Alfa156 GTA
New member
מכירת דירה בארץ והמשמעויות של הדבר (שאלה ארוכה)
היי חברים,
השוכרים שלנו הודיעו שהם לא ימשיכו חוזה לשנה הבאה (בשעה טובה), ועלה הרעיון למכור את הדירה, אשמח לדעת מה המשמעויות המס בארץ ובארהב לגבי זה.
לפי מה שאני מבין ותקנו אותי אם אני טועה:
מס בארהב: בארהב אמור להיות פטור מרווחים על מכירת הדירה כששני החוקים האלה מתקיימים:
1. אם גרנו בדירה למשך שנתיים מהחמש האחרונות.
2.האם היינו בעלי הדירה באותה השנתיים מתוך החמש האחרונות.
אני מבין שהפטור הוא עד 250K$, האם אני מבין נכון? יש עוד תנאים שאני מפספס? כי אני בהחלט זוכר ששמעתי לא פעם ולא פעמייים שעדיף למכור את הדירה בהקדם בשביל לא לשלם מס, האם זה רק בגלל שני התנאים האלו?
מס בישראל:
לפי מה שאני מבין ישנם מספר תנאים לקבל פטור ממס שבח:
1. חייב להיות מצב שיום המכירה יהיה לפחות 18 חודשים לאחר השלמת בניית הדירה, כולל קבלת טפוס 4 וקבלת החזקה.
2. שאין לנו / או לאחד מאיתנו , דירה נוספת או חלק מדירה נוספת. (האם זה בארץ, או גם בארה"ב?)
3. שאנחנו תושבי מדינת ישראל - אם אנחנו כבר תושבי ארה"ב, המצב הוא מסובך יותר. קיימת אפשרות בעייתית לקבל פטור ממס שבח אם אתם תושבי ארה"ב רק אם ניתן להוכיח שאין לנו דירה בארה"ב, האם מדובר רק על דירת מגורים?
אני מבין שהשאלה החשובה היא מקום התושבות ולא האזרחות, מתי נשאלת השאלה בעצם? מי קובע / מחליט / שואל לגבי התושבות בארוע המכירה?
תודה אשמח לכל מידע נוסף לגבי זה.
היי חברים,
השוכרים שלנו הודיעו שהם לא ימשיכו חוזה לשנה הבאה (בשעה טובה), ועלה הרעיון למכור את הדירה, אשמח לדעת מה המשמעויות המס בארץ ובארהב לגבי זה.
לפי מה שאני מבין ותקנו אותי אם אני טועה:
מס בארהב: בארהב אמור להיות פטור מרווחים על מכירת הדירה כששני החוקים האלה מתקיימים:
1. אם גרנו בדירה למשך שנתיים מהחמש האחרונות.
2.האם היינו בעלי הדירה באותה השנתיים מתוך החמש האחרונות.
אני מבין שהפטור הוא עד 250K$, האם אני מבין נכון? יש עוד תנאים שאני מפספס? כי אני בהחלט זוכר ששמעתי לא פעם ולא פעמייים שעדיף למכור את הדירה בהקדם בשביל לא לשלם מס, האם זה רק בגלל שני התנאים האלו?
מס בישראל:
לפי מה שאני מבין ישנם מספר תנאים לקבל פטור ממס שבח:
1. חייב להיות מצב שיום המכירה יהיה לפחות 18 חודשים לאחר השלמת בניית הדירה, כולל קבלת טפוס 4 וקבלת החזקה.
2. שאין לנו / או לאחד מאיתנו , דירה נוספת או חלק מדירה נוספת. (האם זה בארץ, או גם בארה"ב?)
3. שאנחנו תושבי מדינת ישראל - אם אנחנו כבר תושבי ארה"ב, המצב הוא מסובך יותר. קיימת אפשרות בעייתית לקבל פטור ממס שבח אם אתם תושבי ארה"ב רק אם ניתן להוכיח שאין לנו דירה בארה"ב, האם מדובר רק על דירת מגורים?
אני מבין שהשאלה החשובה היא מקום התושבות ולא האזרחות, מתי נשאלת השאלה בעצם? מי קובע / מחליט / שואל לגבי התושבות בארוע המכירה?
תודה אשמח לכל מידע נוסף לגבי זה.