מכירת דירה המיועדת לפינוי בינוי

[זה פשוט]

מכירת דירה המיועדת לפינוי בינוי

שלום רב
דירתי מיועדת לפינוי בינוי באיזור מבוקש במרכז.
כל הדיירים כבר חתמו עם עו"ד, התקיימו מספר פגישות עם הקבלנים, כרגע מחכים לאישור הועדה המחוזית שאמור להתקבל בקרוב לפי הערכת היזם.
אני מעוניית למכור את הדירה כבר עכשיו, לפני קבלת האישור ושטר חוב בנקאי, וברצוני לברר לגבי שיקולי רווח והפסד.
תודה מראש.

 

[עורכת דין חן סרי]

בנקודת הזמן הזו

המחיר של הדירה אמור לגלם עליית ערך ביחס לדירה שלגביה אין הסכמת דיירים לתמא מצד שני ברור שהמחיר לא משקף עדיין את מלוא העליה הצפויה בגין מימוש התוכנית.
את זה את בטח מבינה, מה בדיוק את רוצה לשאול?

 

[זה פשוט]

תודה אך התשובה שנתת לא מתאימה לשאלה שלי

אני לא בטוחה שענית לי אלא למישהו אחר
קודם כל כתבתי שיש הסכמה של כל הדיירים על פרויקט הפינוי, חתום אצל עו"ד.
לגבי יתר תשובתך לא הבנתי דבר. האם תוכלי להבהיר?

 

[רימון חייט]

שיקולי רווח - את מוכרת את הדירה במחיר גבוה מזה שהיה לפני שנה

בגלל הסיכוי שהתהליך יסתיים כשורה.
&nbsp
שיקולי הפסד - את מוכרת במחיר נמוך מזה שיהיה בסוף התהליך כיוון
שבסוף התהליך כבר רואים את הדירה בנויה ואין סיכון לעומת המצב
הנוכחי שאולי נראה לך כחסר סיכון אבל בפועל יש עדיין סיכוי גדול
שהתהליך לא יבוצע כלל.
אישית, חתמתי לפני כ- 15 שנים על תמ"א בבניין. בפגישה נאם סגן
ראש העיר אשר ציין כמה העירייה מעוניינת וכיצד היא מתכוונת לדחוף העניין
"במהירות" .
עדיין לא הונח בלוק אחד במקום. סיכון.
&nbsp
אם את מחפשת תשובה חד משמעית של למכור או לא למכור (זאת השאלה),
אז את במקום הלא נכון. רק יועץ שרלטן או בעל אינטרס יכול לתת לך תשובה
חד משמעית לשאלתך.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[זה פשוט]

תודה