מנסים לעבור לדירה חדשה - מבקש עזרה עם תמהיל המשכנתא
שלום לכולם,
אשמח מאד אם תוכלו לעזור לי להבין איזה תמהיל יוביל לתשלום הריביות הנמוך ביותר.
עניתי על שאלון הפורום בהתחלה אז מתנצל אם בסה"כ יצא ארוך...
-------------- שאלון הפורום ----------------------
1. ספרו על עצמכם -
נשוי + 2 בנות (12, 14), בני 44.
2. מדובר בדירה יד 2 -
מחיר הדירה החדשה = 2,550,000
מחיר הדירה שאנחנו גרים בה = 1,740,000
משכנתא קיימת = 342,000
הוצאות תיווך = 40,000
עו"ד = ??? כנראה 10,000
מס רכישה = ??? כנראה 42,000
העברות (שיפוץ, ריהוט) = 100,000
3. מסלולי המשכנתא הנוכחית -
סכום כולל = 341,835
264,115 - מסלול פריים בריבית 1.34, תאריך סיום 10/09/30 (תשלום חודשי = 1,791)
77,720 - מסלול קל"צ בריבית 3.25, תאריך סיום 10/03/22 (תשלום חודשי = 1,423)
4. מה גובה ההלוואה הדרושה?
1,344,000
אנחנו מבינים שגודל המשכנתא הוא מטורף מבחינה כלכלית!!! ובעצם נשלם שכירות לבנק אבל
אחרי הרבה התלבטויות החלטנו לעשות את הצעד הזה ולמכור את הדירה בעוד 6 שנים ברגע
שהבת הקטנה תסיים ללמוד בביה"ס.
5. מה השכר שלכם?
בסביבות 22,000 נטו.
6. יש קרן השתלמות אבל אנחנו מעדיפים כרגע לא להשתמש בה.
-------------- שאלון הפורום ----------------------
תמהיל שהציע הבנק:
בעצם לדרוס את המשכנתא הקיימת (בגלל החזרים חודשיים גבוהים) ולקחת סכומים חדשים.
קבועה לא צמודה - 485,000, 25 שנה, ריבית 4.95
פריים - 448,000, 30 שנה, ריבית 1.1
משתנה כל 5 - 411,000, 30 שנה, ריבית 4.4
תשלום חודשי = 6,341
מגבלות מצד הבנק:
מינימום של 485,000 בריבית קבועה
מקסימום של שליש פריים
הבנק גם הציע 'הטבה' של 97,6000 בריבית קבועה 1.47 צמוד מדד
תודה רבה מראש ושבוע טוב,
איתי
שלום לכולם,
אשמח מאד אם תוכלו לעזור לי להבין איזה תמהיל יוביל לתשלום הריביות הנמוך ביותר.
עניתי על שאלון הפורום בהתחלה אז מתנצל אם בסה"כ יצא ארוך...
-------------- שאלון הפורום ----------------------
1. ספרו על עצמכם -
נשוי + 2 בנות (12, 14), בני 44.
2. מדובר בדירה יד 2 -
מחיר הדירה החדשה = 2,550,000
מחיר הדירה שאנחנו גרים בה = 1,740,000
משכנתא קיימת = 342,000
הוצאות תיווך = 40,000
עו"ד = ??? כנראה 10,000
מס רכישה = ??? כנראה 42,000
העברות (שיפוץ, ריהוט) = 100,000
3. מסלולי המשכנתא הנוכחית -
סכום כולל = 341,835
264,115 - מסלול פריים בריבית 1.34, תאריך סיום 10/09/30 (תשלום חודשי = 1,791)
77,720 - מסלול קל"צ בריבית 3.25, תאריך סיום 10/03/22 (תשלום חודשי = 1,423)
4. מה גובה ההלוואה הדרושה?
1,344,000
אנחנו מבינים שגודל המשכנתא הוא מטורף מבחינה כלכלית!!! ובעצם נשלם שכירות לבנק אבל
אחרי הרבה התלבטויות החלטנו לעשות את הצעד הזה ולמכור את הדירה בעוד 6 שנים ברגע
שהבת הקטנה תסיים ללמוד בביה"ס.
5. מה השכר שלכם?
בסביבות 22,000 נטו.
6. יש קרן השתלמות אבל אנחנו מעדיפים כרגע לא להשתמש בה.
-------------- שאלון הפורום ----------------------
תמהיל שהציע הבנק:
בעצם לדרוס את המשכנתא הקיימת (בגלל החזרים חודשיים גבוהים) ולקחת סכומים חדשים.
קבועה לא צמודה - 485,000, 25 שנה, ריבית 4.95
פריים - 448,000, 30 שנה, ריבית 1.1
משתנה כל 5 - 411,000, 30 שנה, ריבית 4.4
תשלום חודשי = 6,341
מגבלות מצד הבנק:
מינימום של 485,000 בריבית קבועה
מקסימום של שליש פריים
הבנק גם הציע 'הטבה' של 97,6000 בריבית קבועה 1.47 צמוד מדד
תודה רבה מראש ושבוע טוב,
איתי