מס שבח על דירה מירושה מתוך שתי דירות שירשתי

[cookiefarha]

מס שבח על דירה מירושה מתוך שתי דירות שירשתי

היי,
ירשתי שתי דירות
- דירה שנרכשה ב 30,000 דולר במאי 1986
- דירה שנרכשה עוד קודם לכן בשנות ה 70
הדירה שעלתה 30,000 דולר עכשיו עולה מליון מאתיים אלף שקל
אני מתכוון למכור אותה ואת הדירה השנייה להשאיר.
כמה מס שבח אני אמור אם בכלל לשלם על עסקת המכירה ?

שאו ברכה

 

[cookiefarha]

עשיתי את החישוב, יצא 3 אחוז מהסכום מקסימום. עוד שאלה .......

עבור אותו מקרה, אם לדירה יש יותר משלושה יורשים, האם יש פטור מלא ממס שבח ?

למי שלא יודע לעשות את החישוב - עד שנת 2014 יש פטור מלא ממס שבח, משנת 2014 יש מס 25 אחוז
מחלקים את היחס משנת הקנייה עד עכשיו לבין 2014 עד עכשיו (5 שנים) ועל החלוקה הזאת עושים 25 אחוז
את מה שנותר מכפילים בהפרש מכירה קנייה וזה מס השבח שמשלמים.
ככל שהדירה עתיקה יותר, מס השבח נמוך יותר. ככל שמתמהמהים במכירה, מס השבח יעלה.

 

[עורכת דין חן סרי]

תנאים לקבלת פטור ממס שבח בגין דירת ירושה

המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
&nbsp
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
&nbsp
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
&nbsp
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.