ממשיכה המפולת - צניחה של 18% במכירת דירות בחודשים אפריל-מאי

[המוסקיטר האחרון]

ממשיכה המפולת - צניחה של 18% במכירת דירות בחודשים אפריל-מאי

הקונים בורחים מהשוק
המשקיעים בורחים מהשוק

הנה כתבה מהיום בכלכליסט

כל האמת מתחילה להתגלות,
והמשקיעים שמנסים להפטר מהנכסים שלהם במחירי בועה מנסים להמשיך לפתות את הפראיירים.

אז זהו, האמת התגלתה והחגיגה נגמרה

לא נורא,
בעוד עשור המחירים יחזרו לעלות.
זה משהו כזה בכלכלה, של גאות ושפל.

מכירת הדירות החדשות נמצא במגמת ירידות חדה, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר...
עוד נכתב כי בשוק הדירות מיד שנייה היקף העסקאות הינו נמוך באופן יחסי מזה כשמונה שנים...

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3692723,00.html

"http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3692723,00.html"

 

[סנאיגיטה]

כמו תמיד הכותרת מפוצצת אבל העובדות לא מייצגות דבר

האוצר נוקט בתרגילים הנמוכים ביותר הקיימים בספר, משחרר הודעות צהובות לאור אוזלת יד בהורדת מחירי הדירות, ואתה נופל בתרגיל הזה, כאשר בדיקה של הנתונים מראה שהדברים לא כצעקתה.

צריך שים לב שהירידה בכמות העסקות של 18 אחוז היתה בין חודש אפריל לחודש מרץ לפניו. האם ירידה במספר עסקאות בין חודש אחד לחודש שאחריו מייצגת משהו? האם היא מראה על מגמה? (ועוד נקודה אם לצורך הדוגמה בחודש מרץ הייתה כמות עסקאות חריגה בגובהה ועכשיו היא קצת פחות גבוהה? אבל עדיין גבוהה מאד?)

בין חודש אפריל לחודש מאי הייתה דווקא שוב עלייה של 5%, ניתן היה גם לשים כותרת מפוצצת שמספר העסקאות עלה ב- 5 % בחודש.

בסך הכל בחודשים אפריל מאי השנה הייתה ירידה של 5 % בלבד במספר העסקות לעומת אפריל מאי בשנה שעברה.



מדוע האוצר לא שיחרר הודעות על עלייה במספר העסקאות שהייתה מן הסתם בחלק גדול מהחודשים בשנים האחרונות?

ובאופן כללי ירידה במספר העסקאות אינה מצביעה על כיוון מחיר הדירות, היקף העסקאות יכול לרדת אבל מחירי הדירות יכולים לעלות.

לא צריך להפוך כל נתון לדרמה אלא אם כן יש לך פוזיציה לעשות זאת

רק היום קראתי שבדרום תל אביב נמכרו היום 46 דירות חדשות בפרוייקט מסוים בתוך 45 דקות בלבד ועוד מדובר בדירות של 5 חדרים במחיר של החל מ- 2.4 מיליון ש״ח כל אחת.

 

[elvinnox]

האוצר והממשלה עובדים על כולם בעיניים

לא מבין איך העדר לא רואה את זה ומעיף את השלטון הדפוק הזה.
&nbsp
דוגמא לסרטון שמראה כמה עובדים עלינו בעיניים כבר שנים, והעדר מאמין כל פעם מחדש ומצביע למי שהכי דופק אותו
&nbsp
https://www.facebook.com/mechaat.dior/videos/865825166895351/
&nbsp
הכל קומבינות פה, המחירים טסים לשמיים והמדד 0.
מחירי דיור יקרים פוגעים בכולם,
גם במשקיעים, גם במחוסרי דיור וגם בעסקים ועצמאיים שקהל הלקוחות שלהם נשאר עם פחות כסף פנוי לצריכה והשקעות.
&nbsp
רק היום קראתי שכחלון מתכוון להוריד מס חברות, זה רק מראה כמה המדינה נהנית מהמיסים העצומים של הנדלן.
לדעתי זה צעד חירום כדי למנוע מעסקים קטנים לקרוס, במקום לטפל במחירי הדיור הממשלה הזאת ביד אחד מעלה אותם וביד השניה מורידה מס אחר, זה בערך כמו להעביר כסף מכיס אחד לכיס השני
&nbsp

 

[arieciub]

במאי שנה שעברה עמדו להגדיל את מס הרכישה ולכן היו המון עסקאות

השנה ישנה ירידה יחסית למאי שנה שעברה אבל זה לא אומר כלום.

 

[המוסקיטר האחרון]

ומה לגבי זה שמדובר בחודש הכי חלש בשמונה השנים האחרונות?

 

[arieciub]

סנונית אחת לא מבשרת את בוא הסתיו.

אתה רוצה להחליט שזו התחלת ה"ירידות" שאתה כל כך שש לקראתן שיבושם לך.
אני לא מתווכח איתך על ההיגיון שלך ועל יכולת הסקת המסקנות שלך.
בינתיים באותו מאמר באחד הקישורים יש קישור שמחירי הדירות עלו בעוד 8%.

 

[Johnn]

ולפני שנתיים? ושלוש? וארבע?

ומתוך גוף הכתבה:
״שוק הדירות מיד שנייה היקף העסקאות הינו נמוך באופן יחסי מזה כשמונה שנים ובהשוואה לחודשי מאי באותן שנים מדובר ברמה הנמוכה ביותר מלבד מאי 2011״
&nbsp
(כאשר למשל בחודש מאי 2014 אנשים היו ״על הגדר״ בהמתנה לתוכנית מע״מ 0).
איך תסביר את הירידה יחסית ל-2014?
&nbsp

 

[סנאיגיטה]

צניחה של 29% במס' עסקאות הנדל"ן

הנתון הזה מתייחס לחודש 09/2010 ואנחנו יודעים מה קרה מאז למחירי הנדל״ן.

http://m.ynet.co.il/Articles/3980794

ירידות נוספות חדות במספר עסקאות היו גם בחודשים אחרים במהלך השנים האחרונות חפשו בגוגל.

זה לא אומר כלום לא לגבי מספרי עסקאות בעתיד ולא לגבי מחירי הנדל״ן בעתיד. המגמה הכללית היא החשובה ולא שינויים רגעיים כאלו ואחרים.

מבלי לפגוע בנ״ל, יכולה גם להיות בעתיד ואפילו העתיד הקרוב, המשך ירידה בהיקף עסקאות ו/או אף במחירי הדירות האם זה מצביע על פיצוץ בועה? כמובן שלא, מגמה מסוימת, היא בדרך כלל לא רציפה בקו ישר לחלוטין.

 

[Fitch]

Nצחיק לראות את התגובות בכתבה על "סוף הבועה". לפני 6 שנים!

 

[h a j b i]

איזו מפולת? המחירים עדיין עולים

 

[ערפל10]

אני יכול להעיד

שבשכונה שלי יש קפאון רציני. במהלך חודשיים היו לא יותר מ-2-3 עיסקאות. אבל גם בלוח יד 2 אין הרבה דירות, ואלו שישנם - במחירים מטורפים. דורשים על דירת 4 חדרים ברחובות שלא נחשבים לטובים את מה שדרשו ב-2012 על דירת גן 5 חדרים ברחובות הטובים, וזה הפרש של כ-700 אש"ח. ולא שב-2012 היה זול.

 

[dat nigga daz]

לך תראה מה קורה באם המושבות... ביקוש אש...

המחירים שם שוברים שיאים כל שנה מחדש..

ושלא נדבר על שיכון ובינוי בתל אביב.. מוכרים דירות כמו לחמניות !!!

 

[Johnn]

רון 249, יפה הכינוי החדש שלך

מה המצב גם בכפר פחים ג׳?

 

[dat nigga daz]

חחח מה איתו באמת ? התגעגתי אליו