מסלול משכנתא - בנק לאומי

[קרן7821]

מסלול משכנתא - בנק לאומי

היי
אני בן 32 רווק . הכנסה של 11,000 ש"ח נטו בחודש
שווי הנכס - 830,000 ש"ח
משכנתא בסכום של - 570,000 ש"ח
75% משווי הנכס
3 מסלולים -
1. משתנה צמודה כל 5 שנים - 100,000 ש"ח - 20 שנה - 3.66% (3.5+צ) - החזר של 585 ש"ח.
2. פריים - 190,000 ש"ח - פריים -0.5 - 1.25% - 25 שנה - החזר של 737 ש"ח
3. קל"צ - 280,000 ש"ח - 15 שנה - 4.68% = החזר של 2154 ש"ח

סה"כ החזר של 3,476 ש"ח
הדירה היא דירה להשקעה, שמניבה כל חודש שכירות בסך 4,000 ש"ח

הצעות לשיפור?

 

[DavidDH]

חשוב לשים לב

שההחזר החודשי עלול לעלות (בגלל עלייה בפריים והמדד).

האם לקחת בחשבון את העלויות שיש בתחזוקת דירה שכורה (תיקונים שעליך לבצע מדי פעם ותחזוקה לשמירהעל הדירה) + חודשים מתים בתחלופה בין דיירים?
אם לא, אז כדאי לקחת את זה בחשבון ולהעריך רווח "נקי" לאחר הערכה של הוצאות לא צפויות כאלה.