מכירת דירה - הוצאות נלוות

[אורית מ]

מכירת דירה - הוצאות נלוות

היי
נשמח לעזרתכם.
החלטנו למכור את דירתנו שנקנתה לפני 5 שנים.
מחיר הקניה היה אז 2,650,000 ומחיר המכירה כיום יהיה 2,850,000.
רצינו לדעת אילו תשלומים, מסים, הורדות וכו' ירדו מהסכום שנקבל ע"מ לדעת האם כדאי למכור.
באם זה חשוב, יש ברשותנו דירה נוספת.
תודה רבה ויום טוב.

 

[עורכת דין חן סרי]

הוצאות נלוות למכירת דירה-מס שבח

בהנחה שאינכם זכאים לפטור ממס שבח כדאי שתדעו:
&nbsp
מס שבח משלמים על הפער שבין סכום הרכישה לסכום הקניה בהפחתת הוצאות המותרות בניכוי לפי סעיף 39.
שיעור מס השבח עומד על 25%.
איספו את הקבלות של ההוצאות שהוצאתם ברכישת הדירה: תיווך, שכ"ט עו"ד, יועץ משכנתאות, שיפוץ אם וככל שערכתם, הוצאות מימון וכו'. הקבלות האלה יסייעו לכם להוריד את גובה השבח ומכאן גם את מס השבח שתדרשו לשלם.
בנוסף ככל שאתם זכאים לתשלום מס מוטב תהיו פטורים מהשבח שייחוס לתקופה שמיום רכישת הדירה ועד 1.1.2014.
בדוגמא שהבאתם השבח לפני ניכוי הוצאות הינו 200,000 ש"ח. נאמר שההוצאות שלכם המותרות בניכוי היו 50,000 ש"ח. השבח שנצבר בתוך ה-5 שנים הינו 150,000 ש"ח.
150,000: 5= 30,000 שבח לכל שנה.
מאחר שעד סוף 2013 יעמוד סכום המס על 0 הרי שתדרשו לשלם רק עבור שבח שייחוס לשנים 2014 ו-2015 (בהנחה שתמכרו ב-31.12.15) כלומר רק עבור שבח בסך 60,000 ש"ח. 60,000X 25%= ש"ח 15,000 ש"ח.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

הוצאות נלוות למכירת דירה- היטל השבחה

עליכם לערוך בירור במחלקת חיובי היטל השבחה בעיריה ו/או בוועדה המקומית לתכנון ובניה לעניין השאלה אם קיים היטל השבחה.

 

[עורכת דין חן סרי]

ניכויים לפי סעיף 39-הערה חשובה

גם הוצאות שתוציאו במכירת הדירה: תיווך, שכ"ט עו"ד וכו' יוכרו כניכויים לצורך הפחתת השבח.
&nbsp
מובן שגם מס הרכישה ששילמתם ברכישה מותר בניכוי.

 

[אורית מ]

היי חן. תודה רבה על תשובותיך מאירות העיניים

יום טוב.

 

[עורכת דין חן סרי]

בשמחה רבה. בשביל זה אני פה