מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב

barakgu1

New member
מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב

מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
אני משקיע "קטן ופחדן ועצלן" ומחפש כבר זמן מה השקעות עם סיכון סולידי בשווקים טובים כפאסיבי (הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך...). רוצה להיות חלק קטנטן מבניין. השקעות סולידיות של 50000-100000 דולר. מחפש איזה 7 כאלה.....

בנוסף, מי שמע על חברה בשם SDB? מישהו עשה איתם משהו מוצלח?
חברת RM?
כל פעם שאני מוצא שוק טוב אני לא מוצא חברה שנותנת לי תשובה טובה מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי לתשואה (הסולידית כבר אמרתי?) שלי.....אני מניח שמישהו שחווה את הקריסה ההיא ידע לתת תשובה טובה ואיתו אני רוצה להשקיע. (שוב, עם כמה כאלה),

את העיסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן
שוב תודה על זמנכם!
 

vinney

Well-known member
לאיזו תשובה אתה מצפה בדיוק?

מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
אני משקיע "קטן ופחדן ועצלן" ומחפש כבר זמן מה השקעות עם סיכון סולידי בשווקים טובים כפאסיבי (הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך...). רוצה להיות חלק קטנטן מבניין. השקעות סולידיות של 50000-100000 דולר. מחפש איזה 7 כאלה.....

בנוסף, מי שמע על חברה בשם SDB? מישהו עשה איתם משהו מוצלח?
חברת RM?
כל פעם שאני מוצא שוק טוב אני לא מוצא חברה שנותנת לי תשובה טובה מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי לתשואה (הסולידית כבר אמרתי?) שלי.....אני מניח שמישהו שחווה את הקריסה ההיא ידע לתת תשובה טובה ואיתו אני רוצה להשקיע. (שוב, עם כמה כאלה),

את העיסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן
שוב תודה על זמנכם!
לאיזו תשובה אתה מצפה בדיוק?
איך הם ידעו מה יקרה בעתיד בתנאי שוק קשים?

מי שחווה את הקריסה הקודמת פשט רגל, אני לא מכיר אף משקיע ישראלי שהשקיע לפני 2007-2008 ומוכן לצאת מהארון. אני בטוח שיש כאלה, רק שלספר על כשלונות זה בדרך כלל הרבה יותר קשה מלספר על הצלחות.
 

barakgu1

New member
תודה

לאיזו תשובה אתה מצפה בדיוק?
איך הם ידעו מה יקרה בעתיד בתנאי שוק קשים?

מי שחווה את הקריסה הקודמת פשט רגל, אני לא מכיר אף משקיע ישראלי שהשקיע לפני 2007-2008 ומוכן לצאת מהארון. אני בטוח שיש כאלה, רק שלספר על כשלונות זה בדרך כלל הרבה יותר קשה מלספר על הצלחות.
תודה
אם אין כאלה אז למישהו יש המלצה על חברות ישראליות הגונות שעוסקות במולטיפמילי? ברור לי שאצטרך לבחון את העיסקה והשוק בו היא מתרחשת, פשוט נמאס לי ללכת למגדלי ב.ס.ר. לפגוש חברות שנראות לי בוסר... מחפש המלצות...
 

vinney

Well-known member
לא חושב שתמצא

תודה
אם אין כאלה אז למישהו יש המלצה על חברות ישראליות הגונות שעוסקות במולטיפמילי? ברור לי שאצטרך לבחון את העיסקה והשוק בו היא מתרחשת, פשוט נמאס לי ללכת למגדלי ב.ס.ר. לפגוש חברות שנראות לי בוסר... מחפש המלצות...
לא חושב שתמצא
חברות אמינות מנפיקות REIT בבורסה, הן לא מחפשות משקיעים בוואטסאפ בתקווה שאף אחד ברשות לניירות ערך לא ישים לב.
 

aeonf

New member
בדיוק ככה

לא חושב שתמצא
חברות אמינות מנפיקות REIT בבורסה, הן לא מחפשות משקיעים בוואטסאפ בתקווה שאף אחד ברשות לניירות ערך לא ישים לב.
בדיוק ככה
או לחלופין יש להם תור ארוך של משקיעים כשירים/מוסדיים/פמילי אופיס שישמחו לתת להם כמה שהם רק רוצים בהנחה שיש להם קבלות.
אני שותף (זעיר) בקרן עם חברה שאני מושקע איתם כבר 4 שנים, הם מגייסים קרן חדשה של 75M$, הם מילאו את הקרן בשבוע.
90% מהקרן הגיע מ2 פמילי אופיס בלבד שכל אחד מהם השכיב כמה עשרות מיליונים.
&nbsp
&nbsp
לחלופין יש המון חברות בארה"ב PE סטייל הגשמה (איני ממליץ!) עם טרק רקורד מוכח שכן מקבלים לקוחות קטנים ולא כשירים לפעמים, המינימום להשקעה הוא בדרך כלל 50K או 100K$
 
איתור ובדיקה של חברות נדל"ן ויזמי נדל"ן

מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
אני משקיע "קטן ופחדן ועצלן" ומחפש כבר זמן מה השקעות עם סיכון סולידי בשווקים טובים כפאסיבי (הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך...). רוצה להיות חלק קטנטן מבניין. השקעות סולידיות של 50000-100000 דולר. מחפש איזה 7 כאלה.....

בנוסף, מי שמע על חברה בשם SDB? מישהו עשה איתם משהו מוצלח?
חברת RM?
כל פעם שאני מוצא שוק טוב אני לא מוצא חברה שנותנת לי תשובה טובה מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי לתשואה (הסולידית כבר אמרתי?) שלי.....אני מניח שמישהו שחווה את הקריסה ההיא ידע לתת תשובה טובה ואיתו אני רוצה להשקיע. (שוב, עם כמה כאלה),

את העיסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן
שוב תודה על זמנכם!
איתור ובדיקה של חברות נדל"ן ויזמי נדל"ן
הי ברק

כפי שציינת יש לבדוק בנפרד את העסקה ואת החברה \ יזם.
הבדיקה של חברה \ יזם כשר היא השלב הראשון.
כמה מחשבות:
1- "רוצה סיכון סולידי" ...."רוצה להיות חלק קטנטן מבניין" --> ההנחה שלך לגבי ההלימה בין הדברים האלו לא בהכרח נכונה כי הסיכון קשור בגורמים כמו ניסיון של היזם בפרויקטים דומים, בסביבה שבה נמצא הנכס, בתנאי המימון של העסקה וכיוצא בזה.
2- "מחפש..פאסיבי" וגם "מחפש איזה 7 כאלה" ---> אם תתפזר בסכום קטן על הרבה השקעות, מספר אזורים שונים, וחברות שונות ותנסה להיות קצת על הרבה מקומות, אז תראה שתיווצר לך קיבולת זמן התעסקות לא מבוטלת. ההפך מפיזור הוא מיקוד. יש יתרונות וחסרונות לפיזור ומיקוד ויהיה עליך למצוא איזון שמתאים לך.
3- "מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי".."את העסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן" --> אתה מחפש תשובה טובה מחברה ואיתה תשקיע אך ניתוח הסיכונים למצב שוק כזה או אחר קשור קשר ישיר בעסקה. שים לב שאם אתה רוצה תשובה טובה להימנע ספציפית ממה שקרה אז למה אתה מלכתחילה מתמקד בהשקעות קבוצתיות ברמות מינוף גבוהות דוקא? אגב הן יכולות להציג רמות עמידות שונות למשבר כזה או אחר, יש עוד פרמטרים לשיכוך הסיכון והזכרתי חלקם מעלה.


מציע לך להשתמש ביעוץ או לפחות למצוא משקיעים שכבר נכנסו לעסקאות כאלה. תזמין אותם לארוחת ערב או כוס קפה...בקיצור תמצא מי שכבר התנסה ותלמד ותשקיע קודם כל בעצמך ללמוד עוד.

