מס שבח

[s0sem1]

מס שבח

שאלה בנוגע לחישוב מס שבח.
נניח סיפור תאורטי:
לבת זוג (ידועה בציבור) יש דירה שהתקבלה לפני הרבה שנים במתנה (הדירה מושכרת)
לבן זוג יש דירה על שמו שנקנתה לפני מספר שנים כאשר בני הזוג מנהלים משק בית משותף - את הדירה הזאת מעוניינים למכור.
האם קיים פטור כלשהו ממס שבח הקשור למכירת דירה כאשר קיימת דירה נוספת שהתקבלה במתנה?
תודה מראש

 

[עורכת דין חן סרי]

אם מהווים תא משפחתי אחד

ללא הפרדה רכושית בדירותיהם לא ינתן פטור. לעומת זאת אם קיימת הפרדה רכושית, יש הסכם ממון וכו' ניתן לבקש את הפטור (או פיצול ופטור על מחצית, בהתאם לנסיבות)מכח הלכות פלם, אן מרי עברי ודינה מור והוראת הביצוע שנקבעה בעקבותם.
&nbsp
&nbsp
כדאי להיוועץ פרטנית.

 

[עורכת דין חן סרי]

מהי חזקת התא המשפחתי?

חזקת התא המשפחתי הקבועה בסעיפים 9(ג1א)(2) ו-49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין קובעת, כי יראו רוכש ובן זוגו (למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד) וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים (למעט ילד נשוי) כרוכש אחד.
החזקה חלה הן לצורך בחינת מניין הדירות שבבעלות הרוכש/המוכר (למשל, לעניין מס רכישה לדירה יחידה או לעניין הפטור ממס שבח לדירה יחידה לפי סעיף 49ב (2)) והן לצורך בחינת מניין הפטורים ממס שבח להם זכאי המוכר.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

הלכת פלם- נא להכיר

בעניין פלם (ע"א 3185/03) רכשו בני זוג דירת מגורים משותפת בזמן שלאישה הייתה דירה קודמת שנרכשה לפני הנישואין ואשר נותרה בבעלותה מכוח הסכם יחסי ממון. בית המשפט העליון קבע כי הבעל זכאי למס רכישה מופחת הניתן לרוכש "דירה יחידה" בשל מחצית הדירה המשותפת ואין לראותו כבעלים של דירת האישה מכוח חזקת התא המשפחתי.