מי מאמין שכל המגדלים המתוכננים ייבנו..

[אחד שחושב]

מי מאמין שכל המגדלים המתוכננים ייבנו..

אני לא רוצה לשאול כאן על פרוייקטים מהסוג שאוהבים להקפיא כמו בית חולים אולמות ספורט אצטדיונים רכבות וכולי אלא על מגדלים.

לפני זמן קצר ידיעות אחרונות פרסם הערכה כי באזור גוש דן תוכננו (ובחלק מהמקרים גם התחילו לבנות) כ100 מגדלים בשנים הקרובות. כשזה נודע לתל אביב או גבעתיים ורמת גן קל לי להאמין במימוש הבנייה אבל כזה מגיע לכל המגדלים שתוכננו בבני ברק קל קצת לפקפק..

ואם על בני ברק אני קצת מפקפק בהצלחה להרים יותר מ10 מגדלים בבת אחת ובמיוחד שהשימושים שלהם מיועד למשרדים בעיקר אני מסתכל על ירושלים שבה מתוכננים רק בפרוייקט הכניסה לעיר 15 מגדלים שיכללו מלונות משרדים חללים משחריים משרדי ממשלה מגורים וכולי אבל אם תתעניינו בכל הפרסומים תגלו שיחד עם כל המגדלים שתוכננו בהולילנד, ארנונה, תלפיות מרכז העיר וכולי זה ציפיות לכ30 מגדלים.

אז השאלה שלי היא א) אתם מאמינים שכולם ייבנו (כולל בני ברק וירושלים)? ב) כמה זמן ייקח להם להיבנות (כלומר האם מקבץ המגדלים של הכניסה לירושלים אומר שבשנים הקרובות..כלומר איזה 15-10.. שנה כל האזור ייראה כמו אתר בנייה ענק מלא גדרות פח ומנופים ומשאיות (וזה עוד לא כולל את שיבושי כביש 1 בזמן השדרוג שלו)?

 

[מתכנן ערים]

בניית מגדלים היא בבואה של צמיחה כלכלית

הרי מי מאכלס אותם? גופים עסקיים או אזרחים עשירים. בתקופות של צמיחה כלכלית מספרם גדל באופן קונסיסטנטי.

לכן ניתן להעריך שהמיתון שהתדפק על דלתותינו לאחרונה ופוקד את ארה"ב ואירופה כבר יותר משנה, יגרום להקפאה, דחייה או צמצום של חלק ניכר מהתכניות לבניית מגדלים בישראל.

 

[אחד שחושב]

אתם מדברים תיאוריה אני שואל תכלס

בבני ברק כל המגדלים מיועדים למשרדים למעט שטחי מסחר בקומות תחתונות ואולמות אירועים. כרגע לא מדובר שם על מלונות וגם לא על העתקת משרדי ממשלה (בשונה למשל מלוד שמקבלת משרדי ממשלה, את הבית המשפט המחוזי של המרכז אולפני טלוויזיה ועוד) אבל אם חלק מהמגדלים יהפכו לחממת הייטק לא יתפלאו.

בירושלים בכנסיה לעיר מתוך 15 מגדלים 2-3 מגדלים הם מלונות. חלק משמעותי מהבנייה באזור קריית הלאום (מאחורי בנייני האומה) מיועדת למשרדי ממשלה ושלטון ארציים וגם משרדי ממשלה מחוזיים ועירוניים. חלק משרדים כלליים וחלק מגורי יוקרה. במגדלים במרכז העיר אחוז משמעותי מיועד לדיור יוקרה עם שטחי מסחר ומלונות בוטיק (למשל מגדל עדן, מתחם עץ חיים, מתחם כי"ח ומתחם מגדלי הדווידקה במרכז העיר או כל מגדלי הדירות באזור ארנונה ותלפיות והולילנד וכולי) מגדל למלון הרודס ירושלים ומגדל משרדים חדש לקק"ל בקינג ג'ורג' וכולי. כלומר בירושלים שימושים מעורבים יותר. אז תכלס מתי חושבים יגיעו המנופים וכמה זמן ייקח וגם האם הנוף של כל מי שיכנס לירושלים בשנים הקרובות יראה יער של מנופים ושלדי מגדלים או שהבנייה תהיה מתונה יותר ולא יווצר אפקט כזה.

 

[darkshadow1]

מה זה "ייבנו"?

אם אני אגיד לך שיבנו את כולם ב-20 השנים הבאות- זה יצדיק תשובה חיובית? ואם ב-30 השנים הבאות? או 50 השנים הבאות? או 100 השנים הבאות?
אתה לא שואל תכלס ולכן מקבל תיאוריה. תשאל שאלה טובה ותקבל תשובות טובות יותר.

 

[אחד שחושב]

למי שצריך להיזכר

בני ברק ביזנס סנטר http://[URL='http://www.youtube.com/watch?v=EzbKq8mYw0Q']www.youtube.com/watch?v=EzbKq8mYw0Q[/URL]
רובע המשרדים בכניסה לירושלים http://[URL='http://www.youtube.com/watch?v=v9Xbw5k4FTI&feature=relate']www.youtube.com/watch?v=v9Xbw5k4FTI&feature=relate[/URL]d

 

[darkshadow1]

זה תלוי במגדל.

שוק שטחי המשרדים מתקרב לרוויה, אז כנראה שחלק ממגדלי המשרדים לא יצאו לדרך במועד. אבל סביר להניח שבעתיד הם יופשרו.
לגבי מגורים- אם אלה מגדלים של דירות "רגילות", אין לי ספק שהם יבנו. אם מדובר בדירות יוקרה- זה תלוי במצב של השוק, סביר להניח שגם שוק דירות היוקרה יגיע לרוויה בשלב זה או אחר ואז פחות ישתלם להקים מגדלים כאלה.
לגבי מלונאות- כנראה שהם יבנו, יש מחסור בחדרי מלון ברוב הארץ.