מסלולי מיסוי בהשכרת דירה
דוגמה ראשונה:
אדם משכיר דירה בבעלותו בסכום שכירות חודשי בגובה תקרת הפטור ממס החודשי (בשנת 2016 סכום של 5,030 ש״ח לחודש).
אותו אדם משכיר דירה אחרת בבעלותו בסכום שכירות חודשי נוסף (נניח 2,000 ש״ח לחודש).
להבנתי אותו אדם יכול לבחור מסלול מיסוי שונה לכל דירה.
דהיינו אותו אדם יכול לבקש פטור ממס על ההכנסות משכירות מהדירה הראשונה ועל הדירה השניה לבחור במסלול מיסוי רגיל או 10% או מסלול מס חלקי.
כלומר עד סכום של 5,030 ש״ח אותו אדם לא ישלם שקל אחד מס ואילו רק על הדירה השניה הוא ישלם 200 ש₪ לחודש מס אם יבחר את מסלול 10 % מס (או תיאורטית אם יבחר מסלול מס מלא על הדירה השניה ויקזז הוצאות פחת, ריבית ותיקונים בגובה ההכנסות, לא ישלם כלל מס).
דוגמה שניה:
לאדם דירה אחת בעלת אותו שיעור הכנסות כולל משכר דירה כמו בדוגמה הראשונה (7,030 ש״ח בדוגמה הנ״ל)
להבנתי אותו אדם לא יכול לעשות פיצול של מסלולים על דירה אחת, אלא צריך לבחור מסלול אחד מהנ״ל, מלבד את המסלול הפטור ממס אותו לא יכול לבחור כלל מאחר וההכנסה היא מעל רף הפטור.
כלומר בדוגמה השנייה אם אותו אדם בוחר מסלול של 10% הוא משלם אותם מהשקל הראשון, דהיינו סך של 703 ש״ח לחודש.
כלומר בדוגמאות שנתתי, אדם בעל כמה דירות שיש לו אותה הכנסה כמו מדירה אחת, כאמור הכנסה כוללת גבוה מרף הפטור ממס, ישלם מס נמוך יותר משמעותית.
האם הבנתי נכון?
דוגמה ראשונה:
אדם משכיר דירה בבעלותו בסכום שכירות חודשי בגובה תקרת הפטור ממס החודשי (בשנת 2016 סכום של 5,030 ש״ח לחודש).
אותו אדם משכיר דירה אחרת בבעלותו בסכום שכירות חודשי נוסף (נניח 2,000 ש״ח לחודש).
להבנתי אותו אדם יכול לבחור מסלול מיסוי שונה לכל דירה.
דהיינו אותו אדם יכול לבקש פטור ממס על ההכנסות משכירות מהדירה הראשונה ועל הדירה השניה לבחור במסלול מיסוי רגיל או 10% או מסלול מס חלקי.
כלומר עד סכום של 5,030 ש״ח אותו אדם לא ישלם שקל אחד מס ואילו רק על הדירה השניה הוא ישלם 200 ש₪ לחודש מס אם יבחר את מסלול 10 % מס (או תיאורטית אם יבחר מסלול מס מלא על הדירה השניה ויקזז הוצאות פחת, ריבית ותיקונים בגובה ההכנסות, לא ישלם כלל מס).
דוגמה שניה:
לאדם דירה אחת בעלת אותו שיעור הכנסות כולל משכר דירה כמו בדוגמה הראשונה (7,030 ש״ח בדוגמה הנ״ל)
להבנתי אותו אדם לא יכול לעשות פיצול של מסלולים על דירה אחת, אלא צריך לבחור מסלול אחד מהנ״ל, מלבד את המסלול הפטור ממס אותו לא יכול לבחור כלל מאחר וההכנסה היא מעל רף הפטור.
כלומר בדוגמה השנייה אם אותו אדם בוחר מסלול של 10% הוא משלם אותם מהשקל הראשון, דהיינו סך של 703 ש״ח לחודש.
כלומר בדוגמאות שנתתי, אדם בעל כמה דירות שיש לו אותה הכנסה כמו מדירה אחת, כאמור הכנסה כוללת גבוה מרף הפטור ממס, ישלם מס נמוך יותר משמעותית.
האם הבנתי נכון?