מכירת נכס

[liubi1234]

מכירת נכס

שלום,
בשנת 2000 רכשנו בית שעדין נמצא בבעלותנו.
בשנת 2014 קנינו דירה נוספת להשקעה שנמכרה לאחרונה באוגוסט 2017 . כעת רוצים למכור גם את הבית. האם נצטרך לשלם גם עליו מס שבח? אם נחכה 18 חודשים הכנס יהיה פתור ממס?
שמענו שכדאי למכור את הנכס עד סוף 2017 כי אז משתנה החוק? האם זה נכון? מה בדיוק השינוי?

אשמח חעזרה.

תודה

 

[עורכת דין חן סרי]

נתחיל מקצת רקע תאורטי

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין שינה את תנאי הפטור לדירת מגורים יחידה.
• התנאי המרכזי שהדירה תהיה דירה יחידה.
• המועד הקובע לעניין הבחינה שמדובר בדירה יחידה:
לפי הנוסח הישן בודקים בארבע השנים שקדמו למכירה. לפי הנוסח החדש בוטל תנאי זה. בתקופת המעבר הבדיקה תעשה מיום 1.1.14 ובתקופת הקבע היא תעשה רק נכון ליום המכירה.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

סייג חדש

&nbsp
•על מנת להקשות על משקיעים "מדלגים" נקבע כי הפטור יינתן בתנאי שהמוכר היה בעל הזכויות בדירת המגורים במשך תקופה של 18 חודשים לפחות. אם מדובר בדירה חדשה מניין התקופה יחל לאחר סיום הבניה וקבלת טופס 4.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

מהי תקופת המעבר ומתי תתחיל תקופת הקבע

תקופת המעבר לעניין תיקון 76 הינה התקופה שמיום 1.1.2014 ועד 31.12.2017
תקופת הקבע תתחיל ביום 1.1.2018.

 

[עורכת דין חן סרי]

ועוד משהו שכדאי שתדעו על הדרך

&nbsp
מתי דירה יחידה תחשב לדירה יחידה גם אם יש למוכר דירה נוספת?
• דירה שחלקו של המוכר בה אינו עולה על שליש.
• דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1.1.97.
• דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
• דירה שנתקבלה בירושה ומתקיים לגביה סעיף 49ב(5).
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

ל

העניין

נראה שדווקא הכניסה לתקופת הקבע תועיל לכם.

כדאי להיוועץ פרטנית.