מנהלי הפורום ו הנדלניסט מהבקעה הייתי מאוד שמח לשמוע \ להבין

[kobra14]

מנהלי הפורום ו הנדלניסט מהבקעה הייתי מאוד שמח לשמוע \ להבין

מה דעתם על שוק הנדלן

מה ההערכות שלכם בנושא?

 

[רימון חייט]

50% העליות יימשכו.

 

[kobra14]

אהבתי את התשובה

 

[kobra14]

אנחנו עלינו על גל לכן נשאל שאלת תם - במידה וה 50% התממשו

אבל לכיוון השני כלומר הירידה
&nbsp
בכמה אחוזים ירדו המחירים?
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[elvinnox]

זו תשובה מתחמקת

ואני בכלל לא סבור שהאחוזים לעליה וירידה הם שווים.
&nbsp
להערכתי, יתכן ובשנה-שנתיים הקרובות יהיו עוד עליות מתונות, (בנדלן העניינים זזים לאט) ולאחר מכן (2018) מדינת ישראל תכנס למיתון, במצב זה מחירי הדירות ירדו בסביבות 25-30%.
גם ירידה זו תהיה מתונה ובקצב של 10% בשנה.
&nbsp
אם לא יקרו ניסים או טריקים של הממשלה להמשיך להחזיק במחירים הגבוהים בתצורת ריבית שלילית, הרחבה כמותית או משכנתאות ל-40 ו-50 שנה, מחירי הדירות יתחילו לרדת בעוד שנה-שנה וחצי מהיום.
&nbsp
אם דעת הקהל והציפיות לירידות יתחילו לחלחל, נראה את הירידות עוד לפני.
מי שחושב שמחירי הנדל"ן (במונחי משכורות) יכולים לעלות לנצח, הוא טועה

 

[kobra14]

elvinnox דווקא אפשר ללמוד המון מתשובות מסוימות !

 

[רימון חייט]

לא בושה לומר "איני יודע" על שאלות מסוימות. זו לא התחמקות זו

המציאות. אישית אני מעדיף אנשים של סימני שאלה לעומת אנשים של
סימני קריאה.
&nbsp
פעם היה לי מורה לפיזיקה שנהג לשאול ביוזמתו שאלות תלמידים מסוימים
במקום לחכות שיצביעו.
בכל פעם שתלמיד היה אומר איני יודע הוא היה עונה: תשובה נכונה אך לא טובה.
&nbsp

 

[kobra14]

אני ממש לא רואה בתשובה כזו התחמקות דווקא להפך

זו הגדולה של בן אדם לומר את האמת

אנשים שאולים שאלות ויכול להיות שיפעלו בהתאם לתשובות שיקבלו - וזה קריטי עבורם !

אל תשכחו שאנחנו רושמים אומרים דברים אבל אף אחד לא חותם פה על כלום ! ! !

 

[dat nigga daz]

היחידים שמתחמקים כאן זה אתם... מהמציאות...

נו באמת... עוד נביא זעם ...
להערכתי מחירי הדירות ימשיכו להאמיר עד 2048 ואז ייעשו תיקון של חצי אחוז... נו באמת

כל התירוצים העלובים : "יש בועה" ," לאנשים נגמר הכסף", " אין מחסור" , "אנחנו כבר בשיא" .. נשמעים כבר 7 שנים... מה השתנה ? רק זהות הנביאים..

תספר את זה כנראה למשפחות שפיספסו את הרכבת , משפחות שהשלימו עם העובדה שיצטרכו לגור בשכירות עד מותם, משפחות שעד לפני כמה שנים היו יכולות לקנות דירת 4 חדרים בגוש דן , לא יכולות לקנות דירה היום אפילו בפריפריה...
אבל כנראה שאותך זה לא מעניין...

אתה בונה יותר מדי על מיתון כאילו שהמצב יהיה טוב יותר.. בוא ואגלה לך סוד , גם במצב מיתון מצבם של בעלי דירות יהיה טוב יותר משל ההומלסים...
אבל בכל מקרה בישראל המצב מצוין.. ההתנהלות היא מופתית , אל תבנה על זה...

