הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.
מי מכיר חברות ישראליות עם ותק של 15 שנה במיזמי נדלן בארהב
אני משקיע "קטן ופחדן ועצלן" ומחפש כבר זמן מה השקעות עם סיכון סולידי בשווקים טובים כפאסיבי (הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך...). רוצה להיות חלק קטנטן מבניין. השקעות סולידיות של 50000-100000 דולר. מחפש איזה 7 כאלה.....
בנוסף, מי שמע על חברה בשם SDB? מישהו עשה איתם משהו מוצלח?
חברת RM?
כל פעם שאני מוצא שוק טוב אני לא מוצא חברה שנותנת לי תשובה טובה מה יקרה במצב מיתון אגרסיבי לתשואה (הסולידית כבר אמרתי?) שלי.....אני מניח שמישהו שחווה את הקריסה ההיא ידע לתת תשובה טובה ואיתו אני רוצה להשקיע. (שוב, עם כמה כאלה),
את העיסקה עצמה אבחן בנפרד כמובן
שוב תודה על זמנכם!
הבעייה (או הטעות) מתחילה בהודעה שלך ששורת הכותרת.
מה שכתוב בכותרת שלך זה אוקסימורון:
אתה מחפש חברה שעסקה במיזמי נדל"ן בארה"ב לפחות משנת 2005 - ורצוי עוד לפני כן.
אבל... אתה רוצה שהיא תהיה
חברה ישראלית. וכאן הכשל שלך.
חברות שהתעסקו במיזמי נדל"ן בארה"ב לפני 2005 יש כחול אשר על שפת הים.
חלקן מוצלחות יותר, חלקן פחות, חלקן התמודדו יותר טוב עם המשבר של 2008 ואחרות הגיעו לסף פשיטת רגל או מעבר לסף הזה.
אבל אלו חברות אמריקאיות, לא חברות ישראליות.
היו משקיעים ישראליים "קטנים" בשוק הנדל"ן האמריקאי גם בשנות ה 80, ה 90 ותחילת שנות ה 2000 - אבל הם השקיעו עבור עצמם ואולי משפחה \ חברים קרובים - לא כ"חברות יזמות" לפי המודל שאתה מחפש.
החברות הישראליות היחידות שעסקו בהשקעה יזמית בהקף גדול בשוק הנדל"ן בתחילת העשור הקודם היו חברות בסגנון "דלק נדל"ן" - שלא גייסו כספים ממשקיעים קטנים כמוך אלא ממשקיעים מוסדיים גדולים כמו קרנות פנסייה בישראל.
ומה שקרה לתשובה ולדלק נדל"ן במשבר של 2008 אתה מן הסתם יודע. במקום תשואה, המשקיעים שלו זכו בביקור ב"סלון חיה תשובה ובנותיה" - שם עשו להם "תיספורת ספיחס" והם איבדו חלק גדול מהקרן שאותה השקיעו. הגימלא שמאות אלפי ישראלים יקבלו מקרנות הפנסיה שלהם בזקנתם נפגעה בצורה בלתי הפיכה מזה.
לפני שנים רבות - בערך שנה לפני המיתון הגדול ההוא - כתבתי הודעה באחד הפורומים כאן בתפוז. בהודעה ההיא הצבעתי על העובדה שתשובה נכנס להשקעות נדל"ן עצומות בלאס ווגאס, בדיוק בתקופה שבה משקיע הנדל"ן ההרפתקן דונלד טראמפ (שאז היה בשיא תנופת יזמות והשקעות הנדל"ן שלו) משתלף משוק הנדל"ן בלאס ווגאס ומוכר את הנכסים שלו שם.
שאלתי בהודעה ההיא "מה תשובה חושב שהוא יודע על השוק בלאס ווגאס שדונלד טראמפ לא יודע?".
שנתיים אחרי זה גילינו כולנו את התשובה לשאלה הזו.
אז טעות אחת שאתה עושה זה לחפש דווקא חברה ישראלית. אם מה שאתה מחפש זה רקורד של הצלחה מתמשכת - יש לך סיכוי הרבה יותר גדול למצוא חברה אמריקאית שעוסקת בתחום כבר עשרות שנים והצליחה לצלוח יותר ממיתון אחד. היא אולי תהיה בלי שום קשר לישראל - אבל מי שמנהל אותה ובוחר את ההשקעות שלה זה צוות של אנשים שהמקצוע שלהם הוא נדל"ן, ויש לצוות הניהול של החברה עשרות או מאות שנות נסיון מצטבר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
ברוב החברות הישראליות שתמצא תגלה שלצוות הניהול יש נסיון במכירת כוסות קפה וקרואסונים בישראל, או במכירת מייבשי שיער וקוסמטיקה ב"עגלות" בקניונים בארה"ב, או בהנהלת חשבונות... והוותק האמיתי שלהם עם נדל"ן בארה"ב היו של שנים בודדות בלבד, ורק ב"שוק עולה".
הבעייה השנייה שאני רואה בהודעה שלך הוא המשפט "הכסף שלי היום לא עושה כלום חוץ מלאבד ערך". כשאני מחבר את המשפט הזה שלך עם המשפט שבא אחריו - זה שבו אתה כותב שאתה מחפש להשקיע במצטבר משהו כמו חצי מליון דולר - מתקבלת תמונה כאילו אתה יושב על סכום כסף משמעותי ופשוט לא משקיע אותו בכלום...
כי אם היית משקיע את הכסף שלך במשהו (לא חשוב במה) בשנתיים האחרונות - כמעט בטוח שהיית מרוויח.
מדד הדאו ג'ונס עלה בשנתיים האחרונות מ 24,000 נקודות לכמעט 29,000 נקודות - עלייה של 16%. אם מסתכלים על 5 שנים - הדאו ג'ונס עלה ב 55%.
הנדל"ן - עלה בתקופה הזו בעשרות אחוזים.
הזהב - עלה בתקופה הזו.
נראה כאילו שאתה מתנהל לפי רוב המילים שבהן השתמשת כדי לתאר את עצמך בתחילת הודעתך. יש שם רק מילה אחת שאינה מתאימה: "משקיע".
אם אין לך שום RISK TOLERANCE - אתה לא באמת משקיע. אתה אולי "חוסך".
אין כזה דבר "השקעה עם אפס סיכון ותשואה מובטחת משוריינת בפלדה". אם זה מה שאתה מחפש כשאתה כותב "להשקיע בנדל"ן על ידי קניית חלק קטנטן מבניין" - אתה ממש לא מבין מה זו השקעה בנדל"ן, והשקעה בנדל"ן ממש לא מתאימה למטרות שלך.