מכירת דירה מושכרת או ספיגת מדד תשומת הבניה?

[Neta621]

שלום
לאחרונה קניתי דירה חדשה על הנייר (סיום בניה בעוד 4.5 שנים). יש לי שתי דירות נוספות. לגבי אחת מהן אני מתלבטת - האם למכור ולהפקיד על חשבון הדירה שבבנייה וכך לחסוך את מדד תשומות הבניה או להמשיך להשכירה (כיום הדירה מניבה 5% לפחות).
מדובר בדירה שעולה 500 אלף, כאשר השכירות היא 2000 שח (ועתידה לעלות).
מה הייתם ממליצים?
תודה!
נטע

 

[שי שור]

היי נטע,

זאת שאלה תמיד טריקית. העניין שהכנסת עוד משתנה לעניין - הדירה להשקעה.

בשנה האחרונה (2021) מדד תשומות הבנייה בכותרות כי הוא עלה משמעותית בגלל ההשפעה של הקורונה בשנת 2020. המדד עלה (נכון לחודש נובמבר 2021) מתחילת שנת 2021 ב-5.3%. בדרך ככל הוא עולה בשנה בחצי מזה.

לדעתי האישית המדד יתחיל ''להירגע'' בשנת 2022.

באותה נשימה גם אם המדד יעלה בעוד 5% בכל שנה, יש לך דירה שמכניסה לך מנגד 5% כך שהדברים מתקזזים (רק על עלות הנכס להשקעה). בנוסף לידיעה עבר בכנסת בקריאה שנייה חוק שיחייב קבלנים ויזמים לגבות את עלות המדד רק על מרכיב הבנייה ולא על מרכיב הקרקע (אלייך לא רלוונטי כי כבר קנית).

אם ישנה גם עליית ערך לדירה להשקעה אז כדאי להשאיר אותה וליהנות גם מזה...

אם עליית הערך והתשואה השוטפת לא מכסים מספיק מעליית המדד אז למכור את הנכס

בכל מקרה מצרף כאן סרטון על המדד