מישהו מכיר את פרויקט ההרחבה בשריגים?

[eyalko4]

מישהו מכיר את פרויקט ההרחבה בשריגים?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

כל כך הרבה מילים נכתבו על הרחבת לי-און שריגים.

הכל השתבש לפני מס' שנים, והקרקעות הגיעו לכונס נכסים ולבתי משפט, הקרקעות נמכרו במהלך השנים לרוכשים פוטנציאליים שהפכו לנושים כי לא קיבלו את הקרקע.

מהפרסום ניתן לראות שהמשווק נמצא בבית שמש [כנראה אחד הזוכים במשפט]

בעבר היה ניסיון למכור לקבוצת רכישה והפרוייקט נקרא בשם המחייב "בית ביער".

והנה שם חדש.

אל תאמין לאף אחד, בדוק, וקח עו"ד מטעמך שיבחן את הסיכונים מול הרוכשים הקודמים,רק כדי לוודא שלא תפסיד את כספך.

ראה פוסטים בנדון כאן בפורום - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/180453160/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F[/URL]

השאלה היא על מה מדובר ? על אותה קרקע ? האם ניתן פס"ד המבהיר את הבעלויות ? האם הקרקעות באמת פנויות לבניה ?

יש אגב לשים לב שמדובר על מחיר לא זולר עבור יחי' שטח קטנה יחסית ושנכתב במפורש שהמחיר אינו כולל מיסים ועלויות פיתוח שיכולות לעלות מאות אלפי שקלים ויותר !

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ראה קצת היסטוריה מהעבר , כולל שאילתה שלי מלפני מס' רגעים לאלה שנושאים את השם פרוייקט גפנים [בפייסבוק] -
פוסטים של מבקרים : דוד פרל‏ אל פרוייקט הרחבת שריגים
לשון פנייתי בפייסבוק :
סליחה על השאלה...האם לא מדובר על האדמות ששווקו לפני מס' שנים ושהיזם פשט את הרגל ? האם לא מדובר על גוש 34331 חלקה 7. ?

ההיסטוריה של שיווק המקרקעין במקור ע"י חברת שריגים-ליאון בע"מ ובעליה רוני בן יהודה, והתביעה שהביאה לכינוס נכסים.

מתוך נתונים שהתבררו במהלך הדיון המשפטי בתביעה של עו"ד גוט ובמקשה לכינוס נכסים שהגישה חברת "המניף" לבית המשפט המחוזי בתל אביב, עולה כי מספר יחידות הדיור שאושרו לבנייה על שטח המגרש של חברת שריגים-ליאון בע"מ, עומד על 44 בלבד. שאר המגרשים בשטח ההרחבה, נשמרו על ידי המינהל לשיווק עצמי.
לפי הידוע, חברת שריגים-ליאון בע"מ, ערכה הסכמים למכירת המגרשים עם 28 רוכשים, שהעבירו לחשבון נאמנות של עו"ד החברה, עו"ד ליאור רוב, סכום של כ-6 מיליון שקל.
בנוסף, נמכרו עוד 122 מגרשים לקבוצת רוכשים הידועה בשם "קבוצת קול", כנגד סכומי כסף בהיקף לא ידוע.

לטענת בא הכוח של "קבוצת קול", עו"ד אייל בר אליעזר, היקף הכספים שהופקדו בחשבון הנאמנות של שריגים-ליאון בע"מ, עמד על יותר מ-10 מיליון שקל. מתוכם ידוע כי 2.3 מיליון שקל הועברו לבעלי הקרקע המקוריים, חברה זרה הרשומה בישראל בשם שריגים ליאון ריל אסטייט בע"מ.

“7.77 מיליון שקל נעלמו כלא היו" אמר עו"ד בר אליעזר לבית המשפט.

