מכירת דירה שלא בטאבו

[belky]

מכירת דירה שלא בטאבו

שלום רב,
אחי ואני ירשתו מאימי דירה, כשרצינו למכור אותה גילינו שבטאבו היא רשומה על שם חברת גוש/חלקה עם הערת אזהרה על שם אבי ואימי, התחלנו תהליך , אצל עו"ד , להעברת הטאבו על שמנו, נאמר לנו שהדבר יכול לקחת כמה חודשים ארוכים מאחר ונדרש יהיה "להחיות" את חברת גוש/חלקה , יש באמתחתנו את צווי הירושה,
האם ניתן במצב כזה, במידה ואנו לא מעוניינים להמתין לרישום בטאבו, למכור את הדירה? מה ההשלכות? מה נדרש לעשות כמוכרים/קונים?

 

[zammy]

ככלל- דאג להערת אזהרה על שימכם בתור התחלה

זה וכל השאר - אתה חייב לפנות לעורך דין.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מכירת דירה בבניין משותף הרשום כחברת מניות בע"מ - התייחסות.

רוכשי דירות "סטנדרטיים" רוצים "לחוש" ששמם רשום כבעלי תת חלקה [דירה] בטאבו בבניין רשום כבית משותף.
לך ולאחיך יש סוג בעלות שונה...מניות מסויימות בחברה בע"מ שכבר מזמן אינה פעילה ונמחקה מהרשומות[עקב אי תשלום לרשם החברות], הזכות למניות בבנין היא כללית [לדוגמה 20 מניות מתוך 100 מוקצות] אין הפנייה ממניות אלה לדירה כזו או אחרת, למרות...שכל אחד מבעלי המניות יודע בדיוק היכן דירתו.

המאפיין המרכזי בחלוקה למניות היא שכלל הזכויות בשטחים המשותפים שייכים לכל בעלי המניות , כל אחד עפ"י חלקו בסל המניות של החברה. [גג, מרתפים,חניות, שטחים ציבוריים, וכו']

ככלל , ניתן למכור את הזכות הקיימת בדיוק כפי שמוכרים מניות של חברה כשבחוזה המכר מדגישים את נשוא העסקה [לדוגמה דירה 9] אבל...הבעלות היא עפ"י האמור בהסכם היסוד של הקמת החברה בע"מ [הבניין].
נהוג שברכישה של דירה הרשומה כחברת מניות , משלמים כ- 10 אחוז פחות משווי הדירה בשוק הנדל"ן בגלל הנסיבות שתיארתי.

כדי להסדיר את הרישום לבית משותף חייבים אישור והסכמה של כל בעלי המניות, יש כמובן להחיות את החברה ברשם החברות ע"י תשלום מוסכם עם הרשם,שבסופו תמחק החברה לעד, בהמשך ההליך יש לבצע את פרצלציה, רישום תת חלקות, תשריטי מדידה [תוכנת אוטוקאד] צבעוניים של תת החלקות וההצמדות [במידה ויוגדרו בהסכמה] מחדש. לאשרר אותם במשרדי המודד המחוזי, ולשום אותם כדין במשרדי הטאבו, והעיריה הרלוונטיים.

===============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קוריוז לעניין מכירת מניות דירה בבנין בארלוזורוב ת"א.

לפני כ- 10-12 שנים התבקשתי ע"י בעלים ירושלמיים למכור דירת 2,5 חדרים בקומה ראשונה ברחוב ארלוזורוב לא רחוק מהעירית ת"א, דירה שהיתה ריקה מס' שנים.

מבט בנסח , חברה בע"מ עם חלוקת מניות.[למדתי את הנושא]

פרסמתי בשיתוף פעולה עם מתווכים מקומיים למכירת הנכס, כ- 5 קונים הגיעו במהלך של מס' חודשים והבינו שצריך שיפוץ גדול , אך עוה"ד שלהם המליצו להם להתרחק מרכישת דירה בחברה בע"מ...רק הקונה החמישי השכיל לרכוש [לטובת ביתו הסטודנטית] ...והרויח מכך במושגים של היום לפחות 1,5 מיליון ש"ח.

 

[עורכת דין חן סרי]

יש דרך לבצע את המכירה עוד בטרם הסדרת הרישום על שמכם

בהסכם מכר מותנה בתנאי מתלה של רישום הזכויות.
עושים זאת רק אם יש דחיפות מיוחדת למכירה.
&nbsp
כדאי להיוועץ פרטנית.