מעבירים דירה במשפחה

[Lmenash]

מעבירים דירה במשפחה

לפני כ20 שנה נרכשה דירה בת"א אשר נרשמה חצי-חצי ע"ש האב והבת. לימים הבת עברה להתגורר מעבר לים והחליטה שאין בכוונתה לחזור לארץ. עם השנים התגבשה במשפחה ההחלטה להעביר דירה זו לבעלות הבן וללא כל תשלום. (זה אולי נשמע קצת מוזר אך יש לזכור שבשנות ה90 הדירה נרכשה במחיר שהיום היה יכול להיות בדיחה טובה. כמו כן האחות כבר התחתנה עם בעל אמיד והקימה משפחה בחו"ל וחיה בשפע וכל טוב ואין לה כל עניין בדירה) סיבה נוספת היא שהאב נשוי בשנית ואנו רוצים להבטיח בדרך זו שהדירה תישאר במשפחה. אמנם האישה השנייה לא נראית רודפת בצע אבל היו דברים מעולם... האם כדאי להעביר רק את החצי של הבת על שם אחיה? או גם את החצי אשר רשום על האב?
ולנושא המיסוי - האם ייאלץ לשלם האח שליש מס רכישה כאילו קנה את הדירה או החצי, והאם יאבד בכך את זכויותיו העתידיות לשלם מס רכישה נמוך על דירה ראשונה כאשר באמת יקנה דירה עם אישתו?
תודה רבה מראש לכל המגיבים

 

[zammy]

שאלות

כל פעולה הבת צריכה להסכים ולחתום.
אם הדירה רשומה על שם האב, אין משמעות שהוא מתחתן מחדש, איש לא יכול לדרוש זכות במה שרשום על שמו אלא אם הוא עצמו יכתוב צוואה או יעביר חלקו בדירה למישהו אחר.
לגבי המיסוי- לדעתי הפורום הוא לא המקום כי בדיקת מיסוי מורכבת ומפורטת ומתייחסת להרבה גורמים כמו רכוש אחר הרשום על שם המעורבים ועוד, כאן חייבים לגשת לעורך דין.

 

[Lmenash]

אז האם יש דבר כזה "הדירה רק רשומה על שמי אבל לא שלי"?

האם הרשויות יכולות להכיר במצב משפחתי מורכב אם נספק את כל המסמכים הדרושים? כמובן שהאחות תחתום על כל מה שצריך כולם מסכימים בנושא, אפשר גם להציג רישום יציאה מהארץ אחרון לפני למעלה מעשור. זה יותר עניין טכני שממילא בפועל רק הבן/האב מטפלים בדירה בנושא השכרה, תיקונים ושיפוצים
אגב הדירה לא על שם האב בלבד אלא חצי-חצי על האב והבת וחשבנו על האפשרות שהאישה השניה (שאינה אמא שלנו) תנסה את מזלה בחצי שלו. פשוט לא חלמנו שהדירה הזו תהיה שווה מיליונים יום אחד, דירות באיזור הזה כבר נמכרות סביב שלוש וחצי וארבע מיליון והגברת מודעת לנעשה סביבה בלשון המעטה...ביחס לאבינו שקצת יותר תמים ממנה וגם גילו המבוגר עושה את שלו, מי יודע אם היא לא תחתים אותו יום אחד על משהו בהיותו מטושטש. פרנואידי משהו? היא כבר נתנה מספיק סיבות טובות לחשוב כך!
מובן לי שכל עצה היא מידע כללי במסגרת הפורום בלבד ואנחנו נפנה לאיש מקצוע לפני פעולה

 

[עורכת דין חן סרי]

ככל שהאחות מעונינת להעביר את חלקה ללא תמורה

ניתן לבצע את המהלך. יש לבדוק עם האב מה רצונותיו ותוכניותיו לגבי הדירה והאם יש הסכם ממון בינו לבין זוגתו. בכל מקרה יש לכלכל את הצעדים בתבונה באופן שסכום המס יהיה המנימאלי האפשרי.
&nbsp
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
&nbsp

 

[Lmenash]

תודה ורק לחדד את השאלה -

אכן גם האב רוצה ותומך בכך באופן מלא ומבחינתו בהקדם האפשרי. ואומנם יש הסכם ממון בינו לאישתו הנוכחית אבל זה נכון להיום. דברים יכולים להשתנות עם הזמן ואפילו הסכם חדש שיכול לגבור על קודמו...מעולם לא היינו חושבים על זה לולא התגלו לאחרונה סכומי כסף גדולים ומתנות שהיא כנראה הוציאה ממנו במשך הזמן כי אין סיבה שבנאדם הגיוני שעבד קשה כל חייו יבזבז כך את כספו. הם נשואים כבר הרבה שנים ומנהלים משק בית משותף אולם עם הזמן ובריאותו המתדרדרת כל הרעיונות כשרים...כך שגם את החצי שרשום על שמו יהיה הכי בטוח להעביר על שם הבן למען הסר ספק. שוב, ההחלטה התגבשה במשפחה מזמן וכולם מוכנים לעשות זאת כבר אתמול, כל הצדדים רוצים לרשום את הדירה במלואה על שם הבן והסיבה היחידה שמעכבת את זה היא שלא לאבד את הזכויות כרוכש בפעם הראשונה בעתיד.
השאלה העקרונית היא- האם יהיה נכון לחכות עם המהלך כמה שנים עד אשר הבן יתחתן או יקנה דירה משלו?

 

[עורכת דין חן סרי]

אי אפשר לענות על השאלה שלך

מבלי להבין את מכלול הנסיבות והצרכים של הבן והמשפחה.
לכן המלצתי על ייעוץ פרטני.
אני מניחה שבצעד של המכר ללא תמורה תכננתם להיוועץ בעוה"ד אז למה שלא תקדימו ייעוץ בשאלה הזו?

 

[shmuelbar1]

הכי טוב יעוץ אצל עורך הדין