תשלום היטל השבחה לקרקע חקלאית שעוברת הפשרה - התייחסות.
אתה מכוון בוודאי להיטל השבחה המוטל ע"י הרשות המקומית במקרה של שינוי יעוד של הקרקע ע"ב תכנית משביחה.
ובכן...
נגעת בנקודות "רגישות" שבהם קיים "דיס אינפורמציה" הנוגעות לרכישת אדמה חקלאית זו או אחרת וכשאתה טוען "
להליך מתקדם של שינוי יעוד" , האם ראית בעינך החלטת ועדה מחוזית/ארצית הקובעת שבכוונת הועדה להמליץ לועדה המקומית על תחילת הליך הפשרה .
או ששמעת מהמשווקים שהקרקע "צמודת דופן" לשטח בנוי ושמדובר על קרקע במשבצת של "מרקם עירוני" או דו"ח שמאי שרשם סעיף "צופה פני עתיד" עם הרבה צבע ורוד והנה אתה חש ש...עשית עסקה טובה.
גם אם השמועה נכונה...מדובר על תהליך עם עליות ומורדות שייקח בממוצע כעשרים שנה ויותר להשמישו וגם זאת בתהליך הקרוי "שלביות הביצוע" המותנה בתנאי סף חיצוניים נוספים, והכל תלוי בתשתיות המובילות אל ומ....
לשאלתך.
השמאי הממשלתי קבע ש...שקרקע חקלאית שווה בין 15 אלף ש"ח לבין 50 אלף ש"ח , תלוי היכן.
כך שבמקרה של הפשרת הקרקע בחישוב הועדה המקומית לתשלום היטל ההשבחה כלל לא חשוב מחיר הרכישה בפועל, הדרישה עלולה להיות בהפרש שבין שווי הקרקע [עפ"י הגדרת השמאי הממשלתי] לבין שווי הקרקע לאחר הפשרתה [עפ"י דו"ח שמאי הועדה] כך שתשלום מחצית ההפרש עלולה להיות גבוהה ממה שאתה סבור.
אתן דוגמה :
קנית 250 מ"ר אדמה חקלאית במחיר של 400 אלף ש"ח.
שוויה של הקרקע בפועל - 10 אלף ש"ח [40 אלף ש"ח לדונם]
שמאי הועדה קבע ששווי דונם אדמה בתוך שטח התכנית כ- 4 מיליון ש"ח.
המחיר שתשלם כהיטל השבחה הוא : 50 אחוז מההפרש בין 10 אלפים ש"ח לבין 1 מיליון ש"ח,
כלומר 490 אלף ש"ח.
ראה מסמך מאלף של השמאי המחוזי במשרד המשפטים הנוגע לפיצוי בקרקע חקלאית, אך בתוכו תמצא התייחסות לשווי קרקעות חקלאיות שונות ברחבי הארץ שיעזרו לך להבין את סוגיית שווי קרקע חקלאית בכלל ובפרט -
http://www.justice.gov.il/Units/ShomatMekrkein/Docs/חוות יזרעם קרקע חקלאית.pdf
ראה גם עמדות שונות בנדון, כאן בפורום בנוב' 2013 -
[URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/172321862/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F[/URL]
=============================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914