מקרה בוחן עסקה חלק א': כיצד לזהות נכס OFF MARKET והאם עסקאות מהולסלרים משתלמות?

ניר בבגני

Member
מנהל
היי חברים

ברוכים הבאים לפורום החדש!

אנו שומעים על עסקאות OFF MARKET כל הזמן. אז מה הכוונה בעסקה מחוץ לשוק וכיצד כל משקיע יכול לזהות עסקה במחיר כדאי כאשר כזו ניצבת מולך?

משקיע נדל"ן שרוצה ללמוד איך לאתר עסקת נדל"ן טובה צריך לקחת בחשבון שעסקת אוף מרקט כזו מצריכה השקעה של זמן ועבודה מול הולסלרים, אך היא לחלוטין אפשרית. לטובת הדיון אני משתף מקרה בוחן של עסקת הולסייל בקליבלנד אוהיו ומראה מה הם 3 הצעדים החשובים לניסיוני בבדיקת נאותות של שווי הנכס.

המטרה היא לבדוק האם מחיר הנכס בעסקת OFF MARKET היא עסקה משתלמת. הפחד של משקיעים ובצדק הוא לשלם על נכס מחיר גבוה, במחשבה שאם מוכר נתן להולסלר חוזה במחיר נמוך אז כל מחיר שנשלם מעבר לכך הוא גבוה מדי לנכס. ולכן והמפתח בבדיקת שווי נכס נכונה הוא להכיר את השוק. בנוסף, ישנה שיטה פשוטה להשוות בכמה נמכרים נכסים דומים משופצים בשוק ולאחר מכן לבחון זאת אל מול סך ההשקעה ברכישת הנכס ועלות השיפוץ הנדרשת בהשקעה.

בשיעור הוידאו בלינק כאן אני משתף את חלק א במקרה בוחן של עסקת נדל"ן OFF MARKET ומדגים כיצד עשיתי בדיוק את הבדיקות האלה.

מה הניסיון שלכם בעבודה על עסקאות OFF MARKET?
מוזמנים לשתף טיפים, שאלות הערות והארות!
 
למעלה