מכירת משק עזר במושב

[dgamim]

מכירת משק עזר במושב

שתי שאלות:

1. האם נהוג למכור נדל"ן פרטי במיכרז ?

2. האם יש הבדל במחיר מכירה בין משק ישן ומוזנח
ובין משק "ירוק" משופץ ומושקע.

הערה: משק של 4 דונם ברוטו עם אותו מ"ר של מבנים.

 

[dgamim]

מכירת נדל"ן פרטי במיכרז ?

משק עזר במושב ...

 

[משקיע בנדלן]

מכרז: נפוץ לא. אפשרי בהחלט.

אבל לא בהכרח תקבל יותר מבמכירה קונבנציונלית.

הבדלי מחירים: פוטנציאל להבדל מחיר עצום בין משק מוזנח למשק מושקע עם בית ברמה גבוהה. אבל לא ניתן לענות חד משמעית. תלוי באיזה מושב זה, ומה הבדלי הביצוע.

במושב שבו אני גר בהרי ירושלים ההבדל בין מושקע למוזנח יכול להתבטא בכ-3 מיליון ש"ח. במושבים היוקרתיים בשרון אפילו יותר.

 

[משקיע בבש]

צריך גם להבין את המשמעויות הנוספות

יש הוצאות פרסום (אם אתה רוצה שיבואו מציעים רבים).
הוצאות לעו"ד שינהל את המכרז (בד"כ נע סביב 4-6% ממחיר העסקה).
רו"ח שיפקח....

ועוד.....

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM

 

[עורכת דין חן סרי]

אין הכוונה למכרז לפי דיני המכרזים

כשמדובר בעיסקה שבין קונה למוכר מרצון בד"כ גם אם מתפרסמת הזמנה להציע הצעות המהלך לא יהיה כפוף לדיני המכרזים.
לכן, גובה שכ"ט עו"ד שציינת אינו רלוונטי וגם אין צורך בפיקוח רו"ח.

 

[dgamim]

הזמנה להציע הצעות ...

סיבה נוספת לרצון למכור בשיטת "מכרז"
היא שמחיר משקים במושבים הוא מורכב מאוד,
יש לנו שותף מ.מ.י ...

 

[משקיע בבש]

האם בסוג זה גם ניתן לבצע התמחרות, של כל המציעים?

לדרוש הפקדה של המחאה בגובה 10% מההצעה כשניגשים וכו'?

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM

 

[aeonf]

אפשרי בהחלט

 

[dgamim]

יש כמה סוגי קונים ...

לכן שאלתי.
יש קונים (עשירים) שהורסים הכל ובונים ארמון חדש.
אלה הרוב במושב שלי במרכז.
האם יש קונים שפשוט נכנסים וגרים במה שיש ?
או שהמשק המטופח פשוט עושה קידום מכירה ?

 

[dgamim]

איך עדיף למכור ?

יד 2 לבד
מתווך (איזה אחוז)
עו"ד (כמה שכר טרחה)
?