מעבר דירה- התלבטות על סדר הצעדים

[itzikma75]

שלום לכולם,

זוג בני 48 ו-44 עם שלושה ילדים בני 2,6,8. מצפים לילד רביעי ורוצים לשפר דיור בדירה יד שניה
.
כרגע גרים בדירה עם משכנתא במסלולים שונים שחלקם עם ריביות אטרקטיביות שלא ניתן להשיג היום.

ההתלבטות (במיוחד בתקופה זו בה שוק הדירות נמצא באי ודאות):
מה עדיף קודם? לקנות דירה ואז למכור את הדירה בה אנו חיים או להיפך.

1. החשש באופציה א'- לקנות דירה, להתחייב על הסדרי תשלום ולהיות לחוצים למכור את הדירה שלנו כדי לעמוד בתשלומי הדירה החדשה, לעמוד עם הגב לקיר ולהסתכן במכירה במחיר נמוך.
2. החשש באופציה ב'- למכור את הדירה שלנו, להתחייב על פינוי ולא להספיק למצוא דירה העונה על צרכנו. בנוסף במקרה זה האם ניתן לגרור את מסלולי המשכנתא האטרקטיביים לדירה הבאה? עד כמה זמן ניתן לגרור אותם ואיך אנחנו מתאמים את זה מול הבנק?

הנטייה שלנו כרגע היא ללכת על אופציה ב'.
יכול להיות שיש שיקולים נוספים שאנחנו מפספסים?
נשמח לתובנות על בסיס ניסיונכם

 

[מאיר וידר]

עדיפות קודם כל למכור את הדירה בשביל הוודאות של מחיר המכירה מאשר להיות תקועים באוויר ללא וודאות על שווי המכירה