מס שבח ורכישה

[מוכרחים להיות שמח5]

מס שבח ורכישה

מס שבח ורכישה
באוקטובר 2015 קניתי דירה מקבלן (משפר דיור, כלומר זו כעת דרתי היחידה).
נניח שמחירה היום הוא 2.4 מש״ח.

אם אמכור אותה ואקנה דירה חדשה אחרת (שיפור דיור).
כמה מיסים אצטרך לשלם?
מס רכישה - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?
מס שבח - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?

תודה לעונים

 

[roonen5]

מיסים

מס שבח ורכישה
באוקטובר 2015 קניתי דירה מקבלן (משפר דיור, כלומר זו כעת דרתי היחידה).
נניח שמחירה היום הוא 2.4 מש״ח.

אם אמכור אותה ואקנה דירה חדשה אחרת (שיפור דיור).
כמה מיסים אצטרך לשלם?
מס רכישה - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?
מס שבח - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?

תודה לעונים

מיסים
לזמן יש מרכיב חשוב במס שבח. אם חלפה מאז טופס 4 מעל שנה וחצי אז אתה פטור ממס שבח( כאשר זאת דירתך היחידה).
לגביי מס רכישה זה תלוי בדירה שתקנה. אני מניח שאם תשפר דיור אז תקנה דירה שמחירה מעל 2.4 מיליון (שווי דירתך כיום) ועל כן יהיה עליך לשלם מס רכישה בהתאם לשווי הבית כאשר עד למחיר של 1.6 מיליון המס הוא 0%
החל מ1.6 מיליון ועד ל1.9 מיליון שיעור המס הוא 3.5% רק על ההפרש כמובן.
החל מ1.9 מיליון ועד ל5 מיליון שיעור המס הינו 5% על ההפרש.
&nbsp
מקווה שעזרתי

 

[מוכרחים להיות שמח5]

תודה!

מיסים
לזמן יש מרכיב חשוב במס שבח. אם חלפה מאז טופס 4 מעל שנה וחצי אז אתה פטור ממס שבח( כאשר זאת דירתך היחידה).
לגביי מס רכישה זה תלוי בדירה שתקנה. אני מניח שאם תשפר דיור אז תקנה דירה שמחירה מעל 2.4 מיליון (שווי דירתך כיום) ועל כן יהיה עליך לשלם מס רכישה בהתאם לשווי הבית כאשר עד למחיר של 1.6 מיליון המס הוא 0%
החל מ1.6 מיליון ועד ל1.9 מיליון שיעור המס הוא 3.5% רק על ההפרש כמובן.
החל מ1.9 מיליון ועד ל5 מיליון שיעור המס הינו 5% על ההפרש.
&nbsp
מקווה שעזרתי

תודה!
עזרת מאוד

מהו מס השבח אם אני מוכר דירה יחידה לפני קבלת טופס 4
או לפני שנה וחצי מאז טופס 4

?

 

[roonen5]

מיסים

תודה!
עזרת מאוד

מהו מס השבח אם אני מוכר דירה יחידה לפני קבלת טופס 4
או לפני שנה וחצי מאז טופס 4

?

מיסים
השבח תלוי במחיר הקניה והמכירה של הדירה.
ממליץ לך להסתייע בעו"ד שמתמחה במקרקעין על מנת לדעת חישוב מדוייק של השבח. עו"ד ייתן לך את השירות הזה במסגרת מכירת הדירה.
בהצלחה

 

[מוכרחים להיות שמח5]

אני רק רוצה להבין סדר גודל. כדי להבין אם שווה לחכות 1.5 שנים

מיסים
השבח תלוי במחיר הקניה והמכירה של הדירה.
ממליץ לך להסתייע בעו"ד שמתמחה במקרקעין על מנת לדעת חישוב מדוייק של השבח. עו"ד ייתן לך את השירות הזה במסגרת מכירת הדירה.
בהצלחה

אני רק רוצה להבין סדר גודל. כדי להבין אם שווה לחכות 1.5 שנים
לא אשכור עו״ד רק כדי לעשות את החישוב הזה
ולחשוב אם זה שווה לי לשפר דיור עקב המיסים.


כמובן שאשכור עו״ לחוזה המכירה אם תהיה עיסקה