מי יכול להסביר?

[gonen_a]

השאלה בתמהיל האחרון שמופיע פה.

שלום לחברי הפורום,
מתייעץ לגבי תמהיל משכנתא:
700 אלף שח
אחוז מימון של 39%
אני כנראה אקח בסוף משכנתא של 660 אלף שח
מעוניין לסלק חלק מהמשתנה לאחר 5 שנים.
אני מתכוון לנסות ולהוריד את ההחזרה החודשי ל 4000-4100
ולקצר את המשתנה כל 5 ל20 שנה במקום 25 שנה כמו בתמהיל

אם מישהו יודע איך אני מסדר את שלא אפגע בריביות (או שהם גבוהות בכלל)

מצרף את צילום התמהיל




תודה לעוזרים.

 

[82little]

לבדוק אפשרת במקום חלק מהמלצ פריים ואולי להאריכו ל 30 שנים. אולי להאריך קצת הקלצ ל 8 שנים למשל ל 10 ולקצר הקלצ ל 15 שנים ולשפר בו את הריבית.
השתמשו במחשבון משכנתא לוודא שההחזר החודשי מתאים למה שרוצים ויכולים. ולבדוק סך ריביות בכל אפשרות.
בהצלחה

 

[gonen_a]

זה התמהיל החדש הצלחתי להוריד קרוב ל4100.
שינית למשתנה צמודה כל 5 ל20 שנה. האם זה כדאי בריבית הזו? (המטרה לסלק חלק ממנה בעוד 5 שנים)
התמהיל הזה טוב?
הייתם ממליצים על עוד משהו?
תודה לכולם.

 

[gonen_a]

מי יכול להסביר לי למה בנק מתחרה שמקבל תמהיל של בנק אחר , ולא רק שלא משפר את ריביות
אלא מייקר את הפריים???

אני לא הצלחתי להבין.

 

[82little]

יכול להיות שהפקיד לא העביר לממונים עליו את ההצעה המתחרה כי אם זה היה בפניהם יכלו הרי לומר שאינם יכולים להשוות או לשפר את ההצעה... כדאי לחזור לבנק , לפקיד הנ"ל ולבקש שישפרו הצעתם בפריים ובכלל...
בהצלחה