מס רכישה

[John Doe14]

מס רכישה

שלום וברכה,

בהינתן אזרח ישראלי בעל דירת מגורים יחידה על שמו, אשמח לסיועכם בנוגע לגובה מס רכישה או פטור ממנו, במקרה של דירת מגורים נוספת שהוא אמור לקבל על שמו (ללא עסקת מכירה) בתסריטים הבאים:

1. דירת המגורים השניה התקבלה בירושה.
2. דירת המגורים השניה הועברה בטאבו על שמו - מקרוב משפחה מדרגה ראשונה (אב/אם/אח/אחות).
3. דירת המגורים השניה הועברה בטאבו על שמו - מקרוב משפחה מדרגה שניה (סב/סבתא וכו').

תודה מראש לכל העונים!

 

[עורכת דין חן סרי]

מס רכישה עבור דירה שניה

בסיטואציות שתארת:

1. דירת המגורים השניה התקבלה בירושה- על העברת זכויות בדירה לפי צו ירושה או צו קיום צוואה לא חל מס רכישה.

2. דירת המגורים השניה הועברה בטאבו על שמו - מקרוב משפחה מדרגה ראשונה (אב/אם/אח/אחות)- ככל שהשאלה מתייחסת להעברת זכויות ללא תמורה מיחיד לקרובו הרי שמס הרכישה יהיה 1/3 ממס הרכישה הרגיל. קרוב לפי תקנות מס רכישה (בהבדל ממס שבח) הוא: בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות.
3. דירת המגורים השניה הועברה בטאבו על שמו - מקרוב משפחה מדרגה שניה (סב/סבתא וכו')-סבא וסבתא המעבירים לצאצאהם הם בהגדרת קרוב לעניין מס רכישה ולכן יחול בהעברה ללא תמורה מס רכישה מופחת בגובה 1/3 ממס הרכישה הרגיל.. לעומתם דודים אינם בהגדרת קרוב.


האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני ומומלץ לקבל ייעוץ פרטני.

 

[John Doe14]

תודה רבה עו"ד סרי, שאלת המשך קצרה ברשותך:

לגבי תשובתייך על שתי הסיטואציות האחרונות בשאלתי (דירת המגורים השניה הועברה בטאבו על שם האזרח - מקרוב משפחה מדרגה ראשונה או מסב/סבתא):
&nbsp
האם ישנו פרק זמן מינימלי להחזקת הבעלות בנכס בידי קרוב המשפחה מדרגה ראשונה או בידי הסב/סבתא, טרם העברת הבעלות?
משמע, גם במצב בו הנכס הועבר לבעלות האזרח לאחר שהיה בבעלות ההורה או הסב פחות משנה (נניח), מס הרכישה יהיה 1/3 ממס הרכישה הרגיל?

 

[עורכת דין חן סרי]

תקופת הצינון רלוונטית לעניין מס שבח לא למס רכישה

תקופת הצינון להעברה ללא תמורה לתקופה שהחלה מיום ה-1.1.2014 –
בהתאם לסעיף 49ו בנוסחו החדש, השתנו תקופות הצינון, ובהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו תחול תקופת צינון בת 4 שנים מיום קבלת המתנה, ובמידה שמקבל המתנה התגורר בדירה דרך קבע, עד שיחלפו 3 שנים מיום שהחל להתגורר בה דרך קבע.
לתשומת ליבך: מוכר שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, במקרים של העברה ללא תמורה של דירה לקטין, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
&nbsp
חוזרת על המלצתי לקבל ייעוץ פרטני.

 

[John Doe14]

תודה שוב, אך למיטב הבנתי מס שבח הוא על הרווח

משמע, ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה למחיר הקנייה שלה.
פה, כשמדובר על העברת זכויות ללא תמורה מיחיד לקרובו - למיטב הבנתי מס השבח לא אמור להיות רלוונטי גם אם אותה העברה ללא תמורה תתבצע בתוך תקופת הצינון החדשה, משמע תוך 4 שנים מיום קבלת המתנה.

הבנתי נכון?

 

[עורכת דין חן סרי]

גם במכר ללא תמורה יכול לחול מס שבח

אם העסקה אינה בין יחיד לקרובו ולא פטורה ממס שבח מכח סעיף 62 לחוק.
במכר ללא תמורה עדיין מציינים את שווי הנכס הנמכר לפי שווי שוק.

 

[עורכת דין חן סרי]

אם עסקה נעשית בתוך תקופת הצינון

המוכר (שקיבל את זכויותיו במתנה) בא בנעלי נותן המתנה מבחינת המיסוי.
&nbsp
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני ומומלץ לקבל ייעוץ פרטני,

כבר אמרתי?