מס רכישה ?

[fsafsdafsda]

מס רכישה ?

אנחנו זוג נשוי מזה שנה. אנחנו מעוניינים ברכישת דירה. לא עשינו הסכם ממון. לגבר יש דירה על שמו מלפני הנישואים.
1.
א. להבנתי במידה ונרכוש דירה עלינו לשלם מס רכישה של 8% על מלוא שווי הדירה.
ראיתי במספר מקומות שבמידה וישנו הסכם ממון שמציין שהדירה רשומה על שם הגבר בלבד אז
רק הגבר צריך לשלם מס רכישה בגובה של 8%. יחד עם זאת הבנתי גם שצריך שהסכם הממון יבוצע
כמות זמן מסויימת לפני רכישת הדירה. מה הוא מרווח הזמן המדובר שרלוונטי מבחינת שלטונות המס?

ב. במידה ונעשה הסכם ממון (שלאחר הנישואים) ולאחר כמות זמן מסויימת נקנה דירה, מה הפרוצדורה
שיש לבצע על מנת לשלם מס רכישה על מחצית משווי הדירה?


2. במידה ונחתום על הסכם ממון, נרכוש דירה ולאחר מספר שנים נמכור את הדירה.
במקרה כזה הסכם הממון נחתם שנים לפני מכירת הדירה. האם במקרה הזה נאלץ לשלם מס שבח מלא
על הדירה או על רק על מחצית מהדירה?

 

[עורכת דין חן סרי]

הלכת שלמי

בית המשפט העליון בעניין שלמי, קבע כי הזכאות להטבות במקרה של ערעור חזקת התא המשפחתי יחולו ככל שיוצג הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ביחס לנכסים שהביא כל אחד מבני הזוג לתא המשפחתי, וכן ככל שההפרדה הרכושית לא נותרה “על הנייר” אלא התקיימה בפועל. לשם בחינה זו, נקבע שניתן להשתמש במבחני העזר שנקבעו בהוראת הביצוע 5/2011 כדי לאשר או לשלול את ההפרדה הרכושית, והם: מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף וכיו”ב.

 

[davesh]

אנחנו רכשנו בית, כשבבעלותי הייתה כבר דירה שרשומה רק על שמי

אין לנו הסכם ממון, ובכל זאת שילמנו 8% רק על חצי מהבית, ועל החצי השני מס רכישה לפי נכס ראשון.

צריך רק להוכיח שהדירה הראשונה שולמה במלואה (המשכנתא סולקה) לפני הנישואין.
אני לא זוכר, אבל יתכן שהעו"ד שלי החתים אותי על מסמך שבו אני מצהיר שהדירה היא רק שלי.

 

[עורכת דין חן סרי]

לפני כמה זמן?

 

[davesh]

סוף 2016