חברת המניף, המשמשת כיום ככונס הנכסים של שריגים-ליאון בע"מ, הצהירה בבית המשפט, כי במהלך החודשים האחרונים שילמה יותר מ-14 מיליון שקל , מהם 8.25 מיליון שקל לבעלי הקרקע המקוריים וכ-6 מיליון שקל עבור דמי ההיתר למינהל מקרקעי ישראל. “ללא העברת הכספים הללו, לא הייתה חברת שריגים-ליאון בע"מ נרשמת כבעלת הזכויות במגרשים", אמר ל"בקיצור" מקורב לפרשה, “וכל הכספים שניתנו לה היו יורדים לטמיון".

האם ניתן לומר שההליכים הסתיימו ?

==============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

עוד אינפורמציה על גוש 34331 חלקה 7 ועוד [הרחבת שריגים]

להלן דו"ח שמאי מכריע מחודש יולי 2014 לקביעת גובה תשלום היטלי השבחה שיחולו עליך הקונה - http://www.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/29.07.14_0.pdf

לתשומת לבך...מדובר על חכירה מקק"ל הרשומים כבעלי הקרקע, התב"ע קובעת דו משפחתיים ולמיטב זכרוני מדובר על מגרשים קטנים לכל חצי יחידה דו משפחתית [כ- 300 מ"ר ?]

מהדו"ח -
עלויות הפיתוח שהובאו בחשבון מתבססים על חוו"ד הנדסית של חברת אדר (קו) הנדסה מיום 12 .08 .29 .בהתאם לחוו"ד זו שהוצגה, עלות הפיתוח ליח"ד, כולל מע"מ מוערכת ב - 882, 281 ₪ ( כ-000, 240 ₪ ליח"ד, ללא מע"מ).....

בנוגע לטענת המבקשת כי יש להביא בחשבון פגיעה בנושי החברה, שכן תשלום היטל ההשבחה ישולם מקופת הכינוס, מקובלת תשובת המשיבה כי לא הוכחה, שכן לא הוצגה מצבת הנכסים של החברה, מצבת החובות וחיזוק כלשהו לחשש האמור. יתירה מזאת, לא ברור לי כי קיימת קדימות לנושי החברה, על פני הרשות המקומית, או כי מדובר בנימוק המצדיק סטייה מתכלית הדין לעניין הריבית (דהיינו סטייה מהצדקה עונשית). בנוגע לטענת המבקשת כי הדין החל בכינוס נכסים קובע כי להיטל השבחה, אשר קדם להליך הכינוס, אין מעמד של נושה מובטח, אין היא רלוונטית לעניין החבות עצמה של ריבית הפיגורים, אלא לאפשרות גביית החוב עצמו ע"י הרשות המקומית, על פני נושים אחרים. עצם גביית החוב אינה רלוונטית לחוות הדעת.

שווי מגרש ממוצע - 124 ,650 ש"ח.
שווי מגרש ממוצע, ללא פיתוח - 124 ,490 ₪
שווי מגרש במעוגל לאחר הפחתות - 000 ,397 ₪

כלל יחידות הדיור (44 (נמכרו במאי 2013 תמורת 520, 217 ,22 ,₪ דהיינו לפי כ- 000, 505 ₪ למגרש ללא פיתוח, כולל הפחתה לגודל. בהתאמה למועד הקובע (35 .1 (ובתוספת וודאות לזכויות (% 5 ) מתקבל סך של כ- 000 ,393 .₪ ליח"ד.
==============================================

כמשתמע מדו"ח השמאית המכריעה , הקרקע נמכרת יותר מפי 2 משוויה הנדלנ"י כמפורט בדו"ח.

בהצלחה.

 

[עוגיפלצצצת]

לפני כ 4 שנים הייתי בקבוצת רכישה

שלא הצליחה. חפש את ההתכתבות כאן בפורום.
כבר שנים מחליפים של שמות להרחבה ואם אי פעם יתחילו
לבנות שם אהיה מעוד מעוד מופתעת