מכירת דירה ראשונה

[אא17]

מכירת דירה ראשונה

קניתי דירה ועומד לשפץ אותה.
אני מעוניין למכור את הדירה לאחר השיפוץ וחשבתי על 2 אפשרויות :

1. לשדרג את דירה ולקנות דירה אחרת וכך לחסוך את מס הרכישה והשבח. מה החוקים והמגבלות בעניין ?
ממה שקראתי צריך לקנות דירה אחרת תוך שנתיים מהמכירה וכך אחשב כמחזיק דירה יחידה ולא יהיה צורך במס רכישה ושבח.

2. ברשות אבי דירה בבעלותו ובנוסף דירת ירושה. במידה ואני מוכר את הדירה שלי וקונה מאבי את דירת הירושה שלו -
האם הוא יצטרך לשלם מס שבח ?

אודה לכל תשובה ומחשבה.

 

[עורכת דין חן סרי]

מיסים במכירת דירה יחידה על מנת לרכוש דירה אחרת

אכן ניתן לחסוך את מס השבח בתנאי שהיא דירתך היחידה והחזקת בדירה 18 חודשים לפחות (גם אם קודם רכשת את הדירה החדשה ורק אח"כ מכרת את הותיקה), ובאופן דומה ניתן להנות ממדרגת מס הרכישה הראשונה בשיעור 0%.
&nbsp
לעניין מס השבח יש 18 חודשים לבצע את המכירה לעומת מס הרכישה שעל מנת להנות ממנו יש 24 חודשים.

 

[עורכת דין חן סרי]

מכירת דירה מירושה

החוק קובע פטור ממס שבח בתנאי שהמכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
&nbsp
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
&nbsp
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
&nbsp
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
&nbsp