מזכיר לי את האנשים ששמחו מצוק איתו (אז מה אם חיילים נהרגו ?) , כי עכשיו יש מלחמה ומחירי הדיור יירדו... מה קרה מאז ? משפחות נהרסו ואיבדו את יקירהם , ומחירי הדיור טסו למעלה יותר מהר מ - f16, ולא משנה כמה כסף היושבים על הגדר הפסידו , העיקר שיש אנשים שהפסידו יותר (את יקירהם)..

אפילו שר האוצר קבע - ירידת מחירים - באוגנדה בלבד

תמשיך לחכות לירידה עלובה שגם אם תהיה לעולם לא תכסה את ההפסדים של עליות המחירים, השכירות ששילמת, ניצול הריבית הנמוכה והתשלומים הנלווים...

מזכיר לי את הרשלה שנסע מכפר אזר עד לאילת בשביל לקנות לחם בשקל אחד פחות...

 

[neta li20]

צריך למסגר את התגובות שלך.. תותח!!

כל מילה בסלע..
אני בעצמי רואה את כל החברות שלי גרות עם הבעלים שלהם אצל ההורים בזמן שקנו בית וחוסכים..
אם רוצים, הכל אפשרי!

 

[elvinnox]

סבבה

נגור באוהל, נעבוד 20 שעות ביום ולא נקנה אוכל וכלום רק כדי שנוכל עוד 30 שנה להוריש קירות מתקלפים לדור הבא
&nbsp
לא תודה, גם ככה החיים קצרים, מי יודע מה יהיה מחר. תנו להנות מהחיים
&nbsp
למה לקנות בארץ שהתשואה כמעט שלילית?
המחירים ירדו, פשוט כל העליות של השנים האחרונות סינוורו אתכם
&nbsp

 

[elvinnox]

מה זה רלוונטי העבר?

אנחנו בהווה. השאלה מה עושים עכשיו
&nbsp

 

[dat nigga daz]

מה עושים עכשיו ?

קודם כל מפסיקים להסתכל על העבר :
זאת בהמשך להודעה אחרת שלך על עליית המחירים בקרית אונו... אקח אותך טיפה שמאלה לאור יהודה (כבר אמרתי לך, אני מעורב בכל אזור המרכז וגוש דן) – ההורים שלי קנו שם דירה ב- 110,000 (המרתי מדולרים), מכרו אותה ב- 620,000 שקל, החודש ראיתי ביד 2 רוצים עליה 1,150,000 – אין מה להסתכל על מה היה בעבר... אם אנשים היו מסתכלים מה היה ביום קודם לכן, המחירים לעולם לא היו עולים או יורדים.

דבר שני, להתגבר על הפחד :
להתחיל לחפש דירות שמתאימות לתקציב וראויות למגורים, להרגיש קצת את השוק, אולי תיפול עסקה טובה, לא צריך להתרגש מ- 300 או 400 אלף שיושבים בעו"ש, באמת שזה כסף קטן.. דירה פרטית למגורים למשפחה זה ערך עליון, וכל הזוגות והמשפחות יודעים את זה... בגלל זה הלהט לקנות...

דבר שלישי : לבדוק אלטרנטיבות..
לא כולם צריכים למהר ולקנות, נניח למשל זוג שגר עם ההורים, יכול לחסוך בשקט 100-150 אלף שקל בשנה, העליות היום הן כבר מתונות מאוד, המחירים לא יברחו לזוג כזה... הכל בסדר..
לעומת זאת, משפחות שגרות בשכירות ומשלמות המון כסף, צריכות לקחת יותר דברים בחשבון. כל מקרה הוא אינדיבידואלי...

