שלום,
מבקש עזרה בלעשות סדר בראש.
המצב הנתון: דירה בה אנחנו גרים בשווי מוערך 1.6 מ' שקל. יש עליה משכנתא פריים עם יתרה 200 אלף ש"ח (נשאר 21 שנה) ריבית פריים מינוס 0.6 וחלק נוסף יתרה של 72 אלף ש"ח בריבית 3.2 קל"ץ (נשאר לשלם 6 שנים), בנוסף יש הלוןאה על בסיס קרן השתלמות ונשאר לשלם 124 אלף (תקופה של 6.5) שנים. סה"כ החזר חודשי של 3600 ש"ח.
רוצים למכור את הדירה הקיימת ולקנות חדשה בשווי 2.25 מ'.
ההבדל בין הדירות בעיקר בגיל הבנין. דירה נוכחית בבנין שנת 75 ודירות שמחפשים בבנינים שנות 2002-2005.
כעיקרון נגור בדירה החדשה, אבל יש אפשרות שלא נחיה בארץ במספר שנים הקרובות ונשכיר אותה בכ-5500 (את הדירה הנוכחית ניתן להשכיר ב-4300-4400).
בבנין הנוכחי ישנו תהליך תמ"א יחסית מתקדם, אבל עדיין בלי היתר בניה ולא סגור 100% שהתמ"א אכן תתרחש.
הכנסה נטו כ-17000 אלף ש"ח.
שאלה ראשונה: האם זה מהלך כדאי?
שאלה שניה: אם הולכים על זה, אז המשכנתא שנצטרך לקחת תעמוד על כ-1.1 מ' (רוב הסיכויים נצטרך גם לשלם לתיווך).
תשלום ראשון יהיה כ-0.5 מ', זאת אומרת שנצטרך לקחת משכנתא גישור בסכום זה למספר חודשים שבתקופה הזו נרצה למכור את הדירה הקיימת.
הכניסה לדירה שקונים בעוד 10 חודשים. אם מוכרים את שלנו בעוד 3 חודשים, אנחנו צריכים לגור בדירה שמכרנו ולשלם את המשכנתא הנוכחית ולבקש כניסה בעוד מספר חודשים?
האם יהי מצב שנשלם שתי משכנתאות?
בכלל התהליך הזה לא מספיק ברור לי.
וגם, האם כדאי לגרור משכנתא או לנסות לקחת חדשה עם ריביות אחרות ויותר טובות?
תודה רבה
מבקש עזרה בלעשות סדר בראש.
המצב הנתון: דירה בה אנחנו גרים בשווי מוערך 1.6 מ' שקל. יש עליה משכנתא פריים עם יתרה 200 אלף ש"ח (נשאר 21 שנה) ריבית פריים מינוס 0.6 וחלק נוסף יתרה של 72 אלף ש"ח בריבית 3.2 קל"ץ (נשאר לשלם 6 שנים), בנוסף יש הלוןאה על בסיס קרן השתלמות ונשאר לשלם 124 אלף (תקופה של 6.5) שנים. סה"כ החזר חודשי של 3600 ש"ח.
רוצים למכור את הדירה הקיימת ולקנות חדשה בשווי 2.25 מ'.
ההבדל בין הדירות בעיקר בגיל הבנין. דירה נוכחית בבנין שנת 75 ודירות שמחפשים בבנינים שנות 2002-2005.
כעיקרון נגור בדירה החדשה, אבל יש אפשרות שלא נחיה בארץ במספר שנים הקרובות ונשכיר אותה בכ-5500 (את הדירה הנוכחית ניתן להשכיר ב-4300-4400).
בבנין הנוכחי ישנו תהליך תמ"א יחסית מתקדם, אבל עדיין בלי היתר בניה ולא סגור 100% שהתמ"א אכן תתרחש.
הכנסה נטו כ-17000 אלף ש"ח.
שאלה ראשונה: האם זה מהלך כדאי?
שאלה שניה: אם הולכים על זה, אז המשכנתא שנצטרך לקחת תעמוד על כ-1.1 מ' (רוב הסיכויים נצטרך גם לשלם לתיווך).
תשלום ראשון יהיה כ-0.5 מ', זאת אומרת שנצטרך לקחת משכנתא גישור בסכום זה למספר חודשים שבתקופה הזו נרצה למכור את הדירה הקיימת.
הכניסה לדירה שקונים בעוד 10 חודשים. אם מוכרים את שלנו בעוד 3 חודשים, אנחנו צריכים לגור בדירה שמכרנו ולשלם את המשכנתא הנוכחית ולבקש כניסה בעוד מספר חודשים?
האם יהי מצב שנשלם שתי משכנתאות?
בכלל התהליך הזה לא מספיק ברור לי.
וגם, האם כדאי לגרור משכנתא או לנסות לקחת חדשה עם ריביות אחרות ויותר טובות?
תודה רבה