כל טוב
ניר
 

barakgu1

New member
100%, תודה

איתור ובדיקה של חברות נדל"ן ויזמי נדל"ן
הי ברק

כפי שציינת יש לבדוק בנפרד את העסקה ואת החברה \ יזם.
הבדיקה של חברה \ יזם כשר היא השלב הראשון.
כמה מחשבות:
1- "רוצה סיכון סולידי" ...."רוצה להיות חלק קטנטן מבניין" --> ההנחה שלך לגבי ההלימה בין הדברים האלו לא בהכרח נכונה כי הסיכון קשור בגורמים כמו ניסיון של היזם בפרויקטים דומים, בסביבה שבה נמצא הנכס, בתנאי המימון של העסקה וכיוצא בזה.
2- "מחפש..פאסיבי" וגם "מחפש איזה 7 כאלה" ---> אם תתפזר בסכום קטן על הרבה השקעות, מספר אזורים שונים, וחברות שונות ותנסה להיות קצת על הרבה מקומות, אז תראה שתיווצר לך קיבולת זמן התעסקות לא מבוטלת. ההפך מפיזור הוא מיקוד. יש יתרונות וחסרונות לפיזור ומיקוד ויהיה עליך למצוא איזון שמתאים לך.
3- "מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי".."את העסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן" --> אתה מחפש תשובה טובה מחברה ואיתה תשקיע אך ניתוח הסיכונים למצב שוק כזה או אחר קשור קשר ישיר בעסקה. שים לב שאם אתה רוצה תשובה טובה להימנע ספציפית ממה שקרה אז למה אתה מלכתחילה מתמקד בהשקעות קבוצתיות ברמות מינוף גבוהות דוקא? אגב הן יכולות להציג רמות עמידות שונות למשבר כזה או אחר, יש עוד פרמטרים לשיכוך הסיכון והזכרתי חלקם מעלה.


מציע לך להשתמש ביעוץ או לפחות למצוא משקיעים שכבר נכנסו לעסקאות כאלה. תזמין אותם לארוחת ערב או כוס קפה...בקיצור תמצא מי שכבר התנסה ותלמד ותשקיע קודם כל בעצמך ללמוד עוד.

כל טוב
ניר
100%, תודה
 

Boston Guy

New member
הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.

מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
אני משקיע "קטן ופחדן ועצלן" ומחפש כבר זמן מה השקעות עם סיכון סולידי בשווקים טובים כפאסיבי (הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך...). רוצה להיות חלק קטנטן מבניין. השקעות סולידיות של 50000-100000 דולר. מחפש איזה 7 כאלה.....

בנוסף, מי שמע על חברה בשם SDB? מישהו עשה איתם משהו מוצלח?
חברת RM?
כל פעם שאני מוצא שוק טוב אני לא מוצא חברה שנותנת לי תשובה טובה מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי לתשואה (הסולידית כבר אמרתי?) שלי.....אני מניח שמישהו שחווה את הקריסה ההיא ידע לתת תשובה טובה ואיתו אני רוצה להשקיע. (שוב, עם כמה כאלה),

את העיסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן
שוב תודה על זמנכם!
הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.
מה שכתוב בכותרת שלך זה אוקסימורון:
אתה מחפש חברה שעסקה במיזמי נדל"ן בארה"ב לפחות משנת 2005 - ורצוי עוד לפני כן.
אבל... אתה רוצה שהיא תהיה חברה ישראלית. וכאן הכשל שלך.
חברות שהתעסקו במיזמי נדל"ן בארה"ב לפני 2005 יש כחול אשר על שפת הים.
חלקן מוצלחות יותר, חלקן פחות, חלקן התמודדו יותר טוב עם המשבר של 2008 ואחרות הגיעו לסף פשיטת רגל או מעבר לסף הזה.
אבל אלו חברות אמריקאיות, לא חברות ישראליות.
היו משקיעים ישראליים "קטנים" בשוק הנדל"ן האמריקאי גם בשנות ה 80, ה 90 ותחילת שנות ה 2000 - אבל הם השקיעו עבור עצמם ואולי משפחה \ חברים קרובים - לא כ"חברות יזמות" לפי המודל שאתה מחפש.
החברות הישראליות היחידות שעסקו בהשקעה יזמית בהקף גדול בשוק הנדל"ן בתחילת העשור הקודם היו חברות בסגנון "דלק נדל"ן" - שלא גייסו כספים ממשקיעים קטנים כמוך אלא ממשקיעים מוסדיים גדולים כמו קרנות פנסייה בישראל.
ומה שקרה לתשובה ולדלק נדל"ן במשבר של 2008 אתה מן הסתם יודע. במקום תשואה, המשקיעים שלו זכו בביקור ב"סלון חיה תשובה ובנותיה" - שם עשו להם "תיספורת ספיחס" והם איבדו חלק גדול מהקרן שאותה השקיעו. הגימלא שמאות אלפי ישראלים יקבלו מקרנות הפנסיה שלהם בזקנתם נפגעה בצורה בלתי הפיכה מזה.

