מס שבח

[f3awb]

מס שבח

שלום

במסגרת תמ"א 2 בתמורה לגג אמורה להתקבל דירה , העסקה אינה פטורה
ממס שבח (יש מיסים נוספים שאמורים לחול ?).

שאלות:
1) האם יש דרך לדעת בערך בכמה המס יסתכם ?
2)מהו שיעורו של מס שבח כיום , 25% ?
3)האם הדרך לחישוב המס שיחול הוא להעריך את שווי הדירה ולהכפיל
בשיעור המס ?
לדוגמא:
שטח דירה 70 מ"ר
מחיר מ"ר 50,000 ש"ח (ת"א,צפון ישן)
שווי 3,500,000 ש"ח
מס שבח 875,000 ש"ח

תודה

 

[עורכת דין לילך ירד]

מיסוי מקרקעין במס שבח

לא פעם כתבתי בפורום שהנושא המורכב ביותר ברשות המיסים (בענייני נדל"ן כמובן) הינו מס שבח, והעניין מסתבך הרבה יותר כאשר מערבים גם תמ"א 38 על תיקוניה השונים.

בתוכנית שלכם יכול לחול גם היטל השבחה, באם ינוצלו זכויות מכוח תב"ע מעבר לאלו שנותנת תמ"א 38.

1) בוודאי שאפשר, אתה ניגש לעו"ד ומבקש סימולציה. ארשה לעצמי לתת אומדן שסימולציה כזו צריכה לעלות בין 1,500 ש"ח - 3,000 ש"ח.
יחד עם זאת אני חושב שמומלץ לבחור עו"ד שגם יודע כיצד להפחית את המס ושעבודתו לא תסתכם רק בסימולציה.

2) גובה מס השבח כיום הינו 25%, אבל לא תמיד זה יהיה המספר שיעשו בו שימוש. ישנם אלמנטים רבים שצריכים לשקלל ומס השבח יקבע ע"פ הדרך שבה נחליט להציג את העסקה לרשות המיסים.

3) לא.
מס שבח ניתן על הרווח. ממנו יש לקזז את עלויות בניית הדירה (כלומר אתה יוצא משווי מ"ר זכויות בניה ולא דירה בנויה, באזור שלך סביב 35 ש"ח).
צריך לבחון את העסקה ולראות מה עוד ניתן "להעמיס" על דירה זו ולהפחית את המס למינימום.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין