מישהו עוד חושב להשקיע בנדל"ן?

[AdirSha]

מישהו עוד חושב להשקיע בנדל"ן?

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/446490
לממש רווחים חבר'ה..אל תגידו לא אמרו לי

 

[רימון חייט]

מבלי להכנס לויכוח, הכותרת של הכתבה מטעה

בכותרת יש "מגמה" צעקנית של ירידה ב- 6%+ לעומת שנה שעברה.
ואז בגוף הכתבה מציינים ששנה שעברה הייתה שנת שיא.
אילו היו מציינים גם את הכמות השנה לעומת הממוצע החמש שנתי
כדוגמה, זה היה משכנע יותר שיש "מגמה".
&nbsp
בנוסף, המלה מחיר למשתכן לא מוזכרת בכתבה ומעניין איך דירות
אלו נכנסות לסטטיסטיקת "זמן על המדף".
&nbsp
לא השתכנעתי למכור.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[סנאיגיטה]

עד להחלטה לגבי מיסוי לדירה שלישית תחריף הירידה בעסקאות

כפי שכבר ציינתי, בהחלט יש ביקוש לדירות להשקעה ומגמה זו לא תשתנה, למעט אולי שינויים קצרי מועד, הביקוש גבוה מאד בעיקר לאור העדר אלטרנטיבות השקעה אחרות ועד שמצב זה לא ישתנה הביקוש יימשך וכן לאור כך שהשקעה בנדל״ן מאפשרת מימון גבוה ובריבית נמוכה (עדיין הריבית נמוכה) מה שלא אפשרי בסוג אחר של השקעות.

ואולם המשקיעים כרגע בהמתנה לגבי מיסוי דירה שלישית ולכן תחריף מגמת הקיטון בעסקאות ותיתכן בתקופה זו אף ירידת מחירים מסויימת ולדעתי זו אף תקופת הזדמנות לרכישת דירות להשקעה, כאשר עם התבהרות נושא זה, בכל מקרה תהיה התפרצות של ביקושים:

אם המיסוי יעבור, אזי תהיה הסטה של ביקוש המשקיעים החדשים לעבר דירת השקעה גדולה ויקרה בכיוון אזור מרכז בארץ ותל אביב (לגבי המשקיעים הישנים המגמה כנראה לא תשתנה והם ימשיכו לצבור דירות קטנות להשקעה מאחר והם כבר ״תקועים״ עם דירות קיימות להשקעה).

אם המיסוי לא יעבור הביקוש הנוכחי של המשקיעים לדירות קטנות יימשך.

 

[המוסקיטר האחרון]

שינוי המגמה בשוק הנדל"ן, החל עוד לפני המס על דירה שלישית

על פי הפרסומים הרשמיים, זה החודש הרביעי ברציפות שבו הנתונים מראים שהמשקיעים בורחים משוק הנדל"ן.
אם לוקחים בחשבון שמכירת דירה לוקחת זמן, אז מדובר על כמה חודשים לפני כן שהמשקיעים החלו לברוח,
ומדי חוד המגמה מחריפה.
המשקיעים גם מוכרים בבהלה את הדירות שלהם, וגם לא קונים דירות חדשות (וגם אלה שרוכשים, זה הרבה פחות הממוצע הרגיל של רכישות).

המגמה בשוק הנדל"ן התהפכה,
ומי שרוצה לעצום את העיניים ולא לראות את המציאות, שיעצום.

 

[trbaron]

איפה החלילן עם החרוזים ?

הנפילה התחילה !

 

[elvinnox]

הנדל"ן לא יעלה יותר

היינו בנקודת המקסימום לפני מספר חודשים,
כולם יכולים לספר סיפורים עד מחר, המציאות מראה את הכיוון שמאוד ברור.
&nbsp
השאלה מה יהיה הקצב של הירידה, הכל תלוי בריבית.
אם הריבית תמשיך להיות נמוכה - להערכתי לא נראה יותר מ-5% בשנה לאורך מספר שנים.
אך אם האינפלציה תתחיל להרים את הראש - נראה פה העלאת ריבית משמעותית והירידות יגיעו גם ל-10% בשנה.
&nbsp
על כל מקרה, מה שבטוח, שכרגע זה לא הזמן להכנס לפוזציה בנדל"ן.

 

[dat nigga daz]

הנדלן לא יעלה ? הנדלן היום כבר בשיא חדש...

אמרתי כבר שאתה לא מבין בנדלן וכרגיל צדקתי שוב... אבל מה אפשר לצפות ממהמר ווינר בבורסה ?

מי שמבין ברמה הבסיסית ביותר יודע שהמחיר דירה הוא המחיר בחוזה + עלות המימון

אני רכשתי דירה לפני שנה וחצי טיפה לפני שכחלון נבחר ....
לפני חודשיים רציתי לקנות שוב... אותה דירה 600 אלף שקל יותר... 200 אלף עליית המחירים פלוס 400 אלף החזרים עתידיים על המשכנתא...
לא קניתי.


אם הנדלן כיום כבר שבר שיא ברמה שאפילו אני לא יכול לקנות דירה, אז אפשר להגיד שהנדלן היום לעשירים בלבד, וכחלון הצליח במשימתו לדאוג לחבריו הטייקונים

לחבר'ה הללו ולמשפחות שלהם יש מספיק כסף לקנות את כל הדירות במדינה..

אבל היי, אם הטייקונים יעלו לך את השכירות תמיד תוכל לקום וללכת ... כל כך פשוט ... רק תשלם הובלה, תבזבז ימי עבודה, תשנה לילדים מסגרות והכל בסדר....

 

[dat nigga daz]

החלילן המשקיען עדיין כאן..

עצוב כי לא קנית דירה בזמן ? לא נורא, בגילך כבר אין טעם להיכנס לשוק הנדלן

 

[Fitch]

עד שלא יתבהר העניין עם המס - שכל אחד יסתכל בכדור בדולח שלו

אני רואה ירידה בהיקף עסקאות, אך המחירים די קשיחים.

 

[00 רואה חשבון 00]

אני בעד הורדת מחירי הדירות אבל זה לא אומר כלום.

בשנת 2009 היתה עצירה מוחלטת וכמעט ללא ירידה במחירים. לאחר מכן התפרצות נוספת של ביקושים.

 

[dat nigga daz]

צודק לחלוטין

 

[00 רואה חשבון 00]

תודה דוקטור.

 

[dat nigga daz]

לא רוצה לממש, למה ? כדי שתוכל לקנות ? חחחח ...

תבקש מכחלון שייבנה לך, או שתתחרה עם כל הזוגות על 138 דירות בראשון...
הביקוש הכבוש רותח.. אנשים מבינים לאט לאט שהגרלות הלוטו זה חרטא, ואז תראה בהמשך את כל הביקושים הכבושים מתפרצים.. הולך להיות מעניין

לא בחרת לפיד והעדפת כחלון ? עכשיו תגור בפחון...