מלכוד מס רכישה ושבח
דירה א' - הורי קנו לי דירה בצעירותי בכ500 אלף ש"ח היום היא שווה יותר מכפול ומושכרת.
דירה ב' - היום אני נשוי ורוצה לקנות דירה עם אשתי, כבר ראינו משהו מתאים, זה די מציאה ואנחנו מוכנים לסגור על 1650000
דירה ג' - סבתי נפטרה לפני 3 שנים והורישה לי 1/8 מדירה שנמכרה - עו"ד אמרה לי שב4 שנים הקרובות לא אהנה מפטור ממס שבח
אימי נפטרה, אבי אדם קשיש ואני מנהל את כל ענייניו הכספיים, בבעלותו דירה נוספת בה הוא גר.
הנה הבעייה:
כשאני מחשב את ההוצאות לרכישה דירה ב' , שמתי לב שמס הרכישה גבוה (85000+) משמעותית יחסית למצב בו לא היתה לי את דירה א' (4000)
זאת הוצאה שלא לקחתי בחשבון והיא עלולה לטרפד את הקנייה כי אני לא מתכנן לקחת הלוואה או משכנתא.
אני לא יודע אם אספיק למכור את דירה א' בזמן עד חוזה הקנייה של דירה ב', וגם אם רציתי צפוי לי תשלום מס שבח על דירה א', משום שמחירה עלה עם השנים.
כרגע אין לי פטור ממס שבח בגלל דירה ג'.
חשבתי למכור את דירה א' לאבי כדי להספיק בזמן לקניית דירה ב' ויום מן הימים לרשת אותה בחזרה, אך זה יסבך אותי במס שבח , ואותו במס רכישה מוגדל.
האם יש דרך לצאת מהפלונטר?
דירה א' - הורי קנו לי דירה בצעירותי בכ500 אלף ש"ח היום היא שווה יותר מכפול ומושכרת.
דירה ב' - היום אני נשוי ורוצה לקנות דירה עם אשתי, כבר ראינו משהו מתאים, זה די מציאה ואנחנו מוכנים לסגור על 1650000
דירה ג' - סבתי נפטרה לפני 3 שנים והורישה לי 1/8 מדירה שנמכרה - עו"ד אמרה לי שב4 שנים הקרובות לא אהנה מפטור ממס שבח
אימי נפטרה, אבי אדם קשיש ואני מנהל את כל ענייניו הכספיים, בבעלותו דירה נוספת בה הוא גר.
הנה הבעייה:
כשאני מחשב את ההוצאות לרכישה דירה ב' , שמתי לב שמס הרכישה גבוה (85000+) משמעותית יחסית למצב בו לא היתה לי את דירה א' (4000)
זאת הוצאה שלא לקחתי בחשבון והיא עלולה לטרפד את הקנייה כי אני לא מתכנן לקחת הלוואה או משכנתא.
אני לא יודע אם אספיק למכור את דירה א' בזמן עד חוזה הקנייה של דירה ב', וגם אם רציתי צפוי לי תשלום מס שבח על דירה א', משום שמחירה עלה עם השנים.
כרגע אין לי פטור ממס שבח בגלל דירה ג'.
חשבתי למכור את דירה א' לאבי כדי להספיק בזמן לקניית דירה ב' ויום מן הימים לרשת אותה בחזרה, אך זה יסבך אותי במס שבח , ואותו במס רכישה מוגדל.
האם יש דרך לצאת מהפלונטר?