מכירת קרקע "חקלאית" בראש עין - ניתוח פוטנציאל.
עפ"י פרסומים שהגיעו למייל שלי - חברת msn נדל"נ משווקת קרקע בנתחים לצדדי ג' והמיועדת לכאורה לתעסוקה ומסחר בראש עין, אלא שבבחינת המציאות הנוכחית הקרקע מהווה יחידת קרקע חקלאית/ שטח פתוח שאולי יופשרו בעתיד ואולי לא.
והאמת צריכה להאמר, עפ"י דו"ח השמאי "
טדי שמאות וניהול בע"מ" עפ"י תקן 22 שלדעתי מהווה
חוו"ד באיכות יוצאת דופן, הדו"ח מציג את זכויות חברת msn כ- 1.000 מ"ר ב"מושע" מתוך מתחם קרקעי פתוח ביעוד חקלאי של כ-50 דונם.
להלן הדו"ח -
http://msn-agents.wg3.fixdigital.co.il/rosh-haayin/shooma.pdf
הכותרת בדו"ח - שומת מקרקעין מבוססת הנחה [היפותטית] לפי תקן 22 קרקע שאינה מיועדת עדיין לבניה בתכנית מפורטת מאושרת גוש 8865 חלקה 33 קרקע חקלאית בתחום תכנית מתאר חדשה של ראש העין לשינוי ייעוד לתעסוקה תחום שיפוט ראש העין.
איכותו של הדו"ח שהיא מאפשרת לקורא המתעניין להבין את הסיכון ברכישת אדמה שאין כל הכרח שתופשר בעתיד למרות שקיימת התכנות לכך, ושערכה הנוכחי הוא כ- 350,000 ש"ח לדונם במצבה הנוכחי [שנמצא וכנראה נרכש ע"י חברת msn או כאופציה למימוש בעתיד] ושנמכר עפ"י פרסומי החברה לצדדי ג' בפרוסות קטנות ב"מושע" במחיר של -
259.000 ש"ח [שטח הזכות הנמכרת לא ידוע לי בשלב זה]
מדו"ח השמאי - תכנית רנ/22א' - תכנית "שער ראש העין" זו תכנית מפורטת שביום 2012 /04 /03 התקבלה לדיון בפני הועדה המקומית לתו"ב ראש העין -
אך התכנית בוטלה. [השמאי מציג את עיקרי התכנית המוגדרת כהיפוטטית עקב ביטולה] ההדמיות אינן מחייבות כי מעולם לא אושרו.
בהנחה שהקרקע תופשר בעתיד - עלויות חזויות טרם הבנייה בפועל כוללות, בין היתר: תכנון, מדידות, הוצ' משפטיות, יועצים, הוצאות חלוקה ופרצלציה, היטל השבחה, היטלי פיתוח, פיצויים שונים ועוד. יצוין כי אגרות והיטלי פיתוח וכן היטל השבחה יחולו רק בסמוך לאישור התכנית המפורטת ו/או במימוש הבניה בפועל.
וכן הפקעה של כ- 40 אחוז לצרכי ציבור.
ראו הפרסום של המשווקים -
https://real-invest.co.il/?p=20549&...tm_term=tapuz-tapuzcoil&utm_content=231697955
ראו גם כתבה ממומנת [ע"י msn[ בעיתון כלכליסט ללא בחינת היעוד החל על הקרקע בימים אלה -
https://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3758445,00.html
ההדמיות אינן חזות הכל ובשלב זה כלל לא ברור אם יתממשו ואם כן אז מתי.
עכשיו נתונה האפשרות לשקול בצורה מפוקחת מה שווי הקרקע היום, מה הפוטנציאל, ומה הסיכונים.
================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914