מספר שאלות לגבי השקעות ואפשרויות נדל"ן

[רוני ד]

מספר שאלות לגבי השקעות ואפשרויות נדל"ן

ברשותינו דירה שהינה מעל הסטנדרט (של דירת ה 4-5 חדרים הרגילה) - יש לנו אפשרות לנסות ולמכור אותה, דבר שיכול לקחת זמן, או לנסות להשכיר אותה.
אנו מתכננים לעבור בקרוב לבית אחר בשכירות ובהמשך לבנות בית אחר.

יש לנו מספר אפשרויות שחשבנו, אבל אנו לא מספיק מבינים בתחום:
1. למכור את הדירה היקרה, לרכוש דירה זולה יותר להשקעה, לגור בשכירות ואז לבנות.
2. להשכיר את הדירה שלנו, ולגור בשכירות עד שנבנה בית
3. להשכיר את הדירה שלנו, לעבור לגור בשכירות, לבנות ולנסות להשאיר את הדירה. המינוס (שאנחנו חושבים) ששווי הדירה יחסית יקר להשקעה, ומדובר בדירה חדשה, לכן יש חשש שהדירה תהרס בשכירות.

שאלות ותהיות נוספות:
1. בעקרון הבנו שאנו יכולים למשכן שוב את הבית הקיים עד 40% מהשווי שלו (יש לנו כרגע בערך 30% משכנתא, אולי טיפה פחות) ייתכן שבכסף של המשכון הנוסף נוכל לבנות בית ללא משכנתא נוספת.

2. במידה ונמכור את הנכס, וזהו נכס ראשון ויחיד שלנו כרגע, האם ישנם מיסים כלשהם? (עברו 3 שנים מרגע הכניסה לבית)

 

[משקיע בנדלן]

תשובות

ברמה העקרונית, אני מאד ממליץ להפריד בין השקעה בנדל"ן לבין בית המגורים. אני מכיר יותר מדי סיפורים של אנשים טובים שחשבו שפועלים בחוכמה בכך ששהשקיעו את כספי המכירה של דירתם וזה נגמר לא טוב.

דבר שני, הסכומים שציינת לא מסתדרים. להגדיל משכנתא מ 30% ל 40% על דירה סטנדרטית מתבטא ב 150K - 200K₪. מה אתה כבר בונה בזה? בניית בית ממוצע בסטנדרט סביר ליזם מנוסה עולה 1.2 עד 1.5 מיליון ש"ח.