מסלול פיתוי

[מזל112]

קנס

הבנתי שאשלם קנס אם הריבית תרד לא אם תעלה. אם הריבית תהייה גבוהה זאת שאני אקח והריבית הממוצעת נמוכהאשלם קנס. האם אני צודקת?

 

[מזל112]

מסלול פיתוי

איך לתכנן את המסלול בלי לשלם קנס ? ולקבל ריביות טובות. זה נוגד ברגע שאקבל ריבית טובה אוטמטית המסלולים השניים יהיו פחות טובים .או לשלם קנס או ריביות יקרות יותר. איך אפשר גם וגם אם אפשר?

 

[מזל112]

מסלול פיתוי

רגע להבין אם אקח את המסלול פיתוי בריבית יותר גבוהה מהממוצע אשלם קנס גם אם אחזיר יום אחרי ?

 

[נגבי2]

לדעתי אם את פורעת מיד לא אמורה להיות בעיה

שימי לב מה כתב אליהו- משווים את הריבית הממוצעת ביום הפרעון לריבית שקיבלת, או לריבית הממוצעת ביום לקיחת המשכנתא, הנמוכה מביניהם. יש פירוט בנושא כאן-
http://mashcantaman.co.il/עמלת-פירעון-מוקדם/שינוי-בחישוב-עמלת-פרעון-מוקדם-עומד-להי/


לעניינך, לפי איך שאני מבין אם את מתכוונת לפרוע מיד, הריבית הממוצעת ביום הלקיחה זהה לריבית הממוצעת ביום הפירעון ולכן לא תשלמי דמי היוון. הגיוני שכן תשלמי עמלה תפעולית של 60 שח. כדאי לך גם להודיע 10 ימים מראש על הפרעון כדי להימנע מתשלום "אי הודעה מראש", אז תתכנני את ה 10 ימים האלה ככה שלא יתפרסם ממוצע ריביות חדש תוך כדי. בנוסף, יכול להיות שכדאי לך לבצע את זה לפני ה15 בחודש, אם זה צמוד מדד. תחפשי, יש על זה כמה הודעות בפורום וכמה פוסטים במשכנתאמן.

בהצלחה

 

[נגבי2]

לא תשלמי

הבנק ישווה או לריבית הממוצעת ביום הלקיחה או לריבית שלקחת בפועל- מה שיותר טוב לך (לא כי הוא נחמד, על פי נוהל בנק ישראל). אם הריבית שלך תהיה גבוהה מהממוצע, אז הוא ישווה את הממוצע העכשווי לממוצע שהיה כשלקחת (ולא למה שלקחת בפועל). אם זה באותו חודש, אז זה בעצם אותה ריבית ולא תצטרכי לשלם.
אם את רוצה יותר פירוט ודוגמאות את יכולה להתסכל בלינק שצירפתי בהודעה הקודמת.

 

[מזל112]

מסלול פיתוי

ברצוני לקחת משכנתא על סכום של 500000 שח 100000 במסלול פיתוי ריבית גבוהה כדי לקבל ריביות טובות בשאר המסלולים .את ה100 אני אחזיר מיד לאחר קבלת המשכנתא השאלה היא אם אקח משתנה צמודה כל 5 את המסלול הפיתוי לא יהיה לי קנסות וכיצד מחשבים את הקנס תודה.

 

[sgf]

תשובה.

תוכלי לסלק במהלך החודש בו לקחת את ההלוואה ללא עמלות היוון. נוסף על כך, במידה ומסלול הפיתוי הוא משתנה צמודה בריבית גבוהה יתכן מאוד כי כדאי לשלם עמלת אי הודעה מוקדמת( אם תהיה) במקום הריבית היומית הנצברת על 10 ימים. ניתן לחשב זאת בקלות.בהצלחה.

 

[מזל112]

תודה

 

[אליהו משכנתאות]

תשובה

תיאורטית ייתכן ויהיה קנסות , אם כי מאוד מינורי .
הכלל הוא : אם ריבית יום הפירעון נמוכה מריבית שלקחת במקור או ריבית הממוצעת לפי טבלאות בנק ישראל ( הנמוך מבינהם) אזי יהיה קנס .
בהחלט רעיון נכון עניין שילוב המשתנה כפיתוי , הוכיח את עצמו שמשפר ריביות בשאר התמהיל , עקב הגדלת ריווחיות הבנק תיאורטית .
בהצלחה .
--------------------------------------------------------------------------------

אליהו ייעוץ ותכנון למשכנתאות
www.eliyau-mortgage.co.il

 

[מזל112]

ריבית

אם הריבית גבוהה אשלם קנס הבנתי נכון?
&nbsp