מסלול 15%

[נמרוד ערד]

שלום לכם,
שאלת מס, אולי לא בדיוק פורום של רואי חשבון אבל יש כאן לא מעט חזקים בתחום.
בנודע לדיווח מס על הכנסות מנכס בארה"ב, מכאשר משלמים מס לפי מסלול 15%.
א. הכנסות משכירות הן ההכנסות המתקבלות מחברת הניהול.
ב. ההכנסות נמתקבלות מהשוכר כשהתשלום לחברת הניהול הינו בגדר הוצאות.

שאלת נוספת, רק כדי להיות בטוח.
האם הכנסות מהשכרת דירה בחו"ל נחשבות רווח הון?

חג שמח,
בתודה מראש,
ארז

 

[roheshbon]

השאלה שלך לא ברורה.
אם התכוונת מה עדיף א או ב , אז זה תלוי כמה הוצאות יש לך על הדירה.
במסלול 15% ממסים תחילה בחו"ל ואם שיעור המס בישראל גבוה יותר אז תשלם כאן את ההפרש.
במסלול 15% ההוצאות בישראל אינן מוכרות למעט פחת (שזה לא מעט).
פשוט צריך לבצע הערכת הוצאות ולבדוק את שני המסלולים.

כמשל הדירה היא עץ שמניב פירות.
מכירת הפירות (שכר דירה) אינה רווח הון וממוסה בהתאם למסלול שבחרת.
מכירת העץ עצמו (הדירה) הוא רווח הון (מס שבח).