מלווי משקיעי נדלן ומומחי הכנסה פסיבית

[איציק קייזר]

מלווי משקיעי נדלן ומומחי הכנסה פסיבית

שמתם לב איך לאחרונה כמות "מלווי משקיעי נדלן" ו"מומחים ליצירת הכנסה פסיבית" גדלה עד כדי כך שהם רבים יותר מאלה שמבקשים את השירות שלהם ?
לאחרונה פנה אלי "מלווה משקיעים" עם הצעה לשת"פ בו הוא יציג בפני לקוחותיו, אותם הוא מביא ל"סיור היכרות" ב"אזורי הביקוש" בחיפה במיניבוס, עם הבטחה שלפחות 2 עיסקאות נדלן מובטחות מסיור זה.
בחור נחמד, לבוש יפה, בן 26 עם לשון חדה ו"כושר חדירה למוח".
ואני חשבתי שגם כדי להיות "מדריך טיולים" צריך לעבור איזה קורס או הסמכה

 

[00 רואה חשבון 00]

פשוט טירוף מה שקורה בזמן האחרון !

המון מתווכים שממליצים לאנשים להגדיל משכנתא על הדירה בהם גרים, ולרכוש נכס נוסף במשכנתא. אנשים.. השתגעתם ??

 

[סנאיגיטה]

זה הדבר החכם ביותר לעשות

להגדיל משכנתא על הדירה שלך או לקחת משכנתא חדשה על הדירה שלך לצורך רכישת דירה אחרת, זה הדבר החכם ביותר לעשות, אתה מקבל מהבנק הלוואה בריבית הנמוכה ביותר האפשרית ועם אותו כסף של הבנק רוכש דירה להשקעה שמניבה לך דמי שכירות שמקזזים לך את תשלומי המשכנתא החודשיים.
&nbsp
בעצם הבנק ושוכרי הדירה רוכשים בשבילך את הדירה (לפחות חלק ממנה), מה יותר טוב מזה?
&nbsp
כל זאת נכון עקרונית, כאשר כדאיות העיסקה נבחנת בעת ביצועה, ללא ספקולציות לגבי מחירי הדירות העתידיים.

 

[רימון חייט]

מה לדעתך תהיה ההכנסה החודשית מ- 200,000 שיושקעו היום

בדירה לעומת 200,000 שיושקעו בקרן פנסיה?
&nbsp
איזו חלופות תשאיר יותר לילדים לאחר מותך?
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[00 רואה חשבון 00]

אתה באמת מאמין שהיום כדאי לקחת

80-90% מימון (שעבוד דירה ראשונה) בריבית ממוצעת 4% לרכישת דירה נוספת, ולהתחיל בהפסד של 8%, בזמן שיש עדין משכנתא גדולה על דירה ראשונה ? וכל זה בתקופה שבה נעשים צעדים חסרי תקדים להורדת מחירים ??

 

[elvinnox]

עזוב, הפורום הזה כבר מזמן איבד היגיון

אנשים בטוחים שנדל"ן זוהי האופציה היחידה להשקעה.
לא משנה באיזה מחיר, ולא משנה עם איזה הון עצמי, העיקר לקנות.
מחירי הדיור בפריפריה ספוקולטיבים מאוד, יש מקומות בפיריפריה שבפירוש אין מחסור, אין תעסוקה ובכלל המחיר לא משקף את יכולת ההשתכרות של התושבים באזור.
&nbsp
אנחנו נמצאים בפיק שרמת המחירים הזו תחזור רק בעוד עשור. מי שקונה עכשיו דירה להשקעה קונה במקסימום גלובאלי ברמת מחירים שלא אפשרית תיאורתית ולא מעשית, ימחק לעצמו מאות אלפי שקלים אבל העיקר - לדחוף אנשים לתהום כי מזה חברי הפורום מתפרנסים. לא ממש אכפת להם מאותו זוג שיסונדל להשקעה גרועה ולא יוכל לצאת ממנה הרבה מאוד שנים.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

אני מאמין שזה לא עניין של אמונה

בסך הכל שאלתי שאלה לא הבעתי דעה לכאן או לכאן.
אני חושב שהצהרה כמו של פותח הפוסט ללא כל מספר או חישוב
שיתמוך בה היא חסרת משמעות.
אני מאמין שהמערכת הפנסיונית הקיימת לא תחזיק מים ושעל כל אחד
לבחור השקעותיו ולקחת אחריות. לכן, לומר מה לא מבלי לומר מה כן,
זה דבר שלא מסייע לאיש.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611 [email protected]
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[elvinnox]

בזה אתה צודק לחלוטין

מערכת הפנסיה לא שווה כלום, אני בספק כמה כסף ישאר לחוסכים בעוד 30 שנה מהיום.
כבר היום הצעירים מממנים את הפורשים והמצב רק יחמיר.
&nbsp
אני אישית חושב שבתקופה הנוכחית עסקים הם נכסים יותר מניבים מאשר נדל"ן אבל זו דעתי האישית. עסק יכול להיות גם קשור לנדל"ן, למשל מלון.
מלון הוא הרבה מעבר לרק נדל"ן, אלא עסק עם שיווק, מכירות וכו' ולכן התשואה עליו הרבה יותר גבוהה. נדל"ן כשלעצמו הוא דיי טיפש ומוגבל ביכולות הצמיחה שלו, (להוציא את שנות העליה האחרונות) נדל"ן היה נחשב אפיק השקעה סולידי.
&nbsp
והנה, אני אומר מה כן, דוגמא לחבר קרוב שהיו לו כמה מאות אלפי שקלים. לפני כשנתיים במקום לרכוש נדל"ן כמו כולם, הוא נכנס כשותף פסיבי בבית קפה ששייך לאחת הרשתות הגדולות (לא אציין את שם הרשת), הוא כבר מזמן החזיר את ההשקעה והיום נהנה מתזרים שיכל רק לחלום עליו בנדל"ן.
זוהי רק דוגמא אחת, שאתה עושה מה שכולם עושים - כנראה שהתוצאה לא תהיה עם סטיית תקן גדולה מהממוצע.
אני מעדיף ממוצע נמוך עם סטיית תקן גבוהה מאשר ממוצע גבוה עם סטיית תקן נמוכה אבל כל אחד והעדפותיו האישיות.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[Fitch]

אם תמנף את הכסף שהולך לתיק השקעות כמו שאתה ממנף את הכסף

לדירה, כנראה לא יהיה הרבה שוני.
&nbsp
היתרון בנדל"ן הוא העדר מיסוי מקביל לשוק ההון.

 

[arieciub]

המיסוי בנדל"ן הוא יותר משוק ההון. מספיק עם השקר הזה שהוא

ממוסה פחות. הוא יותר!