supremacy1
New member
מסים והיטלים בבניית בית פרטי
ברשותי (נשאר) מגרש אחד בדרום הארץ שעלה באיזור ה560K כולל מס רכישה, פיתוח וקרקע.
לאחרונה התעניינתי במחירי הוילות ביישוב- והם נעים באיזור ה2.5 מיליון ל180-200 מ"ר (בתים בני 10 ויותר).
קשה מאוד להעריך כמה תעלה בנייה באותו סדר גודל, אך הדלתא הגסה בין בניה למכירה יחסית משמעותית.
רגע לפני שאני רץ לבנות...כמה פערים שיש לי בנושא ורציתי לקבל את חוות דעתכם:
1. מיסוי- למעט מס רכישה על המגרש והיטל השבחה, אילו עוד מיסים/היטלים/אגרות עליי לקחת בחשבון בהנחה שזו תיהיה דירתי היחידה בעת המכירה?
2. בחוברת המכרז מצוין כי המגרש ימסר ליזם בעוד כשנה, אך יעברו 42 חודשים עד לסיום עבודות הפיתוח שיאפשרו קבלת טופס 4. האם אוכל למכור את הבית לפני כן (בהנחה שהסתיימה הבניה)? האם גם במכירה ללא טופס 4 אוכל לקבל פטור ממס שבח?
תודה
ברשותי (נשאר) מגרש אחד בדרום הארץ שעלה באיזור ה560K כולל מס רכישה, פיתוח וקרקע.
לאחרונה התעניינתי במחירי הוילות ביישוב- והם נעים באיזור ה2.5 מיליון ל180-200 מ"ר (בתים בני 10 ויותר).
קשה מאוד להעריך כמה תעלה בנייה באותו סדר גודל, אך הדלתא הגסה בין בניה למכירה יחסית משמעותית.
רגע לפני שאני רץ לבנות...כמה פערים שיש לי בנושא ורציתי לקבל את חוות דעתכם:
1. מיסוי- למעט מס רכישה על המגרש והיטל השבחה, אילו עוד מיסים/היטלים/אגרות עליי לקחת בחשבון בהנחה שזו תיהיה דירתי היחידה בעת המכירה?
2. בחוברת המכרז מצוין כי המגרש ימסר ליזם בעוד כשנה, אך יעברו 42 חודשים עד לסיום עבודות הפיתוח שיאפשרו קבלת טופס 4. האם אוכל למכור את הבית לפני כן (בהנחה שהסתיימה הבניה)? האם גם במכירה ללא טופס 4 אוכל לקבל פטור ממס שבח?
תודה
...................