מסוי שכר דירה

[אקוויטי 10]

מסוי שכר דירה

אני עומדת להשכיר מתחילת פברואר שתי דירות : האחת בסכום 2600 והשניה בסכום 3600 ובסה"כ 6200 ₪ לחודש.

אם אקח את מסלול ה10% גובה המס יהיה 620 ₪ לחודש
אם אקח את מסלול הפטור החלקי
סכום המס לתשלום הוא פעמיים ההפרש מעל לתקרה ויוצא : 2340 ₪
אני בת 64 , עובדת, והמס השולי שלי הוא 31%
מה המס שאשלם על אותם 2340 ₪ האם 10% מאחר ואני מעל גיל 60 או 31% מאחר וזה המס השולי מהמשכורת שלי

במידה ועלי לשלם 31% זה יצא 725 ₪ (יותר מ629 שח )
במידה ואשלם לפי 10% זה יצא 234 ₪ שזה כמובן המס הנמוך ביותר משתי החלופות
על כן במידה ואני בוחרת במסלול פטור חלקי מה המס שעלי לשלם?

 

[אורי עזרא]

31% מס

31% מס- זה מה שתשלמי, אגב, זה מצוין במדריך של מס הכנסה (בגלל השולי שלך ובגלל שאת מעל גיל).
הדירות נרכשו לאחרונה?

 

[אקוויטי 10]

תודה ושאלה

לאורי עזרא שלום ושבוע טוב

מדוע קבעת שהמס הוא 31%
אני יותר מ60 ולפי מה שנרשם מי שמעל גיל 60 מדרגות המס הן מ10% ולא כמו הצעירים יותר המתחילים מ31%

על כן נדמה לי שהמס עבורי יהיה רק 10%
במידה ואני טועה הסבר לי בבקשה היכן טעיתי ?
מודה לך מראש

 

[אורי עזרא]

מתחיל ב...

אומנם מה שכתבת נכון אך ציינת בהודעה הקודמת שהינך שכיר ומגיע למדרגה של 31% ולכן המס יהיה בהמשך למדרגה של השכיר....

 

[אקוויטי 10]

תודה ושאלה נוספת

ראשית תודה על תשובותיך , ואם הגענו לכאן אקשה עלייך בשאלות נוספות .

יש לי במתחם פינוי בינוי שתי דירות השייכות לי ולבתי ביחסי בעלויות כדלקמן
דירה א : בת 90% - אם (אני) 10% שכה"ד 2600 ש"ח לחודש
דירה ב' :בת25% - אם (אני ) 75% שכה"ד 0 ( הדירה מפונית לקראת הריסה )
לאורך השנים בעקביות
אני קיבלתי את מלא שכה"ד- מדירה א
בתי קיבלה (טרם הפינוי ) את מלא שכה"ד - מדירה ב'
בשתי הדירות שכה"ד היה נמוך מתקרת הפטור ולכן על שתי הדירות היה פטור מלא ממסוי .
כיום:
א. דירה ב' אינה מושכרת לקראת הריסה בחודש הבא.
ב. דירה א מושכרת עד מועד הריסתה בעוד כשנתיים (בעלות 10%שלי)
ואני מקבלת בפועל את מלא שכה"ד למרות שיש לי רק 10% בעלות
ג. מתחילת פברואר תושכר דירת מגורים שלי (100%) באזור אחר בסכום 3600 ש"ח .

שאלה א
אם אסתכל לפי אחוזי הבעלות (10%בדירה ב ) סה"כ גובה השכירות המשותף הינו
3600+260=3860 ש"ח והוא נמוך מתקרת הפטור לפיכך אינני צריכה לשלם מס
אם אסתכל על הגביה בפועל (מקבלת מלא שכה"ד מדירה ב' )
גובה השכירות הינו 3600+2600 = 6200 ש"ח ואני כן צריכה לשלם מס
כיצד עלי לנהוג ? כאמור לאורך כל השנים קיבלתי את מלא שכה"ד מדירה ב' ובתי קיבלה את מלא שכה"ד מדירה א')

שאלה ב'
בעוד מספר חודשים אינני יודעת בדיוק יתחיל הקבלן לשלם שכ"ד עקב הפינוי מהדירות , האם כסף זה הינו שכ"ד לכל עניין ודבר או שמא רשויות המס לא יראו בו שכ"ד אלא אמצעי לתשלום לדירה חליפית במקום זו שנהרסה .שאלה זו עבורי היא חשובה . כי במידה ורשויות המס יראו בכך שכ"ד רגיל אזי אשלם מס
ובמידה ורשויות המס לא יראו בזאת שכ"ד אלא אמצעי פיצוי על דירת מגורים שנהרסה ומתן אפשרות לקורת גג חליפית - לא אצטרך לשלם מס
אודה לתשובותיך היפות לשתי השאלות שנשאלו.


בדירה שבה נגבה שכ"ד של 2600 ש"ח יש לי בעלות בדירה של 10%

 

[אקוויטי 10]

תיקון

אם אסתכל לפי אחוזי הבעלות (10%בדירה ב ) צ"ל 10% בדירה א

אם אסתכל על הגביה בפועל (מקבלת מלא שכה"ד מדירה ב' ) צ"ל מדירה א'

 

[אורי עזרא]

תשובות

לגבי שאלה 1:
ציינת שאת צריכה לשלם מס.
לגבי שאלה 2:
שאלה הרבה יותר מורכבת, צריך לקרוא את ההסכם ולבחון לעומק.
דברי איתי.

 

[אקוויטי 10]

בבקשה פרט יותר את תשובתך הראשונה

רשמת תשובה לשאלה א :
"ציינת שאת צריכה לשלם מס " תשובתך אינה ברורה לי לצערי .

אני כתבתי בשאלה א' שתי אפשרויות :
אפשרות א
הסתכלות של רשויות המס על התנהגותי לאורך כל השנים בהם אני בתי גבינו שכ"ד כל אחת מאיתנו מלא שכה"ד מכל דירה .
דירה א - מלא שכה"ד הבת
דירה ב' - מלא שכה"ד האם
לפי אפשרות זו של התנהלות בפועל להבנתי אצטרך לשלם מס (שכ"ד משתי דירות )
אפשרות ב
התיחסות לאחוזי הבעלות אם אתחשב באחוזי הבעלות לא אצטרך לשלם מס כי לא אגיע לתקרה
איזו אפשרות היא הנכונה ?

לגבי שאלה ב' בנושא שכה"ד מהקבלן
ארשום לך בתגובה הבאה את המה שרשום בחוזה הרלוונטי לשכה"ד .

אשמח לתשובה לגבי שאלה 1

 

[אורי עזרא]

חוקי או לא חוקי?!

מה זאת אומרת חלוקת ההכנסות הללו?
את חייבת לדווח את האמת!
אם את עושה את כל האמור להלן:
בעלים, מנהלת, מתפעלת, עורכת הסכמים ומקבלת כסף הבלעדית ואין העברת כספים לבת, והיא לא מצוינת בהסכמים. אז למעשה כל ההכנסה שייכת לך!

הנושא שלך מצריך בחינה יותר מעמיקה משאלות פורום.
אם תרצי, ניתן להתייעץ טלפונית חינם (בשלב ראשוני).
בברכה,
אורי עזרא, רו"ח