מס שבח וגירושין

[מגע הזהב]

מס שבח וגירושין

שלום לכם מומחי המיסוי,

סוגייה במיסוי. זוג שיש בידיו מספר דירות מתגרש. סיכמו בינהם מה שסיכמו בפרידה והבעל יצא עם דירה אחת רשומה על שמו בכללותה. הדירה נרכשה לפני 10 שנים. היות וזו הופכת להיות דירתו היחידה, האם הוא רשאי למכור אותה בפטור?

 

[עורכת דין חן סרי]

התשובה חיובית ככל שבמועד המכירה הוא עומד

בתנאי הפטור.

יש חשיבות לקביעת יום המכירה לעניין חישוב תקופת ההחזקה לצורכי הפטור.

החוק קובע כי העברת זכויות בזכות במקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה לענין חוק מיסוי מקרקעין, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה.

 

[מגע הזהב]

אבל הפואנטה היא שלפני הגירושין הוא לא עמד בתנאי הפטור

כי היו להם מספר נכסים. לאחר הגירושין הוא נשאר רק עם נכס בודד. אם הגירושין אינם אירוע מכירה, אזי על פניו הדירה "נשארת נעולה" עם המעמד מלפני הגירושין ולא תוכל לקבל פטור גם בחלוף הזמן. או שלא הבנתי את משמעות ה"לא יראה כמכירה".

 

[עורכת דין חן סרי]

חשוב: שים

כעקרון (ואני כמובן לא נותנת בפורום ייעוץ פרטני) אם זו תהיה דירתו היחידה בעת המכירה, יש מקום לפטור לפי 49ב(2). אבל אם ב1.1.2014 הזוג עוד היה ביחד ואם המכירה תהיה לפני 1.1.2018 אזי הוא ייחשב למרובה דירות ולא יהנה מהפטור.
במקרה כזה כדאי שימתין ל-1.1.18.

 

[מגע הזהב]

תודה, לא חושב שיש לו כוונה או אפשרות למכור לפני 1.1

עזרת לי מאד.