מסים במכירת וקנית דירה

[מוכרחים להיות שמח5]

מסים במכירת וקנית דירה

באוקטובר 2015 קניתי דירה מקבלן (משפר דיור, כלומר זו כעת דרתי היחידה).
נניח שמחירה היום הוא 2.4 מש״ח.


אם אמכור אותה ואקנה דירה חדשה אחרת (שיפור דיור).
כמה מיסים אצטרך לשלם?

מס רכישה - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?
מס שבח - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?


תודה לעונים

 

[יצחק פיירשטיין]

חסרים פרטים רבים

ממליץ לפנות ליעוץ פרטני, חישוב מדויק של מיסים דורש זמן רב שהם לא במסגרת יעוץ חינמי של הפורום

 

[מוכרחים להיות שמח5]

זה לא לפי תקרות מחיר ולפי זמן רכישה?

 

[לשכת יועצי המס]

מיסוי מקרקעין

שלום רב,
מס רכישה הינו מס החל בגין רכישת דירה .
המדרגות הינם בגין רכישת דירה יחידה ראשונה
1. עד 1,600,175 שקלים חדשים – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,600,175 שקלים חדשים ועד 1,898,005 שקלים חדשים – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,898,005 שקלים חדשים ועד 4,896,615 שקלים חדשים – 5%
4. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים ועד 16,322,055 שקלים חדשים – 8%
5. על חלק השווי העולה על 16,322,055 שקלים חדשים – 10%
לעניין מס השבח זהו המס שישולם בגין רווח שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה של מכירת נכס מקרקעין בישראל כלומר גם דירת מגורים או נכס עסקי .
ב 1/1/2014 הושקה רפורמה במס השבח שביטלה את מתן הפטור בכל 4 שנים ובמקומה נכנס המושג החדש מרובה דירות" (כל אזרח שיש לו 2 דירות ומעלה .
במקרה המתואר זוהי דירתך היחידה .


התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
אחראית תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.