הפניה לאתר הנדסי עירית חדרה - http://gis5.taldor.co.il/haderanew/#

 

[עוד פיה אחת פחות]

תודה רבה על האינפורמציה.

נראה לי שאוותר...

 

[gili667]

תוכנית עיר ימים מקודמת במרץ ע"י העיריה!!

תוכנית עיר ימים היא תוכנית אחת בלבד ולא ריבוי תוכניות
&nbsp
כנראה שבקרוב מאד תהיה הגשה למקומית וזמן קצר אח"כ גם למחוזית
&nbsp
כנראה שיוגשו התנגדויות לרב