לפני שנים רבות - בערך שנה לפני המיתון הגדול ההוא - כתבתי הודעה באחד הפורומים כאן בתפוז. בהודעה ההיא הצבעתי על העובדה שתשובה נכנס להשקעות נדל"ן עצומות בלאס ווגאס, בדיוק בתקופה שבה משקיע הנדל"ן ההרפתקן דונלד טראמפ (שאז היה בשיא תנופת יזמות והשקעות הנדל"ן שלו) משתלף משוק הנדל"ן בלאס ווגאס ומוכר את הנכסים שלו שם.
שאלתי בהודעה ההיא "מה תשובה חושב שהוא יודע על השוק בלאס ווגאס שדונלד טראמפ לא יודע?".
שנתיים אחרי זה גילינו כולנו את התשובה לשאלה הזו.

אז טעות אחת שאתה עושה זה לחפש דווקא חברה ישראלית. אם מה שאתה מחפש זה רקורד של הצלחה מתמשכת - יש לך סיכוי הרבה יותר גדול למצוא חברה אמריקאית שעוסקת בתחום כבר עשרות שנים והצליחה לצלוח יותר ממיתון אחד. היא אולי תהיה בלי שום קשר לישראל - אבל מי שמנהל אותה ובוחר את ההשקעות שלה זה צוות של אנשים שהמקצוע שלהם הוא נדל"ן, ויש לצוות הניהול של החברה עשרות או מאות שנות נסיון מצטבר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
ברוב החברות הישראליות שתמצא תגלה שלצוות הניהול יש נסיון במכירת כוסות קפה וקרואסונים בישראל, או במכירת מייבשי שיער וקוסמטיקה ב"עגלות" בקניונים בארה"ב, או בהנהלת חשבונות... והוותק האמיתי שלהם עם נדל"ן בארה"ב היו של שנים בודדות בלבד, ורק ב"שוק עולה".

הבעייה השנייה שאני רואה בהודעה שלך הוא המשפט "הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך". כשאני מחבר את המשפט הזה שלך עם המשפט שבא אחריו - זה שבו אתה כותב שאתה מחפש להשקיע במצטבר משהו כמו חצי מליון דולר - מתקבלת תמונה כאילו אתה יושב על סכום כסף משמעותי ופשוט לא משקיע אותו בכלום...
כי אם היית משקיע את הכסף שלך במשהו (לא חשוב במה) בשנתיים האחרונות - כמעט בטוח שהיית מרוויח.
מדד הדאו ג'ונס עלה בשנתיים האחרונות מ 24,000 נקודות לכמעט 29,000 נקודות - עלייה של 16%. אם מסתכלים על 5 שנים - הדאו ג'ונס עלה ב 55%.
הנדל"ן - עלה בתקופה הזו בעשרות אחוזים.
הזהב - עלה בתקופה הזו.

נראה כאילו שאתה מתנהל לפי רוב המילים שבהן השתמשת כדי לתאר את עצמך בתחילת הודעתך. יש שם רק מילה אחת שאינה מתאימה: "משקיע".
אם אין לך שום RISK TOLERANCE - אתה לא באמת משקיע. אתה אולי "חוסך".
אין כזה דבר "השקעה עם אפס סיכון ותשואה מובטחת משוריינת בפלדה". אם זה מה שאתה מחפש כשאתה כותב "להשקיע בנדל"ן על ידי קניית חלק קטנטן מבניין" - אתה ממש לא מבין מה זו השקעה בנדל"ן, והשקעה בנדל"ן ממש לא מתאימה למטרות שלך.
 

barakgu1

New member
המון תודה. החכמתי!

הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.
מה שכתוב בכותרת שלך זה אוקסימורון:
אתה מחפש חברה שעסקה במיזמי נדל"ן בארה"ב לפחות משנת 2005 - ורצוי עוד לפני כן.
אבל... אתה רוצה שהיא תהיה חברה ישראלית. וכאן הכשל שלך.
חברות שהתעסקו במיזמי נדל"ן בארה"ב לפני 2005 יש כחול אשר על שפת הים.
חלקן מוצלחות יותר, חלקן פחות, חלקן התמודדו יותר טוב עם המשבר של 2008 ואחרות הגיעו לסף פשיטת רגל או מעבר לסף הזה.
אבל אלו חברות אמריקאיות, לא חברות ישראליות.
היו משקיעים ישראליים "קטנים" בשוק הנדל"ן האמריקאי גם בשנות ה 80, ה 90 ותחילת שנות ה 2000 - אבל הם השקיעו עבור עצמם ואולי משפחה \ חברים קרובים - לא כ"חברות יזמות" לפי המודל שאתה מחפש.
החברות הישראליות היחידות שעסקו בהשקעה יזמית בהקף גדול בשוק הנדל"ן בתחילת העשור הקודם היו חברות בסגנון "דלק נדל"ן" - שלא גייסו כספים ממשקיעים קטנים כמוך אלא ממשקיעים מוסדיים גדולים כמו קרנות פנסייה בישראל.
ומה שקרה לתשובה ולדלק נדל"ן במשבר של 2008 אתה מן הסתם יודע. במקום תשואה, המשקיעים שלו זכו בביקור ב"סלון חיה תשובה ובנותיה" - שם עשו להם "תיספורת ספיחס" והם איבדו חלק גדול מהקרן שאותה השקיעו. הגימלא שמאות אלפי ישראלים יקבלו מקרנות הפנסיה שלהם בזקנתם נפגעה בצורה בלתי הפיכה מזה.

לפני שנים רבות - בערך שנה לפני המיתון הגדול ההוא - כתבתי הודעה באחד הפורומים כאן בתפוז. בהודעה ההיא הצבעתי על העובדה שתשובה נכנס להשקעות נדל"ן עצומות בלאס ווגאס, בדיוק בתקופה שבה משקיע הנדל"ן ההרפתקן דונלד טראמפ (שאז היה בשיא תנופת יזמות והשקעות הנדל"ן שלו) משתלף משוק הנדל"ן בלאס ווגאס ומוכר את הנכסים שלו שם.
שאלתי בהודעה ההיא "מה תשובה חושב שהוא יודע על השוק בלאס ווגאס שדונלד טראמפ לא יודע?".
שנתיים אחרי זה גילינו כולנו את התשובה לשאלה הזו.

אז טעות אחת שאתה עושה זה לחפש דווקא חברה ישראלית. אם מה שאתה מחפש זה רקורד של הצלחה מתמשכת - יש לך סיכוי הרבה יותר גדול למצוא חברה אמריקאית שעוסקת בתחום כבר עשרות שנים והצליחה לצלוח יותר ממיתון אחד. היא אולי תהיה בלי שום קשר לישראל - אבל מי שמנהל אותה ובוחר את ההשקעות שלה זה צוות של אנשים שהמקצוע שלהם הוא נדל"ן, ויש לצוות הניהול של החברה עשרות או מאות שנות נסיון מצטבר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
ברוב החברות הישראליות שתמצא תגלה שלצוות הניהול יש נסיון במכירת כוסות קפה וקרואסונים בישראל, או במכירת מייבשי שיער וקוסמטיקה ב"עגלות" בקניונים בארה"ב, או בהנהלת חשבונות... והוותק האמיתי שלהם עם נדל"ן בארה"ב היו של שנים בודדות בלבד, ורק ב"שוק עולה".

הבעייה השנייה שאני רואה בהודעה שלך הוא המשפט "הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך". כשאני מחבר את המשפט הזה שלך עם המשפט שבא אחריו - זה שבו אתה כותב שאתה מחפש להשקיע במצטבר משהו כמו חצי מליון דולר - מתקבלת תמונה כאילו אתה יושב על סכום כסף משמעותי ופשוט לא משקיע אותו בכלום...
כי אם היית משקיע את הכסף שלך במשהו (לא חשוב במה) בשנתיים האחרונות - כמעט בטוח שהיית מרוויח.
מדד הדאו ג'ונס עלה בשנתיים האחרונות מ 24,000 נקודות לכמעט 29,000 נקודות - עלייה של 16%. אם מסתכלים על 5 שנים - הדאו ג'ונס עלה ב 55%.
הנדל"ן - עלה בתקופה הזו בעשרות אחוזים.
הזהב - עלה בתקופה הזו.

נראה כאילו שאתה מתנהל לפי רוב המילים שבהן השתמשת כדי לתאר את עצמך בתחילת הודעתך. יש שם רק מילה אחת שאינה מתאימה: "משקיע".
אם אין לך שום RISK TOLERANCE - אתה לא באמת משקיע. אתה אולי "חוסך".
אין כזה דבר "השקעה עם אפס סיכון ותשואה מובטחת משוריינת בפלדה". אם זה מה שאתה מחפש כשאתה כותב "להשקיע בנדל"ן על ידי קניית חלק קטנטן מבניין" - אתה ממש לא מבין מה זו השקעה בנדל"ן, והשקעה בנדל"ן ממש לא מתאימה למטרות שלך.
המון תודה. החכמתי!
 
ה 2 סנט שלי ממשקיע פחדן ולא עצל..

מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
אני משקיע "קטן ופחדן ועצלן" ומחפש כבר זמן מה השקעות עם סיכון סולידי בשווקים טובים כפאסיבי (הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך...). רוצה להיות חלק קטנטן מבניין. השקעות סולידיות של 50000-100000 דולר. מחפש איזה 7 כאלה.....

בנוסף, מי שמע על חברה בשם SDB? מישהו עשה איתם משהו מוצלח?
חברת RM?
כל פעם שאני מוצא שוק טוב אני לא מוצא חברה שנותנת לי תשובה טובה מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי לתשואה (הסולידית כבר אמרתי?) שלי.....אני מניח שמישהו שחווה את הקריסה ההיא ידע לתת תשובה טובה ואיתו אני רוצה להשקיע. (שוב, עם כמה כאלה),

את העיסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן
שוב תודה על זמנכם!
ה 2 סנט שלי ממשקיע פחדן ולא עצל..
משקיע פחדן זה לא חסרון, זו מעלה. ביחוד אם זה גורם לך לקחת החלטות לא פזיזות.
עצלן זו בעיה שאתה צריך להתגבר עליה אם אתה רוצה להשקיע סולידי, כי גם למצוא חברה מקצועית אמינה ולחבור אליה כדי להנות מהשקעה "פסיבית" תצטרך לעשות מחקר שוק ולבדוק מי ומה הם עושים ולעקוב אחרי ההשקעה במתמשך.

הכסף שלך היום נמצא איפה שכסף פחדן ועצל נמצא .. והוא כניראה לא במקום טוב מאבד בערכו מישהו אחר נהנה ממנו (הבנק הוא לא עצלן והוא לא צריך לפחד כי זה לא הכסף שלו) ולא אתה.

חברת RM יש לה וותק של גג 3 שנים לפעילות בארה"ב.
חברת SDB כנ"ל אולי 4 שנים לפעילות בארה"ב
ככל הידוע לי הרקע שלהם לפני היה שיווק דירות בפרפריה בישראל.
מדובר בחברה צעירים עם אומץ ותעוזה אתה צריך לחבור לכאלו, אולי אם קצת יותר ניסיון כי אתה לא רוצה להיות שפן הניסויים..

ישנם הרבה חברות/יזמים מנוסים שצברו וותק של 6 ו 7 שנים או יותר וכנריאה יתאימו לך או יהיו בטוחים יותר. דוגמא לחברה ותיקה עם הרבה ניסיון זה BNH שפעילה בקליבלנד משנת 2007, והאנשים בחברה עם נסיון בנדל"ן אמריקאי משנת 2002.
תבדוק אותם אולי הם מתאימים לך (לי הם התאימו כמו כפפה)

רוב החברות הישראליות שצברו וותק והצליחו (קיימות עדיין) פחות ופחות עומדות בקשר מול המשקיע "הקטן"

חברת פרופיקס חוותה את משבר 2008 וצלחה אותו היא קיימת עשרות שנים - הסכום שאתה מציין כנראה מאפשר לך להשקיע איתם יש להם באתר הסבר מה נידרש ממך המשקיע...

קרן הגשמה קיימת מ 2010 והיא זמינה להשקעות בסכומים קטנים אבל הם לא היזם, זה מן חברת גיוס/שיווק ליזמים

יש אין סוף חברות ישראליות מנוסות הפעילות בארה"ב אתה צריך למצוא אותם . אינני מסכים להכלללות של חלק מהגיבים פה שראוים במשקפת צרה וכל החברות זה רק מה שהם מכירים.

התיעצות בפורום ביחוד על המלצה זו אולי התחלה אבל לא יתן לך אינדקציה את תצטרך להשקיע הרבה במציאת החברה המתאימה והנכונה לך אתה לא יכול להרשות לעצמך להתעצל.

בהצלחה
 

barakgu1

New member
מצויין תודה רבה על הפירוט

ה 2 סנט שלי ממשקיע פחדן ולא עצל..
משקיע פחדן זה לא חסרון, זו מעלה. ביחוד אם זה גורם לך לקחת החלטות לא פזיזות.
עצלן זו בעיה שאתה צריך להתגבר עליה אם אתה רוצה להשקיע סולידי, כי גם למצוא חברה מקצועית אמינה ולחבור אליה כדי להנות מהשקעה "פסיבית" תצטרך לעשות מחקר שוק ולבדוק מי ומה הם עושים ולעקוב אחרי ההשקעה במתמשך.

הכסף שלך היום נמצא איפה שכסף פחדן ועצל נמצא .. והוא כניראה לא במקום טוב מאבד בערכו מישהו אחר נהנה ממנו (הבנק הוא לא עצלן והוא לא צריך לפחד כי זה לא הכסף שלו) ולא אתה.

חברת RM יש לה וותק של גג 3 שנים לפעילות בארה"ב.
חברת SDB כנ"ל אולי 4 שנים לפעילות בארה"ב
ככל הידוע לי הרקע שלהם לפני היה שיווק דירות בפרפריה בישראל.
מדובר בחברה צעירים עם אומץ ותעוזה אתה צריך לחבור לכאלו, אולי אם קצת יותר ניסיון כי אתה לא רוצה להיות שפן הניסויים..

ישנם הרבה חברות/יזמים מנוסים שצברו וותק של 6 ו 7 שנים או יותר וכנריאה יתאימו לך או יהיו בטוחים יותר. דוגמא לחברה ותיקה עם הרבה ניסיון זה BNH שפעילה בקליבלנד משנת 2007, והאנשים בחברה עם נסיון בנדל"ן אמריקאי משנת 2002.
תבדוק אותם אולי הם מתאימים לך (לי הם התאימו כמו כפפה)

רוב החברות הישראליות שצברו וותק והצליחו (קיימות עדיין) פחות ופחות עומדות בקשר מול המשקיע "הקטן"

חברת פרופיקס חוותה את משבר 2008 וצלחה אותו היא קיימת עשרות שנים - הסכום שאתה מציין כנראה מאפשר לך להשקיע איתם יש להם באתר הסבר מה נידרש ממך המשקיע...

קרן הגשמה קיימת מ 2010 והיא זמינה להשקעות בסכומים קטנים אבל הם לא היזם, זה מן חברת גיוס/שיווק ליזמים

יש אין סוף חברות ישראליות מנוסות הפעילות בארה"ב אתה צריך למצוא אותם . אינני מסכים להכלללות של חלק מהגיבים פה שראוים במשקפת צרה וכל החברות זה רק מה שהם מכירים.

התיעצות בפורום ביחוד על המלצה זו אולי התחלה אבל לא יתן לך אינדקציה את תצטרך להשקיע הרבה במציאת החברה המתאימה והנכונה לך אתה לא יכול להרשות לעצמך להתעצל.

בהצלחה
מצויין תודה רבה על הפירוט
 

aeonf

New member
הערה: גם פרופימקס הם לא היזמים.

ה 2 סנט שלי ממשקיע פחדן ולא עצל..
משקיע פחדן זה לא חסרון, זו מעלה. ביחוד אם זה גורם לך לקחת החלטות לא פזיזות.
עצלן זו בעיה שאתה צריך להתגבר עליה אם אתה רוצה להשקיע סולידי, כי גם למצוא חברה מקצועית אמינה ולחבור אליה כדי להנות מהשקעה "פסיבית" תצטרך לעשות מחקר שוק ולבדוק מי ומה הם עושים ולעקוב אחרי ההשקעה במתמשך.

הכסף שלך היום נמצא איפה שכסף פחדן ועצל נמצא .. והוא כניראה לא במקום טוב מאבד בערכו מישהו אחר נהנה ממנו (הבנק הוא לא עצלן והוא לא צריך לפחד כי זה לא הכסף שלו) ולא אתה.

חברת RM יש לה וותק של גג 3 שנים לפעילות בארה"ב.
חברת SDB כנ"ל אולי 4 שנים לפעילות בארה"ב
ככל הידוע לי הרקע שלהם לפני היה שיווק דירות בפרפריה בישראל.
מדובר בחברה צעירים עם אומץ ותעוזה אתה צריך לחבור לכאלו, אולי אם קצת יותר ניסיון כי אתה לא רוצה להיות שפן הניסויים..

ישנם הרבה חברות/יזמים מנוסים שצברו וותק של 6 ו 7 שנים או יותר וכנריאה יתאימו לך או יהיו בטוחים יותר. דוגמא לחברה ותיקה עם הרבה ניסיון זה BNH שפעילה בקליבלנד משנת 2007, והאנשים בחברה עם נסיון בנדל"ן אמריקאי משנת 2002.
תבדוק אותם אולי הם מתאימים לך (לי הם התאימו כמו כפפה)

רוב החברות הישראליות שצברו וותק והצליחו (קיימות עדיין) פחות ופחות עומדות בקשר מול המשקיע "הקטן"

חברת פרופיקס חוותה את משבר 2008 וצלחה אותו היא קיימת עשרות שנים - הסכום שאתה מציין כנראה מאפשר לך להשקיע איתם יש להם באתר הסבר מה נידרש ממך המשקיע...

קרן הגשמה קיימת מ 2010 והיא זמינה להשקעות בסכומים קטנים אבל הם לא היזם, זה מן חברת גיוס/שיווק ליזמים

יש אין סוף חברות ישראליות מנוסות הפעילות בארה"ב אתה צריך למצוא אותם . אינני מסכים להכלללות של חלק מהגיבים פה שראוים במשקפת צרה וכל החברות זה רק מה שהם מכירים.

התיעצות בפורום ביחוד על המלצה זו אולי התחלה אבל לא יתן לך אינדקציה את תצטרך להשקיע הרבה במציאת החברה המתאימה והנכונה לך אתה לא יכול להרשות לעצמך להתעצל.

בהצלחה
הערה: גם פרופימקס הם לא היזמים.
 
אתה צודק אבל לא מדוייק

הערה: גם פרופימקס הם לא היזמים.
אתה צודק אבל לא מדוייק
פורפיקס ככל הידוע לי עובדת עם שותף אמריקאי שהוא היזם כבר שנים רבות על פני הרבה מיזמים ולכן בשונה מהגשמה שהם פרופר פלטפורמת שיווק ליזמים את פרופיקס הייתי מחשיב כחברה היזמית היזם אצלה איננו שותף מזדמן אלא אסטרטגי

בכל אופן אין לי הכרות עם פרופיקס יותר מאשר החשפות לפעילותה מעיתונים ואינני ממליץ או מחווה דעה על עסקיה לגופם

ככל שהחברה גדולה יותר (אמריקאית או ישראלית) זרוע השיווק וזורע היזום הינם ניפרדות מיעוט מהחברות היזמיות מגיסות בצורה ישרה את ההון.
ספונסר הינו מושג רווח במבנה הגופים הפועלים בנדל"ן
 

aeonf

New member
אז לי יש הכרות

אתה צודק אבל לא מדוייק
פורפיקס ככל הידוע לי עובדת עם שותף אמריקאי שהוא היזם כבר שנים רבות על פני הרבה מיזמים ולכן בשונה מהגשמה שהם פרופר פלטפורמת שיווק ליזמים את פרופיקס הייתי מחשיב כחברה היזמית היזם אצלה איננו שותף מזדמן אלא אסטרטגי

בכל אופן אין לי הכרות עם פרופיקס יותר מאשר החשפות לפעילותה מעיתונים ואינני ממליץ או מחווה דעה על עסקיה לגופם

ככל שהחברה גדולה יותר (אמריקאית או ישראלית) זרוע השיווק וזורע היזום הינם ניפרדות מיעוט מהחברות היזמיות מגיסות בצורה ישרה את ההון.
ספונסר הינו מושג רווח במבנה הגופים הפועלים בנדל"ן
אז לי יש הכרות
פרופימקס אינם הספונסר, הם אולי שותפים שלו ו/או מגייסים לו כספים אבל הם לא הוא, הם מתווכים או אגרגטורים לכל דבר ועניין.
אתה יכול להחשיב אותם בתור מה שאתה רוצה, בפועל הם אינם בונים את העסקה, אינם מאתרים אותה ובטח שלא מוציאים אותה אל הפועל ומנהלים אותה, הם מתווכים פיננסים.
&nbsp
כל זאת מבלי לחוות דיעה עליהם.
&nbsp
 
למעלה