מעוניין לסגור היום מה דעתכם?

[Uriel Uzan]

מעוניין לסגור היום מה דעתכם?

שינתי את שני המסלולים הקודמים לקבועה,

 

[Fitch]

מה הרעיון בתמהיל? רוב הסכום בקבועה צמודה.

 

[Uriel Uzan]

החזר קבוע ברובו

ואפשרות לסגור מסלול 1 ללא קנס בכל זמן נתון

 

[Fitch]

בעליות ריבית, אין קנסות בכל המסלולים

אתה מצמיד 204 אלף שקל למדד.
המדד עולה 10%, ההחזר שלך נשאר זהה. אבל הסכום שאתה חייב עלה ב10%.

 

[Uriel Uzan]

המדד לא יעלה בחיים ל10 אחוז מקסימום עד 6

6 זה היה השיא בכל הזמנים!!

 

[Nemesis001]

יכול לעלות בכיף 3% בכל שנה

3% ועוד 3% ועוד 3% וכן הלאה וכן הלאה.

 

[1 גיא נ]

תבדוק שוב

בשנות ה 90 היו כמה שנים רצופות של עליות במדד בסביבות 15% בשנה. אם אתה רוצה החזר קבוע ברובו אז קח את הרוב בקל"צ. כל שקל שתקח במשתנה/צמודה, בוודאות לא יהיה קבוע.

 

[Fitch]

כמו שאמרו. תבדוק שוב. בכל מקרה, זה חתיכת הימור

 

[רימון חייט]

6% זה "השיא של כל הזמנים" ?

בדוק עם הוריך, הם היו חותמים בשנים מסויימות על 6% בחודש
במקום 30% בחודש שהיו בשנות השמונים.
לא אומר כלום על הסיכוי שזה יקרה בעתיד אבל קצת פרופורציות.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Nemesis001]

בוודאי שההחזר עולה גם כן

ביחס העלייה למדד ביחד עם סכום הקרן...

 

[Fitch]

נכון, אבל זה פחות מורגש. ואת ההצמדה של הקרן פחות מרגישים

רק כשמבררים מה קורה במשכנתא רואים ששילמנו 15 שנים והסכום נשאר זהה

 

[Uriel Uzan]

אז מה הייתם ממליצים לשנות ?

 

[Fitch]

לקחת הרבה במסלולים לא צמודים ומעט או בכלל לא במסלולים צמודים

 

[1 גיא נ]

אלא אם כן יש לך סכום כסף שמשתחרר ואתה תשלם את הסכום הצמוד

ב 5 שנים הקרובות. אי אפשר לדעת אבל לפחות בשנה הקרובה המדד צפוי להיות נמוך כך שלזמן קצר המסלול הצמוד הוא "בסדר".