מס על דירה שלישית- נספר מדירת המגורים של בעל 3 הדירות???

[קמ בודיה]

מס על דירה שלישית- נספר מדירת המגורים של בעל 3 הדירות???

כלומר, בעליו של דירת מגורים + 2 דירות להשקעה, ישלם את המס על הזולה מביניהן?
או רק מי שיש לו בנוסף למגוריו 3 דירות?

האם צפוייה החרגה על דירה שניתנה בירושה?
האם צפוייה החרגה לפנסיונרים?

 

[elvinnox]

כל מי שמחזיק ב-3 נכסים מחויב במס

החזקה בנכס היא בעלות על שליש או יותר.
לא משנה מה אתה עושה עם הנכס, וגם אם לא גר שם אף אחד. זה סוג של מס רכוש.
&nbsp
אין החרגה, אין הטבות לפנסיונרים. יש לך בעלות על דירה ברישום המקרקעין - שלם מס.
החוק ככל הנראה יכנס לתוקף ב-1/1/2017
&nbsp

 

[קליט]

זה עדיין לא תקף החוק הזה

התשלום היא רק בדירות למגורים, אם באחד הדירות יש מרפאה או גן ילדים אז אין מס. הבנתי שיש החרגה למבוגרים מעל 60. לא משנה אם באחד הדירות אתה גר.

 

[עורכת דין חן סרי]

חוק פסיכי

רק מוביל עכשיו אנשים לפזר את הדירות אחרת בתוך המשפחה.
אווילות לשמה.

 

[רימון חייט]

הרבה עבודה לעורכי הדין ורואי החשבון

איך קובעים ערך של דירה?
מה קורה כששניים אוחזין בדירה, עבור אחד זו דירה 10 (לא חייבת במס כי מעל 6),
עבור השני זו דירה חייבת במס?
&nbsp
מה ההיגיון בכך שעל דירה שלישית משלמים מס אך על דירה מספר 50 לא משלמים?
&nbsp
מה ההיגיון בכך שאת סף המס קובעים לפי כמות ואת סכום המס לפי ערך?
נניח אדם עם 3 דירות שכל אחת בערך של 5,000,000 שקלים. אותו אדם ישלם
פחות מס אם ירכוש 4 דירות נוספות (!) בערך של 300,000 שקלים כל אחת מאשר
במצב ההתחלתי.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[elvinnox]

כן, החוק הזוי ומיותר

מצד אחד נראה שרצו ללכת על פתרון שיקל על החישוב, הביצוע והאכיפה,
&nbsp
בסופו של דבר השיגו בדיוק את המטרה ההפוכה.
סתם מס שלא ישפיע על מחירי השוק, סתם קנס כי אפשר וזה נשמע פופוליסטי.
&nbsp
אני אישית בדעה שכן צריך למסות הכנסה מנכסים בדיוק כמו בבורסה, אבל הביצוע הזה פשוט לא ישיג את המטרה.
הדבר יגרום לסתם עוד עבודה לפקידי המקרקעין שיתעסקו עכשיו בהעברת נכסים לקרובי משפחה וכל מיני התעסקויות אחרות.
&nbsp

 

[k-don]

נראה לי שמדובר על דירה שלישית ומעלה ולא רק על דירה שלישית

 

[elvinnox]

בנקודה הזו מסכים איתך

החוק סתם נועד לקחת מאנשים עוד מס ולא ישיג שום מטרה.
אף אחד לא ימכור נכס שמטיל ביצי זהב מדי חודש, בטח שלא בשביל קנס קטן.
זה לא יגרום לשום שינוי במחירים (לא בשכירות ולא במכירה).
&nbsp
היה עדיף כבר למסות שכירות מהשקל הראשון לכל שכירות וכך המיסוי היה שיוויני יותר.
כלומר, מי שיש לו 3 דירות שמושכרות יחדיו ב-5K בדימונה, ישלם מס זהה לבעל דירה אחת בתא. אבל כרגיל, בחרו בדרך הקלה.
&nbsp
תמיד יהיו אנשים שינסו לחמוק ממיסים, אבל גם את זה היה קל מאוד לפתור בקלות על ידי תמריצים ועונשים. כרגיל - עשו פתרון זמני שלא ישיג שום דבר מלבד העשרת הקופה הציבורית שגם ככה תלך למגזרים לא יצרניים.
&nbsp

 

[AdirSha]

ההשפעה של המס החדש בעיקר פסיכולוגית

זה איתות די ברור למשקיעים(בעיקר ה"כבדים") שהחגיגה הולכת להיגמר.אם לא בחקיקה הזאת אז באלו שיבואו אחריה..
לא עוד חגיגה של האמידים והמבוססים על חשבון זוגות צעירים ומשפחות צעירות.

 

[dat nigga daz]

אני מקווה בשבילך שאתה צוחק חחח...

על איזה איתות אתה מדבר ?
האיתות היחיד שניתן להבין מכאן זה :
"אני שר האוצר, נבחרתי על חשבון לפיד, הבטחתי שאוריד את מחירי הדירות ואטפל בטייקונים -
בטייקונים איני יכול לטפל כי אני חבר של אחד מהם,
בנדל"ן גם איני יכול לטפל כי אני משקיע נדל"ן בעצמי, ולכן, לא אבנה 100,000 יחידות כל שנה וימכור לצעירים, אלא אשחרר פה ושם כמה עשרות דירות בהגרלה וכמו כן אטיל מס לא רלוונטי על משקיעים כדי שיגידו : "הנה הוא עובד"... וזה אכן עובד, עובדה שאתה מאמין חחח

חידה : כמה דירות בבניה מאסיבית מוסיף המס החדש ?
הזוכה יוכל להשתתף בהגרלה הבאה

 

[elvinnox]

איזה איתות?נראה לך שעושים פה משהו מלבד להגדיל את קופת האוצר?

כל פעם אותם סיפורים, פטיש 5 קילו, סופרטאנקר ועוד אגרה שנתית קטנה.
אם היו רוצים באמת לעשות משהו, היו מיידית משווים למיסוי על הבורסה מהשקל הראשון, הגבלת משכנתא למשקיעים והגבלת משך המשכנתא לכולם.
&nbsp
אבל הגוף המיותר הזה שנקרא בנק ישראל רק מונע כל תחרות עם הבנקים ולא יתן להם לרדת בהכנסות כי מחר העובדים של בנק ישראל עוברים לעבוד שם בשכר עתק.
&nbsp
בשורה התחתונה - רק דיבורים הממשלה הזו ולא באמת עושה משהו.
הירידות יבואו רק בגלל עליית הריבית וירידת כח הקניה של הציבור, לא בגלל מעשי הממשלה.
&nbsp
היום כבר כולם יודעים - לכחלון האמנת - את המס שילמת

 

[AdirSha]

מסכים לגמרי שהחוק לא

מושלם אבל בתור צעד ראשון אם ירתיע 10% מלרכוש עוד דירה להשקעה-דיינו.
היום כולם כבר יודעים שאין מחסור בדירות, בוודאי לא של עשרות אלפים.
ברור לכולם שהמגמה של השוק לירידות,הרגולציה היא רק זרז לפיצוץ הבלתי נמנע של בועת הנדלן.

 

[dat nigga daz]

אתה לא ההוא שהתראיין ממפלגת כולנו ? חחח...

המחירים כבר ירדו ב 30% לא ? חחחחח ....
אבל בוא נהיה רציניים ונדאג לך כדי שלא תצטרף לקומץ שמתעורר בסיוטים כל לילה וזועק :
"למה לא קניתי בזמן?"

החוק לא ימנע ממשקיעים חכמים לרכוד דירות.. מס רכישה 80% ימנע.. למה לא מטילים מס כזה ? כי אז משקיעים לא יקנו.. והמדינה זקוקה לכסף הגדול שלהם יותר ממה שהיא זקוקה לכסף הקטן שלך. .
אבל נזרום איתך ונניח שהחוק יגרום למשקיעים לא להיכנס.. איך זה בדיוק עוזר לך ?
בזמן הזה הביקוש גדל ב עוד 100 אלף דירות ודירה אחת לא נבנתה

אין מחסור ? יש מחסור של רבע מיליון דירות במרכז ! ... אם אין מחסור למה המחיר לא יורד ? כי הריבית נמוכה אז אנשים מציעים לשלם יותר? חחחח..

עכשיו גם אתה יודע :
נדלן בירידות יכול לקרות רק בחלומות

 

[עורכת דין חן סרי]

לא מרתיע אף אחד

 

[elvinnox]

אין שום החרגה, מאיפה המצאת את זה?

&nbsp
אין שום קשר בין השימוש לדירה לבין המס,
גם אם הדירה ריקה יש תשלום במס,
מעל גיל 60? איזה עוד שטות המצאת?

 

[h a j b i]

זה אכן רק לדירות מגורים

אם יש שם עסק זה לא מוגדר כדירה.
היא לא קיימת בחוק המקורי ולא שמעתי שהוסיפו כזו.

 

[meir112]

מה כתוב בהצעת החוק

מס ריבוי נכסים
מחליטים
לתקן את חוקי המס כך שיוטל מס בשל אחזקה של נכסים מרובים באופן הבא:
1 . החל מיום 1 בינואר 2017 , יוטל מס שנתי על בעלי דירות מגורים שלהם שלוש דירות ומעלה, בעד
כל אחת מהדירות החל מהדירה השלישית.
2 . שיעור המס שיוטל על כל אחת מהדירות לפי סעיף 1 יעמוד על 1% מסכום שיקבע בטבלה
שתפורסם עד ליום 31 בדצמבר 2016 כפול מספר מטרים רבועים כפי שנקבע בחיוב הארנונה לגבי
כל דירה, ובלבד שהסכום האמור לא יעלה על 1,500 ש"ח לחודש.
3 . הסכום שיקבע, לעניין גובה המס שיוטל לפי סעיף 2 יתבסס על שווי מקורב למטר רבוע מגורים
לכל אזור. חישוב השווי המקורב למטר רבוע מגורים בכל אזור ייעשה בהתאם לחלוקת הארץ
לאזורים שונים לרבות באמצעות שימוש בטבלת האזורים הסטטיסטיים של הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה.
4 . בעל דירות רשאי לבחור אילו מהדירות שבבעלותו תיחשב הדירה השלישית ומעלה; לא בחר בעל
דירות כאמור, יוטל המס על הדירות הזולות מבין הדירות שבבעלותו, לפי המידע שמצוי ברשות
המסים.
5 . על אף האמור בהסכם או בכל דין, יראו בעלים ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד,
וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כבעלים אחד.
בהחלטה זו,
"בעלות" - לרבות מי שחלקו בדירה עולה על 33% ודירת מגורים בבעלות איגוד למעט מלאי.