מכירת דירה באמצעות התמחרות/מכירה פומבית,עלויות.

[z862]

מכירת דירה באמצעות התמחרות/מכירה פומבית,עלויות.

1) האם ניתן למכור באמצעות עו"ד דירה במעין התמחרות/מכירה פומבית
וכמה גובים עו"ד עבור מכירה כזו ?

2) כמה אני אמור לשלם לעו"ד עבור ניהול משא ומתן עם יזם שמתכנן תמ"א 38
בבנין שלי,האם מדובר בעצם על עסקת מכירה (דירה ישנה)ועל עסקת קניה (דירה
חדשה) ?

בתודה מראש
איתן

 

[עורכת דין לילך ירד]

ניהול משא ומתן באמצעות עו"ד בהחלט אפשרי.

1) לא פעם אנו נדרשים למכור נכס עבור לקוחות שאינם מעוניינים / יכולים למכור אותם בעצמם.
בחלק מהפעמים מדובר במינוי בית המשפט, ולעיתים אף ע"י אנשים פרטיים.
דרך הביצוע הינה בד"כ פרסום מודעה בעיתון שאינה כפופה לחוק המכרזים,
מתן תאריך יעד להגשת הצעות וזימון ההצעות הגבוהות להתמחרות.
חשוב לוודא שהמכרז אינו כפוף לדיני המכרזים ואינך חייב לבחור הצעה כלשהי.
שכר טרחת עו"ד במקרה כזה נתון למשא ומתן ויכול לנוע (בהתאם למורכבות העסקה בין 1% לדירת מגורים ועד 4% לנכסים מורכבים (כמובן שבהתאם לשווי הממכר).

2) לא ברור לי מדוע הדיירים אמורים לשאת בתשלום כלשהו בפרוייקט תמ"א 38.
באם הפרוייקט רווחי ומתיר רווח ליזם הייתי מגלגלת עליו את כל העלויות.
שכר טרחת עו"ד תלוי במורכבות הפרוייקט. תמ"א 38/3 פשוטה יותר לייצוג מתמ"א 38/2. כמו כן הצעת המחיר שונה בבניין רכבת שבו 24 דירות מבניין שבו 8 דירות.
בשביל לסבר את האוזן, סביר שייצוג הבעלים ינוע בין 8,000 ש"ח ל - 12,000 ש"ח לכל דירה בבניין סטנדרטי שבו 12 דירות. עלויות אלו משולמת בד"כ על ידי הקבלן (אלא במקרים שהכדאויות הכלכלית נמוכה).

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[f3awb]

המדובר על משא ומתן ביני לבין נציג היזם

עדיין לא מוסכם מה אקבל מהיזם מכיוון שהגג עם זכויות בניה לקומה אחת צמוד
לדירה ולכן עו"ד מטעמי מעורבת במו"מ .
נכון לרגע זה הכל שט באוויר , מכיוון שדירת הגג כוללת מרפסות (לא תלויות) ,
לא ברור מהצעת היזם אם אקבל דירה בגודל השטח הבנוי הסגור או דירה ששטחה
כשטח הדירה שמתחתי (כלומר כולל שטח מרפסות).
בנוסף לא ברור איזה קומה אקבל,כרגע לפי ההצעה לא אקבל קומת גג.

תוכלי אולי להתיחס גם לשאלה הזו :
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/179887784/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדל"ן


תודה