 

[המוסקיטר האחרון]

מזל שאנשים יודעים שאתה מתווך עם פוזיציה ולא מתייחסים ברצינות

 

[dat nigga daz]

מוסקיטרי עוד פעם התחלנו עם השטויות ?? חחח

איזה פוזיציה בדיוק ?
אני לא משכנע אף אחד לבוא לשכור בתל אביב או לקנות את הדירות שלי..
אני אפילו אמרתי שלא כולם צריכים למהר לקנות, תלוי במקרה האישי..

אל תדאג, השוק לא צריך אותי בשביל להמשיך לעלות ולהיות רותח... עשרות אלפי זוגות צעירים קונים כל שנה דירות... אולי אני מדבר עם עשרות מהם, לא יותר...
אנשים מבינים את הדברים האלו גם בלעדיי

ובלי קשר, אתה לא רלוונטי מבחינת אף אחד כאן בפורום עד שלא נראה מסמכים רשמיים מאנשים שמצהירים כי החזרת להם את הכסף שגרמת להם להפסיד כל השנים...
מה עם שאר נביאי הזעם שהיו לפניך ? שמעתי הם מאושרים בדירות שלהם שהם קנו עם המשפחה, שיהיה להם במזל טוב (למרות שעבר הרבה זמן)

 

[המוסקיטר האחרון]

מתברר שכל מדינת ישראל יודעת שמחירי הדיור בשיא, חוץ ממך

אז תמשיך לחיות בעולם שלך.
זה בסדר.
רק בשביל הכבוד העצמי שלך... תפסיק לעשות צחוק מעצמך.

 

[h a j b i]

מחירי הנדל"ן היו בשיא גם לפני שנה

וגם לפני שנתיים ולמעשה כמעט בכל שנה מאז 2008.
אז גם עכשיו הם בשיא ויכול להיות שבשנה הבאה יהיו שיא גבוה עוד יותר ויכול להיות שלא.

 

[המוסקיטר האחרון]

אפילו את העובדות אתה לא יודע

מחירי הנדל"ן לא היו בשיא בכל שנה החל משנת 2008, כי רק בסביבות סוף 2011 המחירים הגיעו בחזרה לרמתם הנומינלית משנת 1998 (וראילית כמובן שהמחירים נשחקו יותר ואלי רב באמצע 2012 הגיעו לרמתם הריאלית של שנת 1998)

אלה קודם כל העובדות.

ועכשיו לנושא מחזוריות הגאות והשפל של מחירי הנכסים בשוק הנדל"ן בישראל ובעולם.
לכל גל כזה של גאות (ושפל), יש נקודות שבהם המחירים מתחילים "לצאת מהנורמה". כלומר - עלו מעבר לגרף ההתנהגות הטבעית

ואת זה, ישראל חווה כבר בערך שנתיים.

ככה שהשיא, הוא בהחלט שיא היסטורי.
האם ימשיך לעלות? יתכן שבאחוזים בודדים.
אבל אמנחנו מאד קרובים אליו.
ולאחר מכן, מתחיל הכיוון של השפל.

זאת בסך הכל כלכלה. זה לא כל כך מסובך

 

[dat nigga daz]

נראה לי שאתה לא יודע את העובדות.. הוא צודק לחלוטין..

כבר משנת 2008 נשמע המשפט המפורסם : "אוטוטו הבועה מתפוצצת"
וכך במשך כל שנה עד היום, כמעט עשור..
מי שלא הקשיב לנביאי הזעם שיחק אותה - ומי שהקשיב בעיה שלו

היום כבר כולם יודעים : נביאי זעם - מקומם באוגנדה

זה שאתה מגיע לכאן ומספר לנו שאתה אומר בועה רק שנתיים, זה לא רלוונטי ולא מעניין אף אחד..
בעוד שנתיים יגיע נביא חדש, וגם הוא יגיד אותו דבר וייעלם שנתיים אחר כך אחרי שיקנה דירה..

זה בסך הכל דרך החיים בישראל.. לא כזה מסובך ...

 

[המוסקיטר האחרון]

טרול יקר, תפסיק לזהם את השיח. ובערב אביא לכאן גרף עובדות