ניכויים נוספים לפי סעיף 39 לחוק-עוד דברים שחשוב לדעת
בנוסף לניכויים שהזכרת כדאי לדעת שקודם לתיקון 55, רשימת ההוצאות שהייתה מנויה בסעיף 39 לחוק הייתה רשימה סגורה. לאחר התיקון, היא אינה כזו לאור השימוש במלה "לרבות". גם ההוצאות הבאות, יותרו בניכוי מהשבח, כדלקמן:
 
(1) סכום ששולם למי שהחזיק במקרקעין שנה או יותר בעד פינויים, ובלבד שאינו "קרוב" של המוכר. הכוונה הינה, בין היתר, להוצאות שהוצאו לשם פינוי פולשים למקרקעין.
 
(2) שכר טרחת שמאי מקרקעין ושכר טרחת מודד מוסמך, ששולמו בקשר עם רכישת הזכות במקרקעין, השבחתה או מכירתה.
 
(3) הוצאות שהוציא חוכר או בעל הזכות במקרקעין, לשם הוכחת זכותו במקרקעין. במסגרת סעיף זה יותרו בניכוי הוצאות כגון: שכר טרחת עורך דין, מודד וכיו"ב אשר הוצאו במסגרת הליך אשר קבע כי המוכר הינו הבעלים של הזכות במקרקעין הנמכרת.
 
(4) הוצאות בקשר עם הכנת הדוחות והטיפול בקשר למס בכל הליכי שומה וערעור.
 
(5) התרת ניכוי הוצאות שהוצאו בגין חלק מהזכות במקרקעין שהחלפתה הופטרה ממס על פי הוראות פרק חמישי 3 לחוק (חילוף מקרקעין) או על פי פרק חמישי 4 לחוק (פינוי ובינוי), לרבות הוצאות ריבית בכפוף לתנאים הקבועים בסעיף 39א לחוק.
 
(6) התרת ניכוי הוצאות (לרבות הוצאות ריבית, בכפוף לתנאים הקבועים בסעיף 39א לחוק) שהוצאו על ידי מי שנתן זכות במקרקעין במסגרת הליכי גירושין, לפי סעיף 4א לחוק או על ידי מוריש שנפטר לאחר 1.4.1981.
 
(7) בהוראת ביצוע מסוי מקרקעין מס' 6/2006 הובהר כי הוצאות תיווך בשל רכישה או מכירה של זכות במקרקעין, העולות על 2% מהתמורה, יותרו בניכוי ובלבד שהינן בגובה סביר ביחס לעסקה.
 
(8) במכירת חכירה - כל סכום ששילם המוכר, לבעל המקרקעין, בעד חכירת הזכות ולרבות בעד דמי חכירה מהוונים או דמי היוון, ששולמו בשלה למינהל מקרקעי ישראל. בהוראת ביצוע מסוי מקרקעין 6/2006 נקבע כי יחולו בהקשר זה ההוראות הבאות:
 
(1) חוכר ששילם בעת רכישת הזכות רק חלק מדמי החכירה (דח"ר), יותרו לו בניכוי, דמי החכירה השנתיים ששילם עד למועד המכירה, ודמי החכירה המהוונים ששולמו, אם שולמו בעבור יתרת תקופת החכירה (דמי היוון), יותרו גם הם בניכוי.
 
(2) על אף האמור בסעיף (1) לעיל, אם לחוכר כאמור נקבע שווי הרכישה מלכתחילה בשיעור של 91% משווי הזכות במקרקעין, יותרו בניכוי רק דמי החכירה (השנתיים המהוונים) אשר עולים על שווי הרכישה שנקבע כאמור, הנחסכים בעת ביצוע פעולת ההיוון על ידי החוכר.
 
(3) לאור התיקון, אין עוד להתיר בניכוי את דמי ההסכמה.
